Maison à vendre à Lécussan(31580) - Haute-Garonne

583 000 € 524 500 € (HAI)**
Ref: 66041VPM31
Maison à vendre à Lécussan(31580) - Haute-Garonne
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Réduction de 583 000 € à 524 500 €
Superbe maison spacieuse avec gîte, piscine intérieure... dans un cadre paisible près de Lannemezan ville

Anita BRAZIER , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 517714200
Prix
524 500 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(495 000 € hors honoraires)

Réduction de 583 000 € à 524 500 €
Ref 66041VPM31
Ville LÉCUSSAN
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Dépt Haute-Garonne
Surface 341 M2* Terrain 10106 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Lieu
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
Type
  • Maison de Vacances
  • Maison familiale
Détails
  • Tout à l'égout
  • Garage
  • Granges / dépendances
  • Insert/poêle à bois
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Adapté aux chevaux
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Sur un terrain de 10106 m2, une très belle maison de 270 m2 sur deux étages avec une grande terrasse piscine et une jolie maison d’hôtes de 71 m2. Une énorme grange de 120 m2, un abri voiture et un jardin d’environ 3500 m2 avec des massifs de 225 rosiers et de lavande. Un terrain d’environ 5000 m2 clôt et électrifié, avec un box de 18 m2 occupé aujourd'hui par deux adorables ânes.

Cette belle maison est située à l’extérieur du village, dans un environnement calme de champs et de bois, sans voisins directs.

Le portail électrique de cet ancien corps de ferme s’ouvre sur une pergola de 120 m2, le long de laquelle poussent des rosiers grimpants colorés.

MAISON PRINCIPALE

La maison à colombages est bordée d’une grande terrasse de 140 m2, et de grandes baies vitrées

Rez de Chaussée

• La porte d’entrée s’ouvre sur un grand hall d’entrée avec un escalier en briquettes et des wc séparés

• Sur la droite, une cuisine de 25 m2 toute équipée et toute neuve avec une porte permettant d’accéder à la grange et une autre à l’extérieur de la propriété.

• A gauche, on passe sous une arche pour accéder à un grand séjour de 48 m2

• Une autre arche donne accès à un grand salon de 48 m2 avec un poêle à bois

Les pièces sont spacieuses, lumineuses, avec de hauts plafonds. De grandes fenêtres coulissantes donnent accès à la terrasse.

1er étage

Un large palier de 27 m2 donne l’accès aux chambres :

• Une grande chambre de 31,5 m2, actuellement utilisée comme bibliothèque et espace de travail.

• Face à l’escalier, un large couloir donnant accès à deux chambres :

o Une autre chambre de 31,5 m2, avec vue sur le jardin

o Une chambre de 23 m2, avec une vue sur le jardin et la forêt environnante

o Une salle d’eau avec lavabo, grande douche (120 x 80), WC, sèche-serviette électrique

MAISON ATTENANTE

Une jolie maisonnette de 71 m2 de plein-pieds, composée de :

• Une entrée de 6 m2
• Sur la droite, un grand salon de 30 m2 avec cheminée
• Une salle de bain avec double lavabo, grande baignoire balnéo, WC, chauffage sèche serviettes électrique
• Une grande chambre de 25 m2

DEPENDANCES

• Un atelier de 20m2 attenant à la maison d’hôtes

• Une nouvelle piscine intérieure (vous pouvez nager toute l'année) située dans un bâtiment de 120 m2 avec un nouveau toit, derrière la maison principale, avec une porte vers la maison et le jardin.

• Un abri de 30 m2 (pour deux voitures), bordé de massifs de fleurs

• Un abri jardin de 10m2

• Un box de 9 m2 et un abri à cheval de 9 m2

AUTRES INFORMATIONS

• Faibles dépenses énergétiques

• Portail électrique.

• Portail pour accès tracteur et/ou gros véhicules

• Electricité neuve et conforme avec tableau général

• 3 Cumulus, 4 pompes à chaleur réversibles.

• Fosse septique toutes eaux aux normes (bac dégraisseur)

• Pâture entièrement close et électrifiée

ET AUSSI

Ecole primaire dans le village, et ramassage scolaire ainsi que boulangerie, bar/tabac…

- 7 km de Lannemezan et des grands magasins, docteurs, hôpital, cinéma, bars, restaurants… (5 min)

- 12 km de Montréjeau et de son golf (15 min)

- 27 km de la station de ski de fond de Nistos (35 min)

- 45 km des stations de ski Le Mourtis, Superbagères…,

- 48 km de la station de St Lary Soulan (45-50 min)

- 50 km de l’aéroport de Tarbes/Lourdes (45 min)

- 110 km de Toulouse (1h30)
skiing
Bagneres de Bigorre - La mongie 1h
St Lary - 1hr
Superbagneres - 1h 15
https://www.skiresort.info/ski-resort/grand-tourmaletpic-du-midi-la-mongiebareges/test-report/
https://www.skiresort.info/ski-resort/saint-lary-soulan/test-report/https://is
https://www.skiresort.info/ski-resort/luchon-superbagneres/test-report/
https://www.skiresort.info/ski-resort/peyragudes/test-report/
Kayaking - windsurfing canoeing Canyoning snowshoeing Paragliding
https://www.adrenaline-hunter.com/en-GB/search-by-sport-and-spot/air/paragliding/hautes-pyrenees/121-1168-1777
Biarritz 1hr 45 - excellent for surfing

Spain
St Sebastian - 2h 15
Bosost Viella 1h

Festivals
Marciac Jazz festival 1 hr 15mins
Tarbes - 30 mins
Vic Fezensac - Tempo Latino Salsa festival - 1h

local, golf tennis world-renowned for Cycling
Excellent gastronomy and wine. you can even visit vineyards in the area, around 1.30 mins drive.

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Logement économe

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Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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