Appartement 5 pièces à vendre à Paris 18e Arrondissement (75018) - Paris

1 920 000 €
Ref: 62679AMU75E1
 Appartement 5 pièces à vendre à Paris 18e Arrondissement (75018) -  Paris
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75018, vues Sacré Cœur pour cet appartement de 5 pièces (T5) orienté SE/NO de 128m2 + 27m2 d’espace extérieur (voir Plan et Video), résolument optimisés (4ch - 2 sdb), offrant clarté et modernité au 7e et avant dernier étage d'un ensemble contemporain à 2 pas de la rue marchande du Poteau. 2 places de parking incluses.

Dominique PETIT , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 337906440
Prix
1 920 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 62679AMU75E1
Ville PARIS 18E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Département Paris
Surface 128 M2* Espace extérieur 27 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • Métropôle
Type
Particularités
  • Accès fauteuil roulant
  • Parking privé
  • Double-vitrage
  • ADSL
État
  • En parfait état
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PARIS 18e - Quartier Ordoner et Damrémont - 5/6 Pièces - 128,06 m² + 27,31 m² Jardin d’hiver & terrasse - Voir vidéo et plan - Au coin de la rue maraîchère du Poteau ou l’esprit bon-enfant est roi, superbes expositions pour cet appartement traversant haut de gamme de type T5 (4 chambres - 2 sdb) résolument optimisés et encadrés de grandes baies vitrées et prolongés par 2 balcons plus un jardin d’hiver vitré ou terrasse suivant la saison (une vraie pièce supplémentaire en hiver) rendant hommage à la lumière avec des vues plein ciel. Offrant 139.72m2 de surface pondérée et 155.37m2 privative, cet appartement est calme avec un espace de vie bien conçu offrant tout le confort d'une résidence ultra-moderne incluant domotique (stores motorisés, lumières, température…) et 2 places de parking (valeur 70,000 euros). Pas de trous à boucher ou de peinture à reprendre pour cet appartement clé en main, fonctionnel et bien proportionné, élaboré sans perte de place au 7e étage sur 8 de cet ensemble contemporain baigné de lumière. Eco-conçue, il comprend une entrée accueillante donnant sur une belle pièce à vivre de 44.36m2 comprenant une cuisine semi ouverte prêt a accueillir vos éléments et harmonieusement délimitée au sol dans le respect des volumes et des perspectives, le tout ouvrant sur le jardin d'hiver et le balcon coté sud-est de 19,65m2, idéal pour passer de bons moments al-fresco en famille ou entre amis, une suite parentale avec une salle d’eau ensuite avec toilette, 3 autres chambres donnant sur une terrasse de 7,66m2 coté NO, une salle de bain moderne, une buanderie et un toilette indépendant avec toilette suspendus Starck. En plus de quelques avantages économiques, tout en préservant les ressources naturelles, cette acquisition de prestige offre une vraie paix d’esprit que ce soit pour un changement de résidence principale, passé une retraite paisible, les personnes à mobilité réduite, un pied a terre d’exception, une profession libérale, ou simplement un investissement avec tous les bénéfices récapitulés ci-dessous…

Construction d’architecture innovante ‘21e siècle’ offrant une sensation d’espace et d’ouverture alimentée par sa façade largement vitrée de type Atelier d’Artiste éclairant généreusement l’espace habitable et ses intérieurs épurés, des espaces communs soigneusement décorés bénéficient d’un design unique inspiré par l’Art du verre. Résidence bénéficiant d’un confort acoustique et une réduction des déperditions énergétiques pour une optimisation thermique maximum (RT2012). Parmi ses voisines haussmanniennes, vous apprécierez l’environnement de cette opportunité unique car personne n’a auparavant habité dans cet appartement au pied de la butte de Montmartre qui placent ses habitants au cœur de la vie parisienne avec ses nombreux commerces de proximité, le marché de la Rue Ordener et son explosion de couleurs, ses nombreux théâtres/cinémas et ses incontournables cafés et terrasses à la mode...

