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Maison à vendre à NERCILLAC(16200) - Charente

397 500 € 371 000 € (HAI)**
Ref: 74652LKI16
Maison à vendre à NERCILLAC(16200) - Charente
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Réduction de 397 500 € à 371 000 €
SOUS OFFRE EN ATTEND DE CDVMaison traditionnelle charentais en pierre 3chb, 2 sdd, gîte 3 chb, 1 sdd, jardins, piscine, dépendances, village avec commerce, a 4 km sur Cognac

Louise King , votre agent Leggett :

Prix
371 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(350 000 € hors honoraires)

Réduction de 397 500 € à 371 000 €
Ref 74652LKI16
Ville NERCILLAC
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 244 M2* Terrain 1628 M2
Salle de bain 3 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Piscine
État
  • En parfait état
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Floor Planner Visite virtuelle
Trouvé dans l'un des villages très populaires qui entourent la ville de Cognac cette traditionnelle maison en pierre a beaucoup à offrir. Avec trois chambres et deux salles d'eau, dans la maison principale et trois autres chambres et une salle d'eau, dans le gîte attenant.
Beaucoup de caractère et en très bon état.
Avec piscines, les dépendances et un petit fleuve que traverser a côté de le maison avec pont d'accès d'un île privée.

Caché derrière de hauts murs et deux, portails d'entrée est cette charmante maison. Une allée de gravier, de trois à quatre voitures est protégée par un toit de tuiles. Grâce à la porte du jardin dans le charmant jardin. La plupart du temps en gravier avec des zones des fleurs et quelques arbres établis. Aire de jeux pour enfants et une terrasse carrelée. En face de vous sont les propriétés, à votre droite est le magnifique sous-sol PISCINE, (10x5), avec plage de carrelage, un espace barbecue et douche extérieure. A droite de là est un grand GRANGE, (112 m 2), avec des fenêtres de double vitrage et un côté ouvert.

Pour l'extrême droite de la maison est une, la porte d'accès sécurisé qui mène à travers un pont piétonnier aux propriétés de l'île privée.

La maison est accessible, sur le côté gauche, dans la propriété principale ou le côté droit dans la zone gîte. Cependant, les propriétés sont inter rejoindre, avec une porte locable interne peut donc être facilement utilisé comme une grande maison familiale.

La maison principale ouvre sur un haut de gamme, récemment rénové, CUISINE ÉQUIPÉE, (36,6 m 2), avec intégrante, lave-vaisselle, four, plaques à induction et d'une hotte.

Ceci, comme avec toutes les chambres en bas a des planchers nouvellement carrelée et conserve son caractère avec poutres apparentes. A droite de la cuisine est la salle de SÉJOUR (32 m 2), avec fonction, feu ouvert fonctionnel.

A gauche de la cuisine est une W.C en bas, et SALLE DE DOUCHE nouvellement équipée, avec DOUCHE ITALIENNE et haut de gamme des raccords.

De là, vous avez l'accès interne au gîte de plain-pied.

Plan ouvert escaliers en bois mènent de la cuisine au premier étage. Cela a soit sol stratifié bien équipée ou, exposés, panneaux de plancher en bois.

Vous y trouverez TROIS CHAMBRES généreuses, (16, 13 et 12 m 2), toutes avec placards et la deuxième SALLE DE DOUCHE, (6 m 2).

La zone gîte dispose également de sa propre porte d'entrée dans un charmant SALON (27 m 2), à partir de laquelle vous pouvez accéder à la SALLE DE DOUCHE, (9,6 m 2), avec DOUCHE ITALIENNE et haut de gamme des raccords. La CUISINE, (11,6 m 2), avec des unités entièrement équipées et les produits blancs intégrés.

Les TROIS CHAMBRES, (17, 20 et 19 m 2), qui entre rejoignent. Le troisième a accès externe et la porte intégrale dans la maison principale.

La propriété a été louée de Juin à Septembre, soit dans son ensemble, générer un revenu compris entre 1550,00 € par semaine et 1,750.00 € par semaine. Ou tout simplement le gîte pour entre 550 et 750 € par semaine.

Le région
Cognac est la ville la plus proche à juste 10 minutes en voiture, où vous pouvez trouvez sa ville. Mais aussi ses fameux maisons de cognac et son histoire. La Charente traverse la ville où vous pouvez y faire des balades tout au long, ou encoure faire de canoë, ou loyer un bateau, ou encore juste observez le fleuve tout en mangeant un merveilleux repas dans un des restaurants.

Au centre il y a la place François 1er avec ses bars et restaurants. Le jardin public avec son amphithéâtre et son mini zoo accueillant chaque année le festival de musique "Blues Passions " fait chaque année vers fin juin début juillet. Mais durant cette période il y a aussi des concerts gratuits à travers la ville, une ville festive et plein de joie.
Toutes les mesures sont approximatives

Plan

Floor Planner

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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