Maison à vendre à RICHELIEU(37120) - Indre et Loire

294 250 € 265 000 € (HAI)**
Ref: 73900CFI37
Maison à vendre à RICHELIEU(37120) - Indre et Loire

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Réduction de 294 250 € à 265 000 €
Très jolie maison, potentiel maison d'hôtes, donnant sur les douves de la ville de Richelieu - jardin privé ensoleillé - 4 chambres 3 salles d'eau (possibilité 5 et 4), garages, excellent état!

Ali , votre agent Leggett :

Prix
265 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(250 000 € hors honoraires)

Réduction de 294 250 € à 265 000 €
Ref 73900CFI37
Ville RICHELIEU
lien pour google map CARTE
Département Indre et Loire
Surface 225 M2* Terrain 343 M2
Salle de bain 3 Chambre 4
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Ville
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Tout à l'égout
  • Près d'une rivière
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent la proximité de la ville (commerces et restaurants à pieds) avec la calme de la campagne apprécié depuis un jardin ensoleillé et sans vis à vis. Richelieu est une petite ville du Val de Loire, facilement accessible depuis Paris (Tours à 55 minutes de Paris en TGV, axe autoroute A10/A85). Secteur assez touristique grâce aux Châteaux et Vignobles donc une activité Maison d'hôtes sera envisageable.

Entrée au rez de chaussée depuis une route très peu passante. Tout droit se trouve la pièce de vie principale - un très grand salon (37m2) avec belle fenêtre, poêle à bois moderne, et une cuisine (24m2) encastré (moderne et bien conçue) ouverte sur la pièce de vie. Depuis la cuisine une porte vitrée donne sur la terrasse mezzanine qui surplombe le jardin, privé et ensoleillé, idéal pour les repas en famille! L'escalier principal pour les chambres au premier étage départ de la cuisine. Aussi au rez de chaussée, à gauche de l'entrée principal se trouve une salle à manger (19m2) avec possibilité de rajouter une poêle à bois. (Cette pièce a sa propre porte vitrée de la façade, et pourrai faire une entrée séparé pour les hôtes si une activité était envisagée.) Passant par la salle à manger, se trouve un dégagement / bureau (13m2) et WC, et un escalier qui mène vers les chambres prévues à la location. Plus loin sont deux garages : la première (29m2), suffisamment grande pour garer deux voitures, fait office de lingerie et chaufferie. La deuxième (20m2) est idéal pour une voiture, ou pourrai servir pour un stockage de vin. Les deux garages ont des portes coté rue, et des escaliers en pierre coté jardin. A l'étage se trouve 4 chambres avec des fenêtres et des Vélux pour un maximum de lumière de jour. Une grande chambre double (26m2), à coté une salle de bain familiale avec baignoire, douche, double vasque et WC. La plus petite chambre (10m2) a une belle vue sur le jardin et sera parfaite pour une chambre d'enfant. Une deuxième grande chambre double (24m2) sert actuellement de suite parentale avec des placards encastrés et une nouvelle salle de douche attenante (WC suspendu, douche italienne, vasque moderne). Des portes à isolation sonore ont été posées entre cette salle de douche et la partie 'hôtes' qui est accédé par son propre escalier, ou on trouve encore une belle chambre double (19m2) avec poutres apparentes et sa salle de douche attenante (douche italienne, WC suspendu, double vasque). Passant par un couloir (9m2) se trouve une pièce a aménager (tuyauterie et électricité déjà prévues) où une cinquième chambre (20m2) avec salle de douche est possible.

Dehors, le jardin (plein sud) est très privé grâce aux ramparts, le Mable pass le long du jardin et il y a aussi une puits - le seul bruit entendu du jardin (a part les oiseaux) est l'eau qui coule des ecluses un peu plus loin... idyllique!

Aspect technique : chauffage au bois (poele 14kw) plus chauffage centrale au fioul (chaudière remplacée en 2003, peu servi) Eau chade raccordé à la chaudière, ballon de 130l. Toute à l'égout. Couverture refaite en 2003.

DPE en cours de réalisation.

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