Chateau à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

2 449 000 € 1 990 000 € (HAI)**
Ref: 40212JB16
Chateau à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente
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Réduction de 2 449 000 € à 1 990 000 €
Une des plus belles demeures françaises de la Renaissance du 15ème siècle, complètement rénovée en 2007.

Tania Simpson , votre agent Leggett :

Prix
1 990 000 € (HAI)**
**Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur
(1 910 000 € hors honoraires)

Réduction de 2 449 000 € à 1 990 000 €
Ref 40212JB16
Ville ANGOULEME
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 500 M2* Terrain 63302 M2
Salle de bain 7 Chambre 6
Emplacement
  • Isolé
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Activité équestre
  • Hôtel
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Protégée des nuisances, ce superbe manoir fortifié, unique en son genre, est entouré de vignes. Une allée en pierres blanches traversant les vignobles mène à ce havre d’élégance et confort. Propriété de la famille L'âge, anciennement conseillers des Rois de France, depuis plus de 300 ans, ce bien est désormais à la vente.

Cette belle et chaleureuse demeure, idéale pour recevoir amis et famille, associe avec grâce l’atmosphère médiéval à un confort parfaitement contemporain. Le bien comprend un manoir avoir deux grandes chambres avec salles de bains particulières, trois suites indépendantes pour les hôtes, une maison de gardiens et bien plus encore. Le tout est entouré par un grand terrain de 6 hectares. Le voisin le plus proche se trouve à 1 km.

Cette propriété inscrite aux Monuments Historiques (ISMH) a été superbement rénovée. L’approche se fait à travers de vignes et champs de maïs. La simplicité et le calme des lieux offrent une première impression remarquable.

Le manoir est protégé par de grands portails électriques en chêne s’ouvrant sur une grande cour intérieure embellit par des éléments en pierre et en fer forgé d’origine et abritant une pelouse parfaitement entretenue avec de beaux arbres et topiaires. Des anciens abreuvoirs en pierre accueillent les superbes hortensias blancs et de simples portails en fer forgé offrent de belles vues sur la campagne environnante. Les nombreux éléments authentiques dont les lanternes et braseros en fer forgés ont été recrées et installés dans leur emplacement d’origine.

Le Manoir …

Une rénovation de qualité a transformé ce beau manoir en une résidence parfaitement adaptée à la vie contemporaine. Le hall d’entrée mène à un ravissant salon avec une charmante cheminée en pierres décorées, un parquet en chêne et des fenêtres avec vues sur la terrasse et la vallée. Des boiseries singulières ornent une partie des murs. Une grande salle à manger attenante sert aussi de confortable salon grâce à sa grande cheminée et carreaux en terre-cuite. Une cuisine très bien équipée est distribuée de façon à pouvoir préparer de grands repas et comprend un four ‘La Cornue’ avec hotte, deux lave-vaisselles Miele, un grand réfrigérateur/congélateur, un réfrigérateur à vin et un cellier. Une porte et quelques marches donnent sur la terrasse orientée Sud. Un vestibule se trouve aussi au rez-de-chaussée.

Un escalier à colimaçon en pierre mène à la chambre parentale, une pièce avec beaucoup de caractère orientée Nord-Sud. La chambre parentale dispose d’une superbe salle de bains particulière avec baignoire luxueuse en pierre avec douche, un lavabo en bronze et d’un placard pour le rangement du linge de maison. Un petit escalier de type moulin monte à un bureau, au niveau de la mezzanine, avec salle de bain particulière (lavabo, baignoire et WC).

L’escalier à colimaçon donne aussi sur une chambre d’invités chaleureuse avec une ravissante cheminée et une salle de bains particulière avec un grand espace de rangement. Trois chambres d’invités supplémentaires sont situées sur le côté Est de la cour.

Eléments importants à prendre en compte : de nouvelles toitures ont été installées sur l’ensemble de la propriété, de même pour les systèmes électriques et la plomberie. Toutes les portes et fenêtres (intérieures et extérieures) ont été refaites en chêne respectant le style d’origine et avec un aspect vieilli. Lumières tamisables dans l’ensemble. Télévision par satellite et ADSL. Prises 220v et 110v dans la cuisine pour accueillir l’électroménager européen et américain.

Suites d’invités …

Les anciens propriétaires du manoir ont donné leurs noms aux chambres d’invités. Les écuries ont été rénovées pour créer de somptueuses chambres décorées en tons neutres et élégants mettant en valeur les éléments architecturaux d’origine et le cadre naturel de la propriété. Le confort moderne présent dans les salles de bains particulières a été patiné avec soin pour préserver le style ancien.

Maison de Gardien …

Petite maison d’une chambre tout aussi élégante. L’entrée se fait par le salon avec une grande cheminée en pierres et une cuisine bien équipée. Etage en mezzanine avec chambre suffisamment grande pour accueillir un lit double surplombant le salon. Salle de douches circulaire s’intégrant parfaitement dans l’espace chambre.

Grange …

Cette belle grange est une salle de réception supplémentaire très utile qui sert d’espace de rangement en hiver. Loge en ‘anse de panier’ joignant la grange à l’espace de réception.

Salle de Réception …

Salle de réception avec équipement professionnel, un grand bar et installations pour la restauration. La rénovation a entretenu l’atmosphère du lieu avec du travail de pierreries typiquement charentais. La salle reçoit des évènements d’entreprise, des conférences et offre la possibilité d’ouvrir une boutique de luxe au niveau supérieur. Cet espace est parfait pour les mariages (il y a plusieurs réservations pour cette année et l’année à venir).



Ecuries …

Installations équestres de qualité comprenant 3 box à chevaux, une sellerie chauffée et un grenier à foin. Les écuries s’ouvrent directement sur des pâturages de 1,5 hectares et sur un manège en sable Lapin de 40 m x 20 m.

Garage …

Garage double avec portes électriques en chêne, citerne à fioul et brûleur pour le chauffage central installé en 2007. Buanderie totalement équipée.

Ferme …

Ferme inhabitée à rénover. Elle est connectée à l’eau et à l’électricité et dispose d’une fosse septique de 4000 litres. Bien située avec vues sur un étang. A l’arrière de la ferme se trouvent les ruines d’une ancienne grange.

Terrains …

Le terrain est composé de pâturages clos par des murs en pierres et clôture en bois. Il y a une piscine chauffée 10 m x 5 m à faible distance de la maison entourée d’une terrasse en pierres parfaite pour se reposer au soleil. Il y a une terrasse longeant le côté Sud du manoir. Possibilité d’installer un héliport dans les terres.

Situation …

A seulement 20 minutes en voiture d’Angoulême, préfecture du département de la Charente et de ses nombreux commerces, très bons restaurants, théâtre, cinéma et aéroport national. Le TGV relie Paris en 2 heures (1h30 après les travaux LGV). L’aéroport international de Bordeaux est à 1h45 de route. Il y plusieurs excellents clubs de golf dans les environs. Les stations balnéaires de Royan et St Georges de Didonne sont à une heure.

Video

DPE : Diagnostic non requis.

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