Appartement 1 pièce à vendre à GARCHES (92380) - Paris

230 000 € (HAI)**
Ref: 62423AMU75G1
 Appartement 1 pièce  à vendre à GARCHES (92380) -  Paris
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PARIS - 92380 GARCHES, À 5 km de Paris, appartement en construction de type studio offrant 29 m² avec, idéalement orienté Est au cœur d’un immeuble neuf d’une architecture à la fois classique et contemporaine et au calme entre ville et nature, face à l'Hippodrome et le club du golf de Saint-Cloud

Anca Munteaunu , votre agent Leggett :

Prix
230 000 € (HAI)**
**Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur
(220 800 € hors honoraires)
Ref 62423AMU75G1
Ville GARCHES
lien pour google map CARTE
Département Paris
Surface 29 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 1 Chambre 1
Emplacement
  • Métropôle
Type
Particularités
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Accès fauteuil roulant
État
  • Neuf
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PARIS 92380 - Garches - 29m² | studio (T0) - Une signature architecturale distinguée pour cette résidence intimiste à l’allure raffinée qui propose un appartement livré neuf de type studio fournissant le confort d’une construction 21e siècle résolument novatrice. Offrant 29 m², lumineux et bien proportionné, idéalement orienté est, il comprend un hall d’entrée donnant sur une belle pièce de réception claire de 24 m2 avec un coin cuisine de style Américaine ouverte, une salle de douche et des toilettes d'environ 5m2. Avec sa façade largement vitrée aux allures d’atelier, la résidence rend hommage à la lumière et à l’ouverture sur de beaux espaces extérieurs : grands balcons, jardins privatifs, magnifiques terrasses plein ciel. Une opportunité unique qui peut également convenir aux personnes à mobilité réduite au cœur de cette endroit calme. Ce bien se situe dans un environnement pavillonnaire arboré, bordé par l’hippodrome et le golf de Saint-Cloud, proche des gares de Saint-Cloud et du Val-d’Or, du centre-ville, des écoles et des commerces de proximité, d’un emplacement privilégié. Zone fiscale: A BIS, eligible Pinel. Belle rentabilité de marché 3.07%.

Prêt à emménager en T1 2020, cet appartement livré neuf offre quelques avantages économiques avec frais de notaire réduit de seulement 2,5 à 3 % du prix (contre 7.7 % pour l’ancien), garantie construction décennale, garantie biennale des équipements, prestations de grand standing et haute performance énergétique conforme aux normes de qualité des logements (NF) Ecolabel, permettant quelques économies de gestion supplémentaires. En même temps, le bâtiment est soumis à la RT 2012 et le “Plan Climat Paris”.

Notre centrale indépendante "Immobilier Neuf" travaille directement avec la majorité des grands promoteurs nationaux et régionaux et met à votre disposition des centaines de programmes immobiliers neufs “AU PRIX DIRECTS PROMOTEURS” sur Paris, l’Ile de France et l’hexagone.

Divers : immeuble sécurisé (accès protégé par vidéophone, digicode badge Vigik® et porte blindée), ascenseur, chauffage et eau chaude collectifs gaz (chaudière à condensation), fibre optique haut débit, qualité des prestations notamment le parquet massif à larges lames, salle de bains en Faïence avec meuble vasque sur mesure, radiateurs sèche-serviettes et robinetterie thermostatique alliant qualité et design, menuiseries aluminium et volets roulants électriques à commande centralisée, placards aménagés, chape acoustique et double vitrage, potentiel locatif environ 24 €/m2/mois meublé, espace vélos et poussettes en prise directe avec la rue, peut également convenir aux professions libérales sans nuisance sonore. L’immeuble est équipé d’un système de domotique relié à une application qui permettra la gestion des occultations, de la lumière, la programmation du chauffage et la visualisation des consommations.

Au cœur du quartier administratif Buzenval à Garches - Hauts de Seine, au nord de la ville, cet immeuble contemporain vendu en état futur d’achèvement abrite 1 bâtiment et dénombre 38 appartements sur 5 étages sur RDC. Il est érigé sur une parcelle de 621 m2 situé à 1200 m de la Gare du Val d'Or Saint-Cloud. Sectorisé Collège Henri Bergson à 10 min à pieds.

PROCHE: Le Golf de Paris et Golf de Saint-Cloud, Hippodrome de Saint-Cloud, Fitting Center Saint-Cloud, Académie du Golf de Saint-Cloud, Parc de Jeux Hippodrome de St Cloud, Horse Riding School, Bois de Boulogne, Paris Country Club - Sports Complex, marché hebdomadaire Bio et le marché couvert, Collège Henri Bergson, Carrefour City, pharmacie à 500 m, boulangerie à 350 m, La Poste, Villa Stein - maison modernist de Le Corbusier, Musée Municipal Saint-Cloud, Forêt Domaniale de Rueil Malmaison (3.6 km). Les lignes 459 et 467 (arrêt “Champ de course” au pied de la résidence) permettent un accès rapide à la gare de Saint-Cloud.

Garches est une commune française du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Située sur le versant d'un coteau, entre le parc de Saint-Cloud et le bois de Saint-Cucufa, une commune de la banlieue ouest de Paris, à 11,9 kilomètres à l'ouest de la cathédrale Notre-Dame de Paris. Bourgeoise et résidentielle, comprenant de nombreux pavillons, Garches est également connue par de nombreux accidentés de la route, pour l'hôpital Raymond-Poincaré de réputation internationale, spécialisé en traumatologie, accidents de la route et en rééducation des handicapés physiques. Entre la forêt de Rueil Malmaison et l’hippodrome de Saint-Cloud, Garches séduit au premier regard. Verte et préservée, elle forge son identité sur son riche passé associé à Saint-Louis. En témoigne l’église éponyme construite au cours de la canonisation de l’illustre monarque. Dynamique, la commune propose également des infrastructures et des services en adéquation avec les besoins actuels et s’ancre ainsi parfaitement dans la ville de demain.

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