Maison à vendre à BRULAIN(79230) - Deux Sevres

901 000 € 650 000 €
Ref: 69850EVI79
Maison à vendre à BRULAIN(79230) - Deux Sevres
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Réduction de 901 000 € à 650 000 €
Superbe propriété avec manoir et 3 grands gites, 4,4 hectares de terrain, anciennement maison de vignerons de Cognac datant d'avant la Révolution Française

Eva Vincent , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 819575432
Prix
650 000 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 901 000 € à 650 000 €
Ref 69850EVI79
Ville BRULAIN
lien pour google map CARTE
Département Deux Sevres
Surface 800 M2* Terrain 49000 M2
Salle de bain 10 Chambre 14
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Maître
  • Manoir
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Vignoble privé
  • Lac
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
  • En bon état
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Visite virtuelle
Propriété de caractère située non loin de Niort, 5 hectares, 1 manoir avec de beaux éléments anciens chargés d'histoire, nombreuses dépendances, granges, 3 grands gîtes, 2 étangs, grand parc arboré, superbe entrée avec allée de 300 m.

Une impressionnante propriété... Le domaine date du 18ème siècle et est situé au cœur du pays mellois. Il se compose de 6 bâtiments, d'un manoir avec 3 tours octogonales, 3 grands gites, et de presque 5 hectares de terre avec ses 2 petits étangs.

Autrefois ce fut un domaine viticole, entouré d'une maison indépendante "Le Manoir". Il existe également 3 gîtes, plusieurs grandes granges rénovées, un four à pain et un abri pour les voitures.

Le manoir est en grande partie rénové avec pierres et poutres apparentes. Le rez-de-chaussée est composé d'un grand salon, d'une salle de réception, d'une cuisine, de deux chambres, une salle de bains, un bureau et une buanderie. Au premier étage, un grand palier donne accès à cinq chambres dont deux grandes suites ; quelques chambres ou pièces se trouvent dans les tours. Le toit a également été complètement révisé en 2006. Deux des toits des tours sont encore en rénovation et prêts à être terminés.

Les gîtes ont été entièrement créés et donc neufs. Il ont chacun un salon, une salle à manger, une cuisine, un à une salle de bains et un grand couloir menant à deux chambres. un autre à 3 chambres et deux salles d'eau et le dernier 2 chambres et deux salles d'eau, ils restent les finitions à terminer pour les deux derniers. La toiture est neuve, tout comme l'électricité et la plomberie.
Les entrées sont individuelles et loin du manoir.

La propriété bénéficie également d'un double vitrage et est chauffée, soit avec une cheminée et son insert soit avec des convecteurs électriques.

Dépendances : granges, chai, écuries, garage, tous les toits ont été changés en 2008.

4 ha de terrain comprenant : un superbe parc avec arbres centenaires (chênes, magnolias, cèdres, frênes, etc.), un verger, potager, prairies et deux beaux petits étangs. Il y a de belles vues sur la campagne environnante.

Globalement, la propriété offre un espace de vie de plus de 1200m² et treize chambres, mais peut être plus : une occasion unique de louer des gîtes, chambres d'hôtes, activité équestre, arts, dans un quartier magnifiquement préservé et touristique. Un plan d'architecte est déjà fait pour convertir toutes les granges en un complexe de gîtes.

Le domaine est idéalement situé à 1h de La Rochelle, Niort à 20 minutes en voiture, Paris en 1h40 par LGV, Poitiers et Angoulême à 1 heure en voiture. Aéroports de Niort (25 minutes), Poitiers (1h), La Rochelle (1h), Limoges (1 h 45 min), Bordeaux, Nantes et Tours (2h) ; tous ont des vols réguliers vers le Royaume-Uni.

Le marais poitevin, appelé également Venise verte, est réputé pour son patrimoine culturel exceptionnel qui, combiné à son bel environnement et la célèbre culture française "Art de vivre", en fait l'endroit idéal pour y vivre et visiter !

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