Maison à vendre à BAGNERES DE LUCHON(31110) - Haute Garonne

787 000 €
Ref: 76790CMC31
Maison à vendre à BAGNERES DE LUCHON(31110) - Haute Garonne
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Superbe maison bourgeoise au centre de Bagneres de Luchon, une belle ville thermale et station de ski dans les Pyrénées. Maison rénovée avec 4 appartements supplémentaires à louer. Le logement du propriétaire est luxueux avec un magnifique salon et une terrasse avec vue panoramique

Andrew Parker , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 841218746
Prix
787 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 76790CMC31
Ville BAGNERES DE LUCHON
lien pour google map CARTE
Département Haute Garonne
Surface 265 M2* Terrain 373 M2
Salle de bain 5 Chambre 10
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Ski
  • Ville
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Manoir
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Vue sur montagnes
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • En bon état
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Visite virtuelle
C'est une belle maison bourgeoise au coeur de Luchon, la "Reine des Pyrénées".
Idéalement située pour toutes les activités de montagne: le ski, le cyclisme, la marche, le parapente, le golf, l'équitation, le rafting etc.

Le batisse comprend un appartement principal luxueux plus 4 appartements à louer, ce qui peut constituer un investissement locatif attrayant au sein d'une belle maison de caractere.

Jardin clos et cour qui peuvent être transformés en parking privé.

INFORMATION SKI

• Moins de 1 km des remontées mécaniques de la station de ski Superbagneres
• 25-minutes en voiture de Peyragudes Ski Resort (15 km)
• Location de ski et équipement
• Patinoire à Noël et au Nouvel An
• Spa thermal

Situé sur une avenue calme, ce manoir magnifique et élégant a une façade impressionnante.

Les marches courbées mènent à l'entrée avec "1914" sculpté au-dessus de la porte en bois d'origine. Vous entrez dans le vestibule avec de beaux planchers en bois poli, des murs à demi panneaux en bois et des doubles portes dans le couloir avec un beau plafond orné.

REZ-DE-CHAUSSÉE

L'hébergement à cet étage est divisé en appartements comme suit:

APPARTEMENT UN

La porte s'ouvre sur un beau sejour (salon/salle à manger) avec une arche dans la chambre. C'est une chambre confortable avec une grande fenêtre offrant beaucoup de lumière.

Une porte s'ouvre dans un couloir conduisant à

• Armoire (espace suspend)
• Salle de bain (baignoire, bidet, lavabo et placard intégré)
• WC séparé
• Cuisine avec espace pour table et chaises

Cet appartement est idéal pour la location, mais pourrait également convenir a des personnes agees.

HÉBERGEMENT DU PROPRIÉTAIRE

L'hébergement du propriétaire se fait sur deux étages. Le rez-de-chaussée se compose de:

• Hall d'entrée avec de nombreux grands placards intégrés formant un dressing
• Une salle de bain très spacieuse avec une grande baignoire, une grande cabine de douche, un lavabo et un WC
• Chambre avec 2 fenêtres donnant sur le jardin, plafond haut et cheminée ornée.

Entre la salle de bain et la chambre, un joli escalier en bois mène à l'hébergement au premier etage.

Lorsque vous montez les escaliers et entrez dans le logement lumineux et contemporain d'une surface de 60 m2, le décor est moderne et impressionnant, tout en conservant le caractère original de la propriété. Le salon comprend:

• Espace salon avec coin bureau
• Salle à manger
• Belle cheminée
• Plancher en bois
• 5 portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le balcon qui s'étend sur deux côtés de la maison (Sud et Est) et mène à la grande terrasse à l'arrière.

A côté du bureau, une porte s'ouvre sur la plus petite terrasse.

Il y a deux autres portes du salon - l'une ouvrant sur la grande terrasse à l'arrière de la propriété et l'autre ouvrant sur le couloir au premier étage du manoir.

A côté du salon il y a:

• Armoire intégrée
• WC séparé avec lavabo
• Buanderie (qui pourrait être transformee en une salle de bain supplémentaire)

À l'arrière du salon, se trouve la salle à manger et la cuisine avec un joli plancher en bois bordé de carreaux magnifique et une autre porte donnant sur la terrasse.

L'un des points forts de cette propriété est la terrasse de 40 m2 avec vue panoramique sur la montagne. À gauche se trouve une zone couverte - un emplacement idéal pour la table et les chaises de jardin. Cet espace pourrait facilement être transformé en une deuxième chambre. Il y a une petite salle de stockage sur le côté.

Cette grande terrasse est sans vis a vis et permet de profiter de l'ensoleillement avec, en prime, une superbe vue sur les montagnes.

DEUXIÈME ET TROISIÈME ÉTAGE (APPARTEMENT 2 & APPARTEMENT 3)

Deux duplex identiques - neufs, spacieux et lumineux, sont situés à ces étages.

Ils sont idéaux pour les vacances et la location permanente ou peuvent constituer un logement familial pour les enfants plus âgés.

Chaque appartement dispose de:

ÉTAGE (1)

* cuisine nouvellement équipée
* salon/séjour
* WC séparé
* 2 chambres avec rangements
* salle de bain

ÉTAGE (2)

* Salle de bain
* 2 chambres

Les appartements ont des portes-fenêtres avec des balcons Juliette. Un des appartements a une porte donnant sur un petit balcon.

REZ DE JARDIN

Il y a une entrée séparée sous l'entrée principale de la maison qui se trouve dans l'hébergement au niveau du jardin. Il existe plusieurs pieces différentes sur ce niveau, y compris:

• Grand cellier avec un sol en pierre
• Deuxième cellier avec une ancienne cheminée d'origine et des murs en pierre
• Salle plus petite utilisée pour stocker des équipements extérieurs, par exemple des vélos
• 3 cave (deux appartiennent aux appartements au deuxième étage, l'autre est un cave a vin).

Il y a un autre couloir auquel on accède via l'escalier du manoir où vous trouverez un

• Grande pièce avec fenêtre et beau plancher en bois
• Salle de bain carrelée avec baignoire à glissière, bidet et évier

Enfin, un couloir plus petit avec un grand placard encastré en bois se déroule sur les portes-fenêtres qui s'ouvrent dans la cour de l'annexe.

SOUS-SOL

Le niveau du jardin se déroule dans le sous-sol spacieux, composé de deux grandes surfaces, idéales pour le stockage.

ANNEXE DUPLEX APARTMENT 4

Cet appartement est une location idéale à long terme avec une entrée indépendante et deux petites cours (face nord et sud).

Au rez-de-chaussée se trouve un

• Salon
• Cuisine/salle à manger
• Petite zone de stockage (idéale pour les skis, etc.)

Le premier étage a un petit couloir menant à:

• Chambre avec deux placards
• Chambre plus petite avec un placard
• Salle de bains (WC, lavabo, baignoire)


RÉGION

Bagneres de Luchon est une ville thermale charmante et charismatique et un emplacement de ski avec des cafés, des bars, des restaurants, un casino, des boutiques, un terrain de golf, un lac et une gamme d'activités de plein air proposées, y compris:

• Ski alpin, snowboard, randonnée en raquettes et ski de fond
• Sentiers de randonnée et de randonnée à tous les niveaux
• Montagnes et lacs
• Cyclisme (VTT et Tour de France)
• Parapente, rafting et pêche
• Golf, tennis, escalade et Segway.

Luchon est une station thermale renommée avec des sources thermales sulfureuses, un spa et une piscine.

De Luchon, vous pouvez rejoinder l'Espagne par le Col du Portillon (15 km) et visiter le joli petit village de Bossosst.

Un parc animalier situe a 12 km de Luchon vous permettra d'observer les animaux emblematiques des Pyrenees dans leur milieu naturel.

RESUME

C'est une belle maison spacieuse avec de nombreuses possibilités.

Elle peut etre exploitee comme une maison avec des appartements à louer.

Elle peut aussi etre transformé en une grande maison familiale ou encore un chambre d'hotes.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le caractère et la qualité des zones rénovées et le cachet de cette magnifique demeure.

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Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

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