Maison à vendre à MANSLE(16460) - Charente

371 000 € (HAI)**
Ref: 75451NGA16
Maison à vendre à MANSLE(16460) - Charente

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Charmante propriété composée de deux maisons, piscine, terrain arboré et grange, située dans un petit village proche de Mansle.

Sarah Edwards , votre agent Leggett :

Prix
371 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(350 000 € hors honoraires)
Ref 75451NGA16
Ville MANSLE
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 350 M2* Terrain 8000 M2
Salle de bain 4 Chambre 9
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Gîte
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • Parking privé
  • Piscine
État
  • En bon état
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Belle propriété de village, composée de: une maison avec entrée, séjour, cuisine, six chambres, trois salles d'eau, wc. Une autre maison offrant: cuisine, séjour, trois chambres, salle d'eau, salle de bains. Le tout sur un joli terrain arboré avec parking, cabanon, terrain de pétanque, piscine, terrasse couverte, dépendances et grange.

Cette jolie charentaise en pierres avec sa deuxième maison toute proche, son jardin arboré, sa piscine et terrasse couverte vous offre: volumes, cachet et calme dans un petit village avec boulangerie et bar.

Un portail s'ouvre sur la cour. On y accède à la maison principale composée d'une Charentaise où on trouve, au rez-de-chaussée:

⦁ une ENTREE avec WC (6m2)
⦁ un SALON avec cheminée (25m2)
⦁ une CUISINE / SALLE A MANGER (26m2)
⦁ un accès à la CAVE

Au premier étage:

⦁ une CHAMBRE (10m2) avec salle d'eau et dressing
⦁ une CHAMBRE (26m2)
⦁ un espace PALLIER/BUREAU (6m2)
⦁ une SALLE d' EAU avec WC

Au deuxième étage:

⦁ une CHAMBRE (12m2)
⦁ une CHAMBRE (11m2)
⦁ une CHAMBRE (11m2)
⦁ une CHAMBRE (13m2)
⦁ une SALLE d' EAU
⦁ un WC


Dans la même cour, à quelques mètres, on accède à l'autre maison. On peut y trouver, au rez-de chaussée:

⦁ un SEJOUR (60m2) avec imposante cheminée en pierre
⦁ une CUISINE (13m2)
⦁ une BUANDERIE
⦁ un CELLIER
⦁ un WC

A l'étage:

⦁ une CHAMBRE (10m2)
⦁ une CHAMBRE (12m2)
⦁ un espace PARENTAL ayant sa propre sortie sur l'extérieur composé de:
⦁ une CHAMBRE / DRESSING (12m2)
⦁ une SALLE DE BAINS (8m2)
⦁ un WC

A l'arrière des maisons, se trouve un sympathique espace piscine sécurisé avec:

⦁ PISCINE (12mx6m)
⦁ DOUCHE SOLAIRE
⦁ TERRASSE COUVERTE
⦁ CUISINE D'ETE / BAR
⦁ SAUNA
⦁ CABANONS de rangement / local technique

Attenant, à l'arrière de la propriété, un agréable terrain arboré offre terrain de pétanque, parking, cabanon et vues sur la campagne. Un accès à la propriété par cette partie est également possible par un portail.

Dans la cour on trouve également une belle GRANGE en pierres d'environ 60m2 au sol, aménageable sur deux niveaux.

Beaux volumes et cachet pour cette propriété rénovée, offrant la tranquilité d'un petit village avec boulangerie et bar/restaurant accessibles à pied, et des vues sur la campagne à l'arrière.
Un gîte déjà prêt à la location, et des possibilités de gîte supplémentaire dans la grange. L'endroit parfait pour une habitation avec projet locatif, ou des espaces indépendants pour plusieurs familles. A 10km de MANSLE pour toutes les commodités, et à 30km d'ANGOULEME et sa ligne TGV.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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