Maison à vendre à RIBERAC(24600) - Dordogne

495 000 € 475 000 € (HAI)**
Ref: 71554NGA24
Maison à vendre à RIBERAC(24600) - Dordogne

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Réduction de 495 000 € à 475 000 €
Magnifique propriété moderne spacieuse et lumineuse avec bassin, et parc boisé, entre RIBERAC et AUBETERRE

Nynke Gaastra , votre agent Leggett :

Prix
475 000 € (HAI)**
**Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur
(455 000 € hors honoraires)

Réduction de 495 000 € à 475 000 €
Ref 71554NGA24
Ville RIBERAC
lien pour google map CARTE
Département Dordogne
Surface 275 M2* Terrain 10000 M2
Salle de bain 3 Chambre 3
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Villa
Particularités
  • Maison de caractère
  • Garage
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • De plain-pied
État
  • En parfait état
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Prestations de qualité, volumes et lumière pour cette belle maison disposant de: une entrée, deux chambres avec salle d'eau au rez-de-chaussée, une suite parentale (avec dressing et salle de bains) et un espace bureau à l'étage, une cuisine , une buanderie, un salon, une salle à manger, wc. Sur le grand terrain entourant la maison, on trouve, attenant à la maison: un garage aménagé avec espace cuisine, et un bassin d'agrément.

Entre Aubeterre et Riberac, au calme, vous trouverez cette belle maison récemment construite avec grand parc paysager. Le côté jardin, côté vivant de la maison, vous garantit une vue dégagée sur le terrain dont la superficie est d'environ 1 hectare.
Chauffage par le sol dans toute la maison, finitions de bonne qualité, espace et lumière! Une grande attention a été accordée à la réduction de la consommation d'énergie.
C'est avant tout une maison, par la conception et l'emplacement, avec une expérience. Les neuf portes coulissantes en bois dur (meranti) peintes en blanc, double vitrage, contrôle solaire et anti-effraction, donnent l'accès direct et vue sur le jardin.
La maison offre une structure de cadre en bois qui a obtenu une isolation optimale, les greniers sont bien isolés aussi.
La maison entière est confortable et chaleureuse par le chauffage par le sol. L'intérieur et le côté pratique (facilités de nettoyage) ont été étudiés avec beaucoup d'attention. La maison est également équipée d'un adoucisseur d'eau et un groupe électrogène de secours.

La porte nous enmène dans une spacieuse entrée, qui donne l'accès aux pièces du rez-de-chaussée:

⦁ une SALLE A MANGER (30m2) avec baies vitrées
⦁ un SALON (25m2) avec cheminée (à raccorder) avec baies vitrées
⦁ une CHAMBRE (16m2 ) avec salle d'eau (6m2, à aménager, raccords en place)
⦁ une CHAMBRE ( 17m2 ) avec salle d'eau/wc (6m2)
⦁ une CUISINE aménagée et équipée moderne(27m2) avec baies vitrées
⦁ une BUANDERIE de 17m2.

Un escalier part du Hall d'entrée pour desservir l'étage où on trouvera:

⦁ un espace BUREAU ouvert (16m2) facilement convertible en chambre
⦁ une suite parentale de 45m2 comprenant: CHAMBRE, DRESSING et SALLE DE BAINS (avec douche, baignoire balnéo, et double vasque)
⦁ un accès aux GRENIERS (25m2)

La maison est entourée d'un joli jardin paysager de près de 11000m2 entièrement clos, le terrain, constructible, laisse toute possibilité de piscine (raccords prévus et déjà en place). On y trouve un charmant bassin d'agrément, un cabanon, un accès aux toilettes d'extérieur. On y accède aussi au garage de 20m2 attenant à la maison, ce garage pouvant facilement devenir une pièce habitable supplémentaire car déjà équipé d'un évier, isolé et chauffé.

Aucun travaux, de l'espace, et beaucoup de lumière pour cette maison équipée de nombreuses baies vitrées, et la possibilité de chambres supplémentaires selon ses besoins. L'endroit parfait pour une vie de famille où de paisibles vacances en dordogne, à 7km d'AUBETERRE et de RIBERAC, avec tous ses services et commerces. A voir absolument !

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

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Faible émission de GES

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