Maison à vendre à LA REOLE(33540) - Gironde

505 000 €
Ref: 65897ARB33
Maison à vendre à LA REOLE(33540) - Gironde

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Fantastique anciennes étables d’une métairie du XVIIème siècle, rénovée, très calmé de 1,5 acres avec piscine proche La Réole

Angela Richardson-Bailey , votre agent Leggett :

Prix
505 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 65897ARB33
Ville LA REOLE
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 355 M2* Terrain 6330 M2
Salle de bain 5 Chambre 7
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Entre-deux-Mers, au cœur du vignoble Bordelaise... A égale distance de SAUTERNES et de SAINT-EMILION, nichée dans les collines de la vallée du DROPT, est un havre de paix où les vignes laissent deviner les villages alentour, au gré de l’ondulation des ceps. On trouve cette maison en pierre superbe spacieuse une anciennes étables d’une métairie du XVIIème siècle, rénovée en préservant les volumes et l’architecture traditionnelle girondine.
38km de Saint Émilion, et Sauternes à 57km de Bordeaux (le plus proche gare La Réole 10km- lien direct au TGV Bordeaux)

Cette spacieuse propriété et parc sur plus de 1,5 acres, vous offre un havre de paix où les villages environnants sortent légèrement de la vigne, située dans un petit hameau avec vue sur le Château de producteur locaux. Cette maison dispose d’une piscine et 7 chambres au total. Trois d'entre eux sont dans le secteur privé. Cote Chambre d’Hôtes et quatre chambres, toutes avec salle du bains/eau, qui sont actuellement en cours d’exécution comme une Chambre d'Hôtes, qui peut être encore une fois, sinon transformée en une maison de famille spacieuse. La propriété comprend :

REZ DE CHAUSSÉE PRIVÉ:
• Garage – 54.76 m² avec portes double
• Réserve – 49.43 m² avec marche de Cave
• Cave - 17 m²
• Cellier – 16.58 m²
• Buanderie - 8m²
• WC- 4 m²
• Bureau– 17.7 m²
• Salon - 33 m² avec cheminée et poêle à bois, les portes menant au jardin
• Cuisine - 20 m² - semi-équipé, rayonnage et stockage

PREMIER ETAGE PRIVÉ
• Chambre 1 - 21 m²
• Chambre 2 - 18 m²
• Chambre 3 – 22.60m²
• Salle de Jeux /Cellier 12 m², possibilité de la conversion d’une 4e chambre avec velux existant
• Salle de Bains - 6 m² avec baignoire, douche, lavabo et WC

REZ DE CHAUSSÉE HÔTES
Via une porte de la cuisine privée, vous entrez dans la section hotes
• Salle 50m² - avec une cheminée ouvert, cathédrale plafond voûté, portes-fenêtres à dehors
• Bibliothèque – 16 m² avec porte-fenêtre, de le jardin avec une caractéristique de l’écurie en bois original sépare ce domaine de la salle principale

PREMIER ÉTAGE HÔTES
Autour de la salle cathédrale, en mezzanine, 4 chambres (chacun d’eux avec une salle de bain comprenant WC, lavabo et douche ou baignoire) sont aménagées dans les anciens greniers à foin de la métairie
• Chambre 1 – 26 m²
• Chambre 2 – 20.75 m²
• Chambre 3 – 18.50 m²
• Chambre 4 – 24 m²

EXTÉRIEUR
• Principalement aux pelouses avec un certain nombre d’arbres et d’arbustes et de la terrasse et la maison, vous pourrez apprécier la beauté de l’endroit
• 10 x 4m piscine
• Autres privatif clos de jardin et terrasse

INFORMATIONS TECHNIQUES
• chauffage central au fuel
• Fosse septique avec certificat de conformité
• Côté PRIVÉ : toutes les fenêtres et portes sont en bois. Il y a du double vitrage dans toutes les chambres, le bureau et la porte-fenêtre du séjour. La porte de la cuisine, la fenêtre de la cuisine et la fenêtre du séjour sont en bois simple vitrage (pour garder au maximum le cachet de la façade)
• Côté HÔTES : toutes les fenêtres sont à double vitrage châssis en bois, ainsi que la porte-fenêtre de la bibliothèque. La grande baie vitrée est à double vitrage mais en alu.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement