Moulin à vendre à SOUILLAC(46200) - Lot

400 000 € 322 500 € (HAI)**
Ref: 74232LRB46
Moulin à vendre à SOUILLAC(46200) - Lot

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Réduction de 400 000 € à 322 500 €
Magnifique et rare : Périgord Noir, ancien moulin à eau (pierres, poutres, cheminées et l'eau coule toujours dessous) de 200 m2 parfaitement restauré avec grand séjour (54 m2), grande cuisine dinatoire (45 m2), quatre chambres et deux salles de bains… Situé dans un beau jardin au bord de la Borréze, dans un petit hameau calme, à distance de marche du centre-ville de Souillac.

Nathalie Boneil , votre agent Leggett :

Prix
322 500 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(305 000 € hors honoraires)

Réduction de 400 000 € à 322 500 €
Ref 74232LRB46
Ville SOUILLAC
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 207 M2* Terrain 1529 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
  • Ville
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Cet ancien moulin à eau avec pigeonnier dont les origines remontent au 14ème siècle a été magnifiquement restauré. Les matériaux et prestations sont de qualité, conservant même certains éléments d’origine : les meules font maintenant partie de la cuisine, poutres apparentes, murs en pierre et grandes cheminées. Situé dans un petit hameau paisible, surplombant un beau jardin de 1500 m2 bordé par la Borrèze, vous aurez l’impression d’être dans une parenthèse enchantée : tout est charmant, beau, calme et apaisant. Et pourtant, vous n'êtes qu'à 5 minutes du centre ville de Souillac et de tous les services ! (10 minutes à pied de la gare SNCF, Centre médical, commerces, boulangeries, boucheries accessibles à pied). Situation très privilégiée et bien rare.

La propriété est exposée Sud-Ouest, et vous avez le soleil toute la journée. Les chambres offrent une vue sur le magnifique jardin et la rivière. Le cours d’eau, qui passe sous le moulin, ne se tarit jamais et apporte un charme fou à la propriété (aucune nuisance : ni humidité, ni moustiques en plus) ; vous pouvez même vous baigner dans la rivière qui passe en bordure de terrain !

Le beau jardin, de taille parfaite, comprend prairie et fleurs sur plusieurs niveaux, et vous pourrez admirer cette carte postale depuis votre terrasse. Véritable coup de cœur, cet ancien moulin est vraiment magnifique et vous offrira un cadre privilégié pour vos vacances ou pour profiter de l’essor de Souillac (voir le Grand Projet qui fera sûrement prendre de la valeur au secteur : https://actu.fr/occitanie/souillac_46309/un-projet-pharaonique-souillac-nord-lot_21582752.html)

Faisons le tour du propriétaire. Vous l’avez compris, nous sommes à distance de marche du centre Ville de Souillac et des premiers commerces. Du hameau, vous entrez dans une petite cour avec parking pour deux voitures. C’est l’arrière de la maison seulement qui donne sur le petit hameau. Pour tout le reste, vous ne serez que dans votre bulle de verdure et de romantisme.

Vous entrez par un proche, qui donne ensuite sur la grande cuisine-salle à manger (45 m2). Déjà, vous êtes sous le charme : Poêle à bois, plaque de cuisson électrique et cuisinière, poutres apparentes, sol carrelé et murs en pierre… les meules du moulin sont intégrées dans la cuisine. Nombreux rangements (placards, ilots avec rangements), tout est joliment aménagé et équipé. La cuisine donne sur une petite terrasse qui surplombe le jardin et les cours d’eau.

A l’arrière de la cuisine, vous avez une buanderie des WC (4,6 m2), et une chaufferie (10m2) avec deux chaudières (fuel, bois) et cumulus électrique.

Passons ensuite au salon (54 m2) : immense cheminée avec poêle à granulé, bibliothèque, sol en parquet et carrelée, poutres apparentes, deux grandes fenêtres donnent sur le bief du moulin (exposition ouest) et autre grande porte fenêtre orientée au Sud. C’est beau, c’est cosy, lumineux chaleureux, et on s’y sent très bien.

Prenons l’escalier pour accéder aux chambres (très bonne isolation, double vitrage partout, sauf une, celle du pigeonnier) :
• Couloir / palier (24m2) avec cheminée et cheminée en pierre.
• Suite parentale (31.3m2) avec salle d’eau-wc. Parfait état, parquet et charpente apparente, Vélux en double vitrage
• Salle de bains (7.5 m2) Salle de bain, douche séparée, lavabo, WC et bidet. Double vitrage
• Chambre 2 (12.5m2) Parquet, mur en pierre d'origine, Fenêtre donnant sur jardin, poutres apparentes. Double vitrage
• Chambre 3 (13m2) Parquet, fenêtre donnant sur jardin Double vitrage
• Chambre 4 (12m2) Parquet, double exposition, fenêtre donnant sur jardin et l'autre sur la vallée. Cette chambre est située au premier étage de l'ancien pigeonnier et est en simple vitrage.

Escalier jusqu'au dernier étage:
• Comble/Grenier (59m2) : isolés. Ouverture à l'extérieur et au sommet du pigeonnier
Partout, vous avez vue sur le jardin, le bief du moulin et la rivière.
À l'extérieur
Le terrain fait 1529m2 : ni trop grand, ni trop petit. Vous vous sentez seul au monde avec les cours d’eau qui vous bercent. La rivière Borreze passe en bout de terrain. Saule pleureur, beaux arbres, vous avez également un bris de jardin pour entreposer du matériel.

Surface approximative des pièces
- Porche d'entrée (3m2),
- Cuisine-salle à manger (45m2)
- Buanderie et WC (4.6m2)
- Chaufferie (10m2)
- Salon (54 m2)
A l’Etage :
- Couloir / palier (24m2)
- Suite parentale (31.3m2)
- Salle de bains (7.5 m2)
- Chambre 2 (12.5m2)
- Chambre 3 (13m2)
- Chambre 4 (12m2)
Escalier jusqu'au dernier étage :
- Comble/Grenier (59m2)


La maison se trouve à 21 km de l'aéroport de Brive et à 1h30 de l’aéroport de Bergerac.

L'autoroute A20 est à 3 km. Les principaux commerces et restaurants de Souillac sont à distance de marche, le club de golf le plus proche est à 7 km, la Dordogne et les activités de canoés sont à 3 km… vous êtes au cœur du périgord Noir, proche de Sarlat, de la Vallée des 5 châteaux, du Gouffre de Padirac, de Rocamadour. Un endroit de rêve, vraiment !

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Logement économe

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