Surfaces: Pondération 139,72m2 = 13,240 euros/m2 ; Total privative 157,37m2 = Carrez 126,06m2 + 12,27m2 Jardin d'hiver SE + 7,38m2 Balcon SE + 7,66m2 terrasse NO ; Lot(s): Appartement No 372 + 2 Parkings No 15 et 16 ; Potentiel locatif meublé d’environ 3702 €/mois = 2.40% de rendement locatif ; Idéal colocation (4 chambres) pour un revenu accrue de +17 à 25% (hors dispositif Pinel).

Idéalement situé au cœur du quartier administratif des Grandes Carrières, cet ensemble vendu en état futur d’achèvement abrite 2 bâtiments avec ascenseurs, de 8 étages sur RDC et dénombre 94 appartements avec parking souterrain. Il est érigé sur une parcelle de 1597 situé à 700m de la station de métro (L12) et 352m. Sectorisé Collège Hector Berlioz à 350 m. Station Vélib à 2 pas.

A savoir : Appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environs 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Ecolabel. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété… En bref, facile à gérer.

Cet appartement offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien : grandes baies vitrées du sol au plafond et espace extérieur pour un intérieur résolument lumineux, prestations « Maison Intelligente » avec domotique (contrôle de la lumière, occultants, température...), facilité de management et d’entretien, personnalisation les aménagements, chauffage et eau chaude collectifs gaz (chaudière à condensation), chape acoustique et double vitrage de qualité, une sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode et badge Vigik, placards et rangements fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées, les parquets bois se prolonge sur les balcons et terrasse pour plus de légèreté, le jardin d’hiver (1.73m de profondeur) offre une relation unique entre l’espace urbain et l’espace intérieur permettant une augmentation réelle de surface habitable disponible et un filtre qui préserve l’intimité des logements, 2.50m hauteur sous plafond, des charges mensuelles contrôlées d’environ 3 €/m2/mois comprenant chauffage central + ascenseur et entretien des parties communes, fibre optique haut débit, la nature en ville avec des espaces verts paysagers pour un impact positif pour l’environnement par les consommations d’énergie réduites, espace vélos et poussettes, places de stationnement pour les véhicules 2 roues électriques et vélos, 2 places de parking.

Le 18e arrondissement est l’un des quartiers les plus en vue de Paris, accueillant le quartier de Montmartre et sa colline dominée par la basilique du Sacré Coeur et ses rues résidentielles vallonnées. Grâce à son point de vue panoramique, son histoire de l’art et ses rues charmantes et ensoleillées, le quartier et son air de village soigneusement préservé lui conférant un charme hors du temps, attirent dans ses rues colorées de nombreux visiteurs et artistes. Certains des plus grands artistes de notre temps vivaient ici, notamment Picasso, Matisse, Max Jacob, Utrillo et Renoir. Le secteur comprend également les quartiers populaires de Barbès et la Goutte d’Or, mais d’innombrables articles ont été écrits sur ce qui est à la mode et nouveau sur ce quartier de moins en moins 'Chaud' et rapidement remplacé par une foule bourgeois bohème. Le quartier abrite également le cimetière Montmartre, le célèbre cabaret du Moulin Rouge, place des Tertres, le Moulin de la Galette (réel moulin à vent et le sujet d’une peinture du même nom par Renoir), Musées Dali et Montmartre, la paroisse Notre-Dame de Clignancourt, la Halle Saint-Pierre, place des Abbesses, théâtres populaires et les vignes du Clos Montmartre.

Véritable spécialiste, notre centrale indépendante « Immobilier Neuf » maîtrise la vente sur plan en résidence principale ou en défiscalisation et travaille directement avec la majorité des grands promoteurs français au niveau national et met à votre disposition tous les programmes immobiliers neufs… AUX PRIX DIRECTS PROMOTEURS. Les images présentées sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un engagement commercial.

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