Maison à vendre à BAGAT(46800) - Lot

1 280 000 €
Ref: 66070NK46
Maison à vendre à BAGAT(46800) - Lot

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Domaine de standing et caractère dans le Quercy Blanc, maison principale, 5 chambre d'hotes et grange rénovée.

Natasja Kovacs , votre agent Leggett :

Prix
1 280 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 66070NK46
Ville BAGAT
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 800 M2* Terrain 34552 M2
Salle de bain 15 Chambre 14
Emplacement
  • Isolé
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Cet bel ensemble immobilier a été complètement restauré et comprend une très belle maison principale, deux gîtes, deux piscines et une maison de gardien. La propriété se situe au milieu des vignes (Cahors AOC), au calme absolu, sur un terrain de 4 ha. Pas de voisin proche. Restauration de qualité et haut de gamme en utilisant des matériaux anciens.

MAISON PRINCIPALE : la maison principale est répartit sur quatre niveaux distribués par un escalier à vis. Trois niveaux communiquent directement avec les terrasses et les jardins
PREMIER ETAGE :
Bibliothèque/petit salon (63 m²) avec coin cuisine tout équipé, cheminée avec feu ouvert, porte d'entrée vers le bolet, chauffage au sol.
Salle de bains (5.8 m²) avec double vasque, bain, douche, WC indépendant.
Couloir.
Suite Enfants/Chambre 'Cot' (36.5 m²) comprend deux chambres avec une salle d'eau (double vasque, douche, WC).
Chambre 'Folle Blanche' (32.5 m²) avec lavabo et douche.
WC (1.5 m²).

DEUXIEME ETAGE:
Suite 1 'Le Gué' (43.5 m²) grande chambre avec salle de bains (lavabo, bain et douche – WC indépendant), coin bureau, accès à une terrasse privée couverte (9 m² avec vue splendide sur la campagne.

REZ-DE-CHAUSSEE :
Entrée principale (8 m²) avec porte donnant sur la cour intérieure.
Grand salon (65 m²) avec cheminée/feu ouvert, porte donnant sur le jardin et la piscine.
Cuisine (12.5 m²).
Souillarde (6.5 m²).

REZ-DE-JARDIN :
Chambre 'Loin de l'oeil' (43.5 m²) chambre avec plafond voûté, salle de bains (lavabo et bain), WC indépendant, acc7s au cour intérieure.
Appartement 'Dame Blanche' (90 m²) avec deux chambres, petite cuisine, et salle de bains, accès direct au jardin.

GITE/CHAMBRE D’HÔTE :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Salle communale (42 m²) avec cheminée avec feu ouvert, cuisine équipée.
Salle de bains (3 m²) avec lavabo et douche.
WC (1.5 m²).
Chambre 1 (35 m²) avec salle d'eau (lavabo et douche), WC indépendant.
Chambre 2 (56 m²) avec cheminée feu ouvert, salle de bains (lavabo et baignoire avec douche), WC indépendant.

PREMIER ÉTAGE :
Chambre 3 (31 m²) avec salle de bains (lavabo et baignoire), WC indépendant.
Chambre 4 (55 m²) avec salle d'eau (lavabo et douche), WC indépendant.
Chambre 5 (55 m²) avec salle d'eau (lavabo et douche), WC indépendant.

LA GRANGE :
La grange est entièrement aménagée et équipée du matériel audio et vidéo nécessaire pour vos présentations professionnelles. Cette installation moderne permet de répondre aux besoins d'organisation de séminaires ou d'événements.
La salle (102 m²) : organisée autour d'une cheminée monumentale en acier, équipée d'un coin cuisine et bar, chambre et salle d'eau (lavabo, douche et WC).

LOGEMENT GARDIEN :
Cuisine/séjour (32 m²) avec cheminée, cuisine équipée.
Chambre (16 m²).
Salle d'eau (6.5 m²) avec lavabo, douche et WC.
Bureau (9.5 m²).
Terrasse couverte (10 m²).

EXTRA :
Deux piscines : une piscine privée pour la maison principale (14 m x 7 m) et une piscine pour le Gite/Chambre d’Hôte/Grange (12 m x 4.5 m).
Hangar de rangement (60 m²).
Local technique (7.5 m²) avec chaudière Viessmann (cuve de fioul 6000L enterrée), installation eau chaude solaire, adoucisseur d'eau, …
Lingerie (16 m²) avec laves linges, séchoirs, rouleau de repassage, armoires.
Chambre d'appoint (22 m²) avec salle d'eau (douche, lavabo et WC).

Montcuq : 6 kms.
Cahors : 25 kms.
Montauban : 50 kms.
Agen : 60 kms.
Aéroport de Bergerac : 95 kms.
Aéroport de Toulouse : 115 kms.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement