Maison à vendre à BORDEAUX(33360) - Gironde

1 575 000 € 1 495 000 € (HAI)**
Ref: 68048MK33
Maison à vendre à BORDEAUX(33360) - Gironde
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Réduction de 1 575 000 € à 1 495 000 €
Maison d'architecte exceptionnelle sur un emplacement superbe avec vue sur Bordeaux!

Margret Koenen , votre agent Leggett :

Prix
1 495 000 € (HAI)**
**Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur
(1 445 000 € hors honoraires)

Réduction de 1 575 000 € à 1 495 000 €
Ref 68048MK33
Ville BORDEAUX
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 330 M2* Terrain 7679 M2
Salle de bain 4 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Métropôle
  • A proximité d'un golf
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Villa
Particularités
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • De plain-pied
  • Piscine
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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EXCEPTIONNEL! VIVRE A LA CAMPAGNE, MAIS PLUS VITE AU CENTRE VILLE QUE VIVRE A BORDEAUX LUI-MEME! Cette villa moderne et élégante de plain-pied - située sur les hauteurs de Bordeaux séduira les client le plus exigeants - même les amateurs des "vieilles pierres"! Son excellente rénovation récente (décennale jusqu'au 2022) a été réalisée avec des matériaux de haute gamme, comme "Pierre de Bourgogne", parquet chêne clair, marbre Italien etc. Le résultat est fabuleux! Une maison chaleureuse et confortable de 330 m² avec de belles prestations, qui vous offre 5 chambres et 4 SdB/SdE. Egalement équipée d'une belle piscine, d'un sauna et d'une salle de gym.
Le cadre est aussi parfait que la maison elle-même! Terrain de 8000 m², au calme sans aucune nuisance, belle vue, à seulement 15 minutes de Bordeaux et d'un village avec toutes les commodités à 5 min. D'écoles qualifiées (comme Montessori), les lycées / collèges et les universités, les activités sportives; tous sont dans l'environnement direct.
Le nouveau pont de Bouliac apportera encore un accès plus facile!

Une surface habitable de 330 m² comprenant:

* Entrée - 6 m²,
* Pièce-de-vie ouverte - 100 m² - avec salon, TV/librairie/salon, salle à manger, cuisine
Américaine, cheminée,
* Bureau - 13 m²,
* WC
* Chambre parentale - 52 m² - avec chambre, salon/dressing, salle de bains (douche,
baignoire), accès extérieur à la terrasse,
* Chambre 2 - 18 m² - placards, accès extérieur à la terrasse et la piscine,
* Chambre 3 - 15 m² - placards,
* Salle d'eau - WC,
* Chambre 4 - 35 m² - avec mezzanine, salle de douche, accès extérieur à la terrasse,
* Chambre 5 - 30 m² - avec salle d'eau/WC / sauna, accès à l'extérieur.
* Gym - 15 m² - (ensemble avec chambre 5 possibilité appartement indépendant),
* Buanderie,
* Cave à vin - climatisée 14 °.

EXTÉRIEUR:
* Piscine - 4x13m - liner - au sel - couverture électrique intégré - chauffé par
   4-saisons PAC pompe à chaleur,
* Appentis - 3 voitures,
* Cabanon,
* Terrain 8 000 m² - Possibilité TAB,

FICHE TECHNIQUE
* Entièrement rénové 2012 - Décennale jusqu'au 2022:
   électricité, plomberie, toiture, isolation.
* Matériaux Haute-de-Gamme: "Pierre de Bourgogne", parquet en chêne clair, marbre
Italien,
* Cuisine Américaine équipée avec plan de travail "Pierre de Bourgogne / bois,
* HIFI intégré,
* Façade en bois "Douglas",
* Terrasses est-sud-ouest en bois - 200 m²,
* Double vitrage, aluminium,
* Volets électriques,
* Chauffage / climatisation par PAC pompe à chaleur air / air,
* Système d'alarme Intérieur-Périphérique,
* Portail électrique,
* Système d'arrosage automatique,
* Fosse septique aux normes.

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