Commerce à vendre à ST MARTIN DU BOIS(33910) - Gironde

2 730 000 € (HAI)**
Ref: 60903XRO33
Commerce à vendre à ST MARTIN DU BOIS(33910) - Gironde

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Propriété viticole avec personnel en place - 20 ha AOC Bordeaux Supérieur - Agriculture Biologique

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
2 730 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(2 600 000 € hors honoraires)
Ref 60903XRO33
Ville ST MARTIN DU BOIS
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 300 M2* Terrain 385570 M2
Salle de bain 3 Chambre 6
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Isolé
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Situation:
Situé à 45 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et à quelques minutes d’un village proposant tous les services (supermarché, banques, boucherie, assureurs…)

Cette belle propriété est une entreprise viticole bien gérée et rentable.

Maison et dépendances :

L’arrivée au domaine se fait par un long chemin privé, la maison principale de 280m² se compose de 5 grandes chambres et 3 salles de bains. Le salon et la salle à manger ont été rénovées avec goût, pierres apparentes, poutres en bois et grandes cheminées.
2 chambres ont été aménagées de façon à les transformer facilement en chambres d'hôtes avec un accès séparé.

On trouve également un grand et lumineux bureau.

De grandes dépendances d’environ 300m² sont à finir de rénover.

L’endroit et calme et reposant sans aucun voisinage.


Foncier :

La propriété dispose de 38,5 ha de terrain d'un seul tenant dont 19,8 hectares plantés de vignes et 12 hectares de prairies en aire d’appellation.

Les vignes sont parfaitement entretenues et en AB depuis plus de 15ans.

Le cuvier, chai à barriques et de stockage ont été fabriqués en 1999 et 2002.
Il sont entièrement isolés et bien équipés, surface au sol d'environ 400m².
Le chai de vinification est équipé de cuves ciments et inox pour un volume total d’environ 2 000 hL.

Cépages rouges : Merlot 60 %, Cabernet Franc 16 %, Cabernet Sauvignon 12 %, Petit Verdot 7 %, Malbec 5 %
Cépages Blancs : Sémillon 70 %, Muscadelle 30 %
Terroir : Argilo-calcaire sur une pente douce (altitude à 67m)
Densité : 4 000 pieds/ha (vignoble complètement restructuré)
Age moyen du vignoble : 22 ans dont des parcelles de plus de 50ans
Production totale : 130 000 bouteilles de vin rouge et 20 000 bouteilles de vin blanc.


Les vins de cette propriété sont reconnus et vendus en France et à l’export.
2 noms de château enregistrés.
Portefeuille clients actif.


Eléments Complémentaires :

2 salariés sont attachés à l'exploitation 1 une secrétaire à mi-temps.
Le propriétaire actuel peut proposer un accompagnement actif.
Matériel viti-vinicole complet.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement