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Commerce à vendre à Saint-Martin-du-Bois (33910) - Gironde

300 m² - 6 chbres - ext. 38,56 ha
300 m² - 6 chbres - ext. 38,56 ha

2 940 000 € (HAI)

Référence : 60903XRO33

  • 300 m2
  • 38,56 ha
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété viticole avec personnel en place - 20 ha AOC Bordeaux Supérieur - Agriculture Biologique

  • 300 m2
  • 38,56 ha
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situation: Situé à 45 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et à quelques minutes d’un village proposant tous les services (supermarché, banques, boucherie, assureurs…) Cette belle propriété est une entreprise viticole bien gérée et rentable.

Maison et dépendances :

L’arrivée au domaine se fait par un long chemin privé, la maison principale de 280m² se compose de 5 grandes chambres et 3 salles de bains. Le salon et la salle à manger ont été rénovées avec goût, pierres apparentes, poutres en bois et grandes cheminées.
2 chambres ont été aménagées de façon à les transformer facilement en chambres d'hôtes avec un accès séparé.

On trouve également un grand et lumineux bureau.

Dépendances: existantes et en cours de construction.

L’endroit et calme et reposant sans aucun voisinage.


Foncier :

La propriété dispose de 38,5 ha de terrain d'un seul tenant dont 19,8 hectares plantés de vignes et 12 hectares de prairies en aire d’appellation.

Les vignes sont parfaitement entretenues et en AB depuis plus de 15ans.

Le cuvier, chai à barriques et de stockage ont été fabriqués en 1999 et 2002.
Il sont entièrement isolés et bien équipés, surface au sol d'environ 400m².
Le chai de vinification est équipé de cuves ciments et inox pour un volume total d’environ 2 000 hL.

Cépages rouges : Merlot 60 %, Cabernet Franc 16 %, Cabernet Sauvignon 12 %, Petit Verdot 7 %, Malbec 5 %
Cépages Blancs : Sémillon 70 %, Muscadelle 30 %
Terroir : Argilo-calcaire sur une pente douce (altitude à 67m)
Densité : 4 000 pieds/ha (vignoble complètement restructuré)
Age moyen du vignoble : 22 ans dont des parcelles de plus de 50ans
Production totale : 130 000 bouteilles de vin rouge et 20 000 bouteilles de vin blanc.


Les vins de cette propriété sont reconnus et vendus en France et à l’export.
2 noms de château enregistrés.
Portefeuille clients actif.


Eléments Complémentaires :

2 salariés sont attachés à l'exploitation 1 une secrétaire à mi-temps.
Le propriétaire actuel peut proposer un accompagnement actif.
Matériel viti-vinicole complet.

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence 60903XRO33

Etat En parfait état

Types de bien Commerce
Vignoble

Description

Situation: Situé à 45 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et à quelques minutes d’un village proposant tous les services (supermarché, banques, boucherie, assureurs…) Cette belle propriété est une entreprise viticole bien gérée et rentable.

Maison et dépendances :

L’arrivée au domaine se fait par un long chemin privé, la maison principale de 280m² se compose de 5 grandes chambres et 3 salles de bains. Le salon et la salle à manger ont été rénovées avec goût, pierres apparentes, poutres en bois et grandes cheminées.
2 chambres ont été aménagées de façon à les transformer facilement en chambres d'hôtes avec un accès séparé.

On trouve également un grand et lumineux bureau.

Dépendances: existantes et en cours de construction.

L’endroit et calme et reposant sans aucun voisinage.


Foncier :

La propriété dispose de 38,5 ha de terrain d'un seul tenant dont 19,8 hectares plantés de vignes et 12 hectares de prairies en aire d’appellation.

Les vignes sont parfaitement entretenues et en AB depuis plus de 15ans.

Le cuvier, chai à barriques et de stockage ont été fabriqués en 1999 et 2002.
Il sont entièrement isolés et bien équipés, surface au sol d'environ 400m².
Le chai de vinification est équipé de cuves ciments et inox pour un volume total d’environ 2 000 hL.

Cépages rouges : Merlot 60 %, Cabernet Franc 16 %, Cabernet Sauvignon 12 %, Petit Verdot 7 %, Malbec 5 %
Cépages Blancs : Sémillon 70 %, Muscadelle 30 %
Terroir : Argilo-calcaire sur une pente douce (altitude à 67m)
Densité : 4 000 pieds/ha (vignoble complètement restructuré)
Age moyen du vignoble : 22 ans dont des parcelles de plus de 50ans
Production totale : 130 000 bouteilles de vin rouge et 20 000 bouteilles de vin blanc.


Les vins de cette propriété sont reconnus et vendus en France et à l’export.
2 noms de château enregistrés.
Portefeuille clients actif.


Eléments Complémentaires :

2 salariés sont attachés à l'exploitation 1 une secrétaire à mi-temps.
Le propriétaire actuel peut proposer un accompagnement actif.
Matériel viti-vinicole complet.

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LOCALISATION

Ville Saint-Martin-du-Bois

Département Gironde

Région Aquitaine

Emplacement A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Raccordé à l'électricité

Garage

Granges / dépendances

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Double-vitrage

Potentiel commercial

Panneau photovoltaique / solaire

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 2 940 000 €

Honoraires en % 5% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 2 800 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Margret KOENEN

Conseiller Leggett

siret : 532666690

Margret KOENEN sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
ancienne version réalisée avant le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE)
151 à 230
d
185
Gaz à effet de serre (GES)*
6 à 10
b
6

Mensualités de financement 0 € / mois

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Calcul de simulation
de financement *

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Prix de vente (HAI) €
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Taux effectif global
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Dont estimation
frais de notaire

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