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Maison à vendre à Saint-Méard-de-Gurçon (24610) - Dordogne

380 m² - 8 chbres - ext. 2,05 ha

380 m² - 8 chbres - ext. 2,05 ha

395 000 €

Référence : 62241CH24

  • 380 m2
  • 2,05 ha
  • 8 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Très belle propriété à la campagne avec gîte, piscine et 2 hectares de terrain

  • 380 m2
  • 2,05 ha
  • 8 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une ferme de caractère, avec cinq chambres et une nouvelle cuisine, ainsi qu'un gîte de trois chambres qui aura bientôt une nouvelle cuisine. Il y a aussi 2 hectares de terrain et une piscine située à la fin d'une route sans circulation avec un seul voisin. Si vous avez besoin de paix et de tranquillité, c'est la maison qu'il vous faut ! Située à 5mins d'un village populaire avec des commodités. Une grande maison de 5 chambres avec une cuisine/salle à manger ouverte et nouvellement équipée avec des escaliers menant à une mezzanine et 5 chambres, 2 salles de bains, 1 salle de bains en-suite pour la chambre principale.
Piscine avec un grand espace couvert.
Un gîte avec salon, nouvelle cuisine/salle à manger, salle d'eau, buanderie et escaliers menant à 3 chambres et 1 salle de bain.
Une grange entre la maison et le gîte qui a le chauffage central et pourrait facilement être convertie en plus d'espace de vie.

La maison
(rez-de-chaussée)

Nouvelle cuisine / salle à manger avec portes donnant sur 2 terrasses et cheminée 77.19m².
Salon avec cheminée 59m².
bureau avec WC nouvellement rénové 30m²
w/c - 2.09x 1.79 - 3.76m²
Cave à vin - 4.12m².
Buanderie - Approx 8m²

A l'étage

Mezzanine - Approx 30m²
Chambre 1/Study - Approx 6m²
Chambre 2 - Approx 10m²
Salle de bain avec baignoire et douche - Approx 7.50m²
Chambre 3 - Approx 14m²
Chambre 4 - Approx 14m²
Chambre principale - Approx 30m²
ensuite - Approx 7m²
Pièce de rangement

Gîte
____
Salon - Approx 19.m²
Cuisine - Approx 21m²
Salle d'eau - Approx 4.25m²
Hall d'entrée - Environ 3.05m²

A l'étage
______
Chambre 1 - Approx 12m²
Chambre 2 - Approx 12m²
Chambre 3 - Approx 10.50m²
Salle de bain - Approx 7m²

Garage - Approx 46m²

Piscine 10 x 6 au chlore.

Chauffage au fioul.

Cette propriété est située à la périphérie d'un village avec des commerces. Restaurant, pharmacie, salon de coiffure, alimentation, tabac et station-service.
Il y a 2 villes avec toutes les commodités à seulement 10 minutes de la maison : Ste-Foy-La-Grande et Montpon-Ménestérol. L'entrée de la rocade est à seulement 10 min et Bergerac est à environ 30 min et l'aéroport de Bordeaux à environ 1 h. St-Émilion est à seulement 40 min.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence 62241CH24

Etat En bon état

Types de bien Maison

Description

Une ferme de caractère, avec cinq chambres et une nouvelle cuisine, ainsi qu'un gîte de trois chambres qui aura bientôt une nouvelle cuisine. Il y a aussi 2 hectares de terrain et une piscine située à la fin d'une route sans circulation avec un seul voisin. Si vous avez besoin de paix et de tranquillité, c'est la maison qu'il vous faut ! Située à 5mins d'un village populaire avec des commodités. Une grande maison de 5 chambres avec une cuisine/salle à manger ouverte et nouvellement équipée avec des escaliers menant à une mezzanine et 5 chambres, 2 salles de bains, 1 salle de bains en-suite pour la chambre principale.
Piscine avec un grand espace couvert.
Un gîte avec salon, nouvelle cuisine/salle à manger, salle d'eau, buanderie et escaliers menant à 3 chambres et 1 salle de bain.
Une grange entre la maison et le gîte qui a le chauffage central et pourrait facilement être convertie en plus d'espace de vie.

La maison
(rez-de-chaussée)

Nouvelle cuisine / salle à manger avec portes donnant sur 2 terrasses et cheminée 77.19m².
Salon avec cheminée 59m².
bureau avec WC nouvellement rénové 30m²
w/c - 2.09x 1.79 - 3.76m²
Cave à vin - 4.12m².
Buanderie - Approx 8m²

A l'étage

Mezzanine - Approx 30m²
Chambre 1/Study - Approx 6m²
Chambre 2 - Approx 10m²
Salle de bain avec baignoire et douche - Approx 7.50m²
Chambre 3 - Approx 14m²
Chambre 4 - Approx 14m²
Chambre principale - Approx 30m²
ensuite - Approx 7m²
Pièce de rangement

Gîte
____
Salon - Approx 19.m²
Cuisine - Approx 21m²
Salle d'eau - Approx 4.25m²
Hall d'entrée - Environ 3.05m²

A l'étage
______
Chambre 1 - Approx 12m²
Chambre 2 - Approx 12m²
Chambre 3 - Approx 10.50m²
Salle de bain - Approx 7m²

Garage - Approx 46m²

Piscine 10 x 6 au chlore.

Chauffage au fioul.

Cette propriété est située à la périphérie d'un village avec des commerces. Restaurant, pharmacie, salon de coiffure, alimentation, tabac et station-service.
Il y a 2 villes avec toutes les commodités à seulement 10 minutes de la maison : Ste-Foy-La-Grande et Montpon-Ménestérol. L'entrée de la rocade est à seulement 10 min et Bergerac est à environ 30 min et l'aéroport de Bordeaux à environ 1 h. St-Émilion est à seulement 40 min.
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LOCALISATION

Ville Saint-Méard-de-Gurçon

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé
A proximité d'un golf

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 395 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 1 823 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Vanessa GRAY

Conseiller Leggett

siret : 890289085

Vanessa GRAY sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Vanessa GRAY

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 3050 € et 4190 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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395 000 €

Prix de vente €
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Taux effectif global
Durée de l’emprunt

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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