Maison à vendre à FERRALS LES MONTAGNES (34210) - Herault

535 000 € 495 020 € (HAI)**
Ref: 59737CP34
 Maison à vendre à FERRALS LES MONTAGNES (34210) - Herault

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Réduction de 535 000 € à 495 020 €
Spacieuse maison contemporaine T6 avec gîte T2, combles à aménager, piscine, amples dépendances; terrain à bâtir et belles vues en Minervois.

Lesley Sleigh , votre agent Leggett :

Prix
495 020 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(467 000 € hors honoraires)

Réduction de 535 000 € à 495 020 €
Ref 59737CP34
Ville FERRALS LES MONTAGNES
lien pour google map CARTE
Département Herault
Surface 255 M2* Terrain 6600 M2
Salle de bain 4 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Terrain avec CU
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Cette propriété se trouve sur le versant sud et verdoyant de la Montagne Noire dans le Parc Naturel du Haut-Languedoc. La maison principale comprend au rez-de-chaussée : une grande cuisine familiale, une arrière cuisine/buanderie, un grand salon/salle à manger avec cheminée/insert, un vestiaire et une véranda/jardin d'hiver.

Le 1er étage se compose de 4 chambres, dont 3 ouvrant sur la terrasse couverte, 2 salles de bains, un douche séparée et un WC indépendant. Double vitrage et chauffage central au fioul, ainsi Rayburn (bois/charbon) qui chauffe l'eau aussi. Le grand grenier a un énorme potentiel , déjà aménagé avec ses planchers en pin, ses murs plaqués et isolés et ses plafonds en bois isolé. Il est facilement convertible en 2 chambres supplémentaires avec 1 salle d'eau.

Le jardin est entouré de jardinières bâties en pierres, d'une pelouse et d'une grande terrasse carrelée avec sa grande piscine de 9m50x5m et ses 2m de profondeur.Sur le coté nord, relié à la maison, on trouve un atelier/chaufferie, un double bureau indépendant et un stationnement couvert pour une voiture, servant aussi de local à bois et de rangement pour vélos, etc...

Au-dessus de cette partie il y a un appartement indépendant meublé et équipé, comprenant une grande cuisine/pièce à vivre, une chambre double, 1 salle de bains et WC séparé. Il dispose d'une entrée indépendante, avec un accès à la maison , si nécessaire. Chauffage central et double vitrage, ainsi qu'une cheminée/insert. Sur le chemin d'accès à la maison se trouve un grand garage pour 3 voitures.

Le terrain sur lequel se trouve la propriété est de 6600 m² composé de prairies et de bois. Un permis de construire a été accordé sur ce terrain pour une maison de plein pieds de 180 m2 de SHON, avec 3 chambres. Entourée d'une pelouse et d'arbres fruitiers et de bois, le terrain à bâtir est en hauteur, derrière la maison principale et jouit d'un belle vue sur la vallée. La maison sera face au sud-ouest et disposera d'un accès indépendant et d'une place de stationnement facile. Connection internet haut-débit et TV satellite. Cette maison sera idéale pour un projet de chambres d'hôtes avec gîtes, et même pour réaliser aussi des cabanes dans les bois.

Le village principal est à 3 minutes en voiture. Il possède une école, un bureau de poste et un bar/restaurant avec terrasse. Il ya un marchés de producteurs en été, ainsi qu'une foire en automne et au printemps. C'est le devenu point de rencontres pour les habitants et les visiteurs. La maison est située à une heure de la mer Méditerranée et de de l'Espagne, 45 minutes de Carcassonne, 65 km de Béziers, et à 116 km de Toulouse et 135 km de Montpellier, toutes ces villes disposant d'aéroports désservis par des compagnies low cost.

Le Minervois est célèbre pour ses vins et l'histoire des Cathares. La végétation et les paysages sont différents et aussi spectaculaires dans toutes les directions. Il y a de nombreux chemins de randonnée , à pied , à vélo avec une vue imprenable à chaque tournant. Si vous êtes intéressés par l'histoire, Minerve, Caunes-Minervois, la Cité de Carcassonne, la cathédrale d'Albi, et les anciennes villes de Revel, Mirepoix ainsi que les abbayes romanes de Lagrasse et de Fontfroide et biens d'autres sont dans un rayon facile d'accès. Du simple bistrot aux restaurants étoilés du Guide Michelin, vous trouverez toujours un endroit à proximité pour profiter d'un bon repas. Vous vous régalerez aux marchés colorés de Saint-Pons, Olonzac, Lézignan, Narbonne et Carcassonne.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement