Maison à vendre à LA TRIMOUILLE(86290) - Vienne

272 850 € 246 100 € (HAI)**
Ref: 77262JBT86
Maison à vendre à LA TRIMOUILLE(86290) - Vienne

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Réduction de 272 850 € à 246 100 €
Une opportunité exceptionnelle – grande maison avec chambres d’hôtes, gîte et piscine dans un ravissant village.

Janice Burton , votre agent Leggett :

Prix
246 100 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(230 000 € hors honoraires)

Réduction de 272 850 € à 246 100 €
Ref 77262JBT86
Ville LA TRIMOUILLE
lien pour google map CARTE
Département Vienne
Surface 260 M2* Terrain 1833 M2
Salle de bain 4 Chambre 7
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Village
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison familiale
  • Ensemble de Gîtes
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Une très belle propriété composée d’une maison de 5 chambres, d’un studio et d’un gîte. Il y a également un très joli jardin et une magnifique piscine. Le tout est à distance de marche d’un bar, d’une boulