Maison à vendre à ST GAUDENS(31800) - Haute Garonne

499 000 € 470 000 € (HAI)**
Ref: 75602CMC31
Maison à vendre à ST GAUDENS(31800) - Haute Garonne
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Réduction de 499 000 € à 470 000 €
Cette ancienne abbaye cistercienne est un oasis de calme au centre de St Gaudens. Vous avez le meilleur des deux mondes, une belle maison historique avec un jardin et une cour privée et paisible et, en sortant de la porte, vous accédez à tous les magasins, services, restaurants et transports

Carole McGregor , votre agent Leggett :

Prix
470 000 € (HAI)**
**Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur
(450 000 € hors honoraires)

Réduction de 499 000 € à 470 000 €
Ref 75602CMC31
Ville ST GAUDENS
lien pour google map CARTE
Département Haute Garonne
Surface 640 M2* Terrain 1253 M2
Salle de bain 3 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Ville
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • Habitable
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Visite virtuelle
Actuellement, une maison familiale, un appartement et 4 immeubles de bureaux, ce magnifique bâtiment a la souplesse nécessaire pour être transformé en différentes options en fonction de vos besoins, les choix sont sans fin:

• Maison familiale, appartements à louer
• Maison familiale, bureaux à louer / magasins à louer
• Apart/Hôtel avec restaurant
• Maison familiale, appartement (s) et chambre d'hôtes
• Retraite de yoga et de spa
• Hôtel avec salles de conférence

Situé au coeur de Saint Gaudens, vous êtes à moins d'une heure de l'aéroport de Toulouse, à 50 minutes de l'aéroport de Tarbes, à 5 minutes de l'autoroute et de la gare,
ce qui fait l'un des endroits les plus accessibles pour une entreprise.

Les propriétaires louent actuellement deux des bureaux et ont généralement un revenu locatif entre 1500 et 2700 euros par mois.

À seulement 45 minutes des pistes de Bagneres de Luchon (Superbagneres) et Le Mourtis et de même au Val d'Aran en Espagne, où vous pourrez déguster des tapas pour le déjeuner et profiter de la gamme de produits dans les magasins et les supermarchés .

Une opportunité fabuleuse pour quelqu'un qui cherche un bâtiment historique dans un endroit central pur une maison et/ou une entreprise commerciale ou médicale

Lorsque vous montez l'avenue avec des bars et des locaux commerciaux et ouvrez la belle porte d'entrée voûtée dans le spacieux porche avec un carrelage mosaïque original,
vous êtes transporté dans un monde différent. C'est vraiment une petite oasis de calme encore dans un tel emplacement super commercial.

À la fin du porche, se trouve une entrée de sécurité fermée qui mène à la cour carrée où vous pourrez apprécier instantanément le caractère et l'architecture de cette ancienne abbaye cistercienne avec la pelouse carrée et la statue au centre.

La propriété est actuellement divisée en:

• Maison familiale de 4 chambres
• Appartement 1 chambre
• 4 bureaux

mais chacun de ces bâtiments se connectent via les portes permettant d'utiliser l'hébergement de manière flexible en fonction de la maison ou de l'entreprise que vous souhaitez avoir.

Chacun des immeubles de bureaux sont accessibles par le porche et la cour (un bureau peut également être consulté directement depuis la route).

BUREAU 1

Ce bureau est de 36 m2 et est accessible par le porche. Tous les hébergements se trouvent au rez-de-chaussée et les propriétaires ont conservé plusieurs des caractéristiques originales, y compris les murs à panneaux à colombages, la cheminée en marbre et les planchers en bois. Le logement se compose

• Piece de 24 m2
• Piece de 8 m2
• Lavabo indépendant avec évier
• Zone de stockage

Le chauffage est électrique, il y a des volets roulants à commande manuelle et une cheminée en marbre.

BUREAU 2

Mesurant 105 m2, il s'agit d'un grand bureau et a été jusqu'à récemment loué à une organisation commerciale locale.

L'hébergement principal se trouve au premier étage du bâtiment et comprend:

Rez-de-chaussée - hall d'entrée, rangement, cave.

Premier étage - un escalier agréable mène à un couloir spacieux (12 m2) avec des portes menant à 5 bureaux allant de 6 à 30 m2.

Ce bâtiment a été rénové avec double vitrage, drainage principal, chauffage électrique et poutres apparentes. Les pieces sont lumineuses et spacieuses.

Il y a un wc et un lavabo séparé.

BUREAU 3

Ce bâtiment est loué, mesure 43 m2 et s'ouvre sur la cour centrale. Le logement se compose de:

Le rez-de chaussée dispose d'un hall d'entée avec wc plus lavabo.

Un joli escalier en bois mène au premier étage avec 2 pièces chacune surface de 18 m2. Il y a un balcon donnant sur la belle cour ci-dessous.

BUREAU 4

C'est le plus grand des 4 bureaux disponibles de 141 m2. Il a été magnifiquement rénové et offre un superbe hébergement commercial réparti sur trois étages.

Le bâtiment peut être directement accessible depuis la route ou via la cour et se compose de:

Rez-de-chaussée

• 2 entrées avec un couloir entre les deux.
• Hall de réception / bureau (13 m2)
• Salle d'attente (13 m2) avec deux portes (une à un WC avec lavabo) et une à une petite salle de stockage

Premier étage

Un bel escalier mène au premier étage avec un beau mur en pierre apparente. Cet étage dispose de 5 pièces de différentes tailles de 7 à 16 m2.

Un deuxième escalier en bois conduit au grenier converti avec un logement supplémentaire:

• Salle de réunion (12 m2)
• Bureau (17 m2)

Les bureaux 3 et 4 sont actuellement loués par la même entreprise. Ils ont tous deux un chauffage électrique, un drainage principal et des fenêtres à double vitrage.

APPARTEMENT

Cet appartement au rez-de-chaussée est entré par la cour et mesure 80 m2. Le logement se compose de:

• Cuisine (12 m2)
• Salle à manger (24 m2) avec une belle cheminée en marbre, parquet et deux fenêtres double vitrage
• Une porte semi-circulaire menant au salon (24 m2) avec parquet, grande cheminée en marbre, plafond haut, volets électriques et porte double menant dans le porche
• Salle d'eau (5 m2) avec douche, lavabo et porte donnant sur un WC séparé avec lavabo.
• Chambre (14 m2)

Une deuxième porte semi-circulaire mène à un petit placard de rangement (3 m2).

L'appartement dispose d'un drainage principal et d'un chauffage central au gaz.

MAISON

La maison familiale a un espace habitable de 235 m2 et sur 3 niveaux

Rez-de-chaussée

Il y a deux entrées dans la maison de la cour. L'un conduit à deux salles actuellement utilisées comme salle d'exercice et aire de jeux pour enfants. Ce sont les seules 2 pièces dans la maison avec chauffage électrique, le reste dispose d'un chauffage central au gaz.

La deuxième entrée est à côté du magasin en bois couvert et conduit à la cuisine équipée spacieuse et entièrement équipée avec salle à manger. La cuisine dispose de 2 portes-fenêtres, l'une ouvrant sur la cour et l'autre le jardin arrière privé de la maison.

Une porte mène de la cuisine au bureau, encore une fois avec des portes-fenêtres sur la cour, le sol carrelé et les murs à colombages. Cette salle pourrait servir de bureau ou faire une belle salle à manger

Du bureau, une porte s'ouvre sur le salon (salon et salle à manger) avec cheminée en pierre et insert feu et grandes portes-fenêtres originales dans la cour.

De la salle de séjour, vous entrez dans le couloir avec un WC indépendant et un magnifique escalier en bois original qui remonte au premier étage.

Premier étage

Montez les escaliers et vous entrez dans le palier avec un joli plancher en bois. Le couloir du premier étage donne sur la cour et est évacué de l'insert dans le salon pour fournir un chauffage. Le couloir mène à:

• Chambre 1 avec fenêtre donnant sur la cour
• Chambre 2 avec parquet et fenêtre donnant sur le jardin. Le feu d'insert dans le salon est ventilé pour fournir le chauffage de cette pièce
• Chambre 3 avec parquet et fenêtre avec balcon donnant sur le patio
• Salle de bain spacieuse avec baignoire, WC, lavabo et douche séparée. Une porte fenêtre avec balcon donnant sur la cour

Grenier

Une porte au premier étage donne accès à l'escalier jusqu'au sol du grenier. Il y a une petite zone de stockage en bas des escaliers. Le grenier a:

• Chambre 4 - il s'agit d'une grande salle avec vue sur les montagnes enneigées, 3 fenêtres et un évent de la cheminée insert offrant un chauffage supplémentaire.
• Salle de douche (douche, WC et lavabo avec nouvelle fenêtre double vitrage)

Extérieur

La maison a son propre jardin clos et clos (415 m2) avec une parcelle de légumes, un barbecue, des haies, un patio avec une table et des chaises de jardin, un petit magasin en bois et une porte qui vous emmène à la petite voie à l'arrière et aux deux garages.

Il est possible d'avoir une piscine ajoutée au jardin si nécessaire.

Il y a deux garages de 20 et 16 m2 accessibles via la petite voie à l'arrière de la maison.

De la cour, il y a deux salles de stockage verrouillées et la chaufferie.

Zone Communale

Toutes les propriétés ont accès à la cour centrale (210 m2) un endroit parfait pour se détendre, lire, avoir un thé de l'après-midi, etc.

Le porche de 37 m2 dispose d'un magnifique carrelage en mosaïque ornée et ouvert sur la route, mais dispose d'une porte verrouillée assurant la confidentialité et la sécurité des locaux.

Ici, vous trouverez les poubelles communales, les boîtes aux lettres et l'accès à tous les compteurs d'utilité pour chaque établissement différent.

RÉGION

Les attractions / activités suivantes et les commodités sont proches de la maison:

• Ski alpin, snowboard, raquette et ski de fond
• Sentiers de randonnée et de randonnée à tous les niveaux
• Montagnes et lacs
• Cyclisme (VTT et Tour de France grimpe)
• Rafting et pêche
• Une station thermale renommée à Bagneres de Luchon avec des sources thermales sulfureuses, un spa et une piscine
• Commerces, cinéma, restaurants et sites historiques
• St Bertrand de Comminges avec sa célèbre cathédrale
• Écoles, médecins, hôpitaux

Si vous cherchez une grande prémisse avec beaucoup de caractère et d'intérêt historique, cette ancienne abbaye avec 640 m2 d'espace flexible habitable peut être la propriété idéale pour vous.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.


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Logement économe

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