Maison à vendre à FIGEAC(46100) - Lot

499 500 € 469 500 € (HAI)**
Ref: 42832JM46
Maison à vendre à FIGEAC(46100) - Lot
Virtual Tour

Organiser une visite / Poser une question ?

Réduction de 499 500 € à 469 500 €
MAISON HAUT DE GAMME AVEC GITE LUXUEUSE DE 6 CHAMBRES + 2 PISCINES, PROCHE FIGEAC

Brendan Quinn , votre agent Leggett :

Prix
469 500 € (HAI)**
**Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur
(451 443 € hors honoraires)

Réduction de 499 500 € à 469 500 €
Ref 42832JM46
Ville FIGEAC
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 400 M2* Terrain 2546 M2
Salle de bain 8 Chambre 10
Emplacement
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
  • Habitable
Partager

Imprimer
Voir plus de propriétés en FIGEAC

drapeau Anglais View advert in English
Visite virtuelle
Située dans un petit hameau au milieu de la magnifique campagne du Lot, cette maison de caractère superbement rénovée propose un hébergement luxueux avec sa propre piscine privée, ainsi qu'un gîte haut de gamme qui est toujours entièrement réservé à la période estivale et offre un bon revenu d’année en année. Le gite est tout aussi susceptible d'être utilisé comme Chambres d'Hôtes sur une base de toute l'année, comme chacune des 6 chambres a un accès indépendant à la cour. La propriété bénéficie également d'une grande piscine privée pour les hôtes, ainsi qu'une pergola ombragée avec barbecue, un jardin paysagé où se détendre et apprécier les interminables heures de soleil, une aire de jeux bien équipée et espace de stationnement abondant. Cette propriété exceptionnelle est juste à 10 minutes de la ville médiévale de Figeac et à peine une heure de route de l'aéroport international de Rodez.

Veuillez consulter le site de Leggett en anglais pour des renseignements complémentaires concernant cette propriété.

Voici un lien qui vous permettra de voir des photos supplémentaires du bien:
http://s908.photobucket.com/user/studiocrest/library/43291JM46

MAISON PRINCIPALE :

Rez-de-chaussée : Une volée de marches en pierre vous mène à un balcon couvert et à une porte d'entrée. D'un côté du balcon, une porte s'ouvre sur un bureau ou un bureau utile, idéal pour accueillir les hôtes au gîte sans avoir besoin de les inviter dans la maison. La porte d'entrée de la maison principale s'ouvre ensuite sur un charmant hall d'entrée, avec un escalier menant au premier étage, accès au salon à droite et à la magnifique cuisine/salle à manger à gauche. Le salon confortable a des portes vitrées donnant sur le jardin et la piscine privée. Il bénéficie également d'un feu à gaz à effet charbon pour les soirées d'hiver plus fraîches. La cuisine et la salle à manger sont sans aucun doute le point central de la maison, car elle est superbe ! Aucune dépense n'a été épargnée pour les agencements, les aménagements et les revêtements de sol. Il y a un garde-manger de plain-pied dans un coin, ainsi qu'une cave à vin très spéciale d'un côté avec des éléments en pierre d'origine. Juste à côté de la cuisine se trouve un WC au rez-de-chaussée et une buanderie. De là, des escaliers mènent au rez-de-chaussée inférieur où se trouve la salle à manger formelle, qui donne accès à la cour par une porte vitrée. Il y a aussi des zones fonctionnelles à ce niveau, comme une buanderie.

Rez-de-chaussée : L'escalier du hall d'entrée mène au premier étage, où se trouve l'immense chambre des maîtres, avec salle d'eau attenante, dressing et balcon privé avec coin repas et vue lointaine sur les toits de tuiles et les collines environnantes. Il y a 2 autres chambres doubles avec salle de bain familiale et une chambre simple.

Cave : Il y a 2 grandes caves sous la maison qui offrent des espaces d'atelier et aussi de l'espace pour la chaudière et d'autres équipements tels que des congélateurs.

MAISON SECONDAIRE / GÎTE :

Général : Ce bâtiment bas de gamme a été superbement rénové et offre aujourd'hui (sur plusieurs niveaux) un très grand séjour avec poêle à bois, cuisine équipée et suffisamment d'espace pour une grande table à manger pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes ! Ensuite, il y a un deuxième séjour avec cuisine équipée, qui communique avec 2 chambres à coucher et salles de bains, et peut être loué en tant qu'unité indépendante. Il y a 4 autres chambres doubles, chacune magnifiquement décorée et équipée d'une salle de bain privée. Chacune des 6 chambres dispose d'un accès indépendant à la cour intérieure, elle peut donc tout aussi bien être louée en chambres d'hôtes, générant ainsi des revenus tout au long de l'année sur la propriété. Ce bâtiment est actuellement loué en tant que gîte de qualité supérieure, avec des taux de location d'environ £2500 pw et des taux d'occupation de l'ordre de 10-14 semaines par an en moyenne.

Chauffage : La maison principale est chauffée par un chauffage central au fuel. Le gîte dispose d'un poêle à bois dans le séjour et de radiateurs électriques dans les chambres.

Câblage et plomberie : Tous renouvelés depuis 2005.

Isolation : L'avant-toit et les murs de la maison et du gîte sont entièrement isolés. Les deux bâtiments sont entièrement en double vitrage.

Drainage : Les bâtiments sont reliés à 2 fosses septiques, toutes deux conformes à la réglementation en vigueur.

Toit : Le toit de la maison principale a été entièrement rénové en 2004. La toiture du gîte est en très bon état et a été régulièrement entretenue.

Surface habitable totale : 400 m2 env.

Dehors : La maison principale bénéficie d'un jardin privatif entouré de haies, avec pergola pour les repas en plein air. Il dispose également d'une piscine privée de 8m x 4m et d'un puits. Le gîte jouit de l'utilisation de la plupart des terrains restants, y compris une pergola ombragée avec BBQ, de vastes pelouses pour les bains de soleil, sa propre piscine privée de 10m x 5m et une aire de jeux avec table de ping-pong extérieure. La vue depuis la piscine d'hôtes sur la campagne environnante est époustouflante !

Emplacement : Cette propriété est située à proximité de la pittoresque cité médiévale de Figeac dans le Lot.

La Boulangerie la plus proche : Capdenac-Gare (6kms)
Ville la plus proche avec toutes les commodités (banques, médecins, etc...) : Figeac (7kms)
Aéroport international le plus proche : Rodez (48kms) ; Brive Vallée de la Dordogne (100kms)

N.B. Les dimensions sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Leggett Immobilier ne peut être tenu responsable en cas d'erreur de mesurage.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement