Maison à vendre à ROUFFILHAC(46300) - Lot

292 000 € 248 000 € (HAI)**
Ref: 73273LRB46
Maison à vendre à ROUFFILHAC(46300) - Lot
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Réduction de 292 000 € à 248 000 €
Maison ancienne impeccable en pierre avec 3 chambres. Piscine, grange et un autre bâtiments en pierre . Elle a plein de caractéristiques d’origine. Situation calme dans un hameaux près de la ville de Gourdon, à la frontière de la Dordogne et du Lot.

Barbara O'Rourke , votre agent Leggett :

Prix
248 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(234 000 € hors honoraires)

Réduction de 292 000 € à 248 000 €
Ref 73273LRB46
Ville ROUFFILHAC
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 110 M2* Terrain 2203 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Maison en pierre restaurée avec 3 chambres (1 avec salle d’eau). Elle a plein d'éléments d'origine. Au rez de chaussée : un séjour-salle à manger-cuisine, salle de bain, W.C, deux terrasses couvertes. Au premier étage : deux chambres. A l’étage inférieur : une chambre avec salle d’eau et W.C. Situation calme avec 2203 m2 terrain avec piscine, grange en pierre. Aussi, un bâtiment séparé en pierre utilisé comme bureau avec déclaration préalable approuvée pour extension.

Maison ancienne en pierre sur 3 niveaux. Double vitrage avec poêle à bois et chauffage central. Elle est magnifiquement présentée avec beaucoup de charme, les poutres d'origine, murs en pierre et cheminées. Porte d'entrée principale à:

• Salon / salle à manger / cuisine (48 m2 max.) Salon avec grande cheminée et poêle à bois et escalier au rez-de-chaussée. Nouvelle cuisine équipée et fonctionnelle avec éléments hauts et bas, cuisinière à gaz intégrée, four électrique et hotte, trois grands placards dont l'un avec le réfrigérateur-congélateur.
• Salle de bains (3m2)
Escalier du salon à l'étage supérieur, portes à:
• Chambre 2 (12 m2)
• Chambre 3 (9,5 m2)
(Surface au sol plus important que la surface habitable indiquée puisque les chambres sont sous les combles)

Escalier du salon au rez-de-chaussée, ouvert à:
• Chambre 1 (36 m2)
• Salle d'eau (6.5m2)
• Buanderie (4.4m2)

À l'extérieur
• 2203 m2 de terrain comprenant gazon, bordure de fleurs et arbres. Entièrement clos avec des clôtures en bois, des arbres et des murs en pierre. Il y a deux entrées, dont une avec un portail en métal et l’autre un portail en bois.
• Piscine (10 x 5m) avec escalier romain. Construite 2014. Dalles et margelles autour de la piscine.
• Cabane de jardin. Pour pompe de piscine et usage jardin.
• Grange (67 m2) Ancienne grange en pierre en bon état. Fermé sur trois côtés ouverts à l'avant. La moitié fermé pour le stockage de jardin.
• Bâtiment utilsation Bureaud en pierre (20 m2) Il y avait un permis en 2016 pour une extension en bois au bâtiment existant de 19,89 m2. Pour l'utilisation comme studio ou logement supplémentaire.
• Terrasse couverte (18m2) avec marches du jardin au balcon en bois avec structure de style traditionnel avec toit de tuiles. Éclairage électrique. Porte d'ici dans la cuisine. Vues.
• Terrasse couverte (10m2). Étapes en pierre conduisant à l'entrée principale avec structure couverte de style traditionnel avec toit de tuiles. Éclairage électrique.

La maison se trouve à 10 minutes de la ville de Gourdon et à 15 minutes de la Dordogne. L’aéroport de Bergerac est a 92km, l'aéroport de Brive à 38km, l'aéroport de Toulouse est à environ 168 km et Limoges à 155 km. L'autoroute A20 est à 24 km.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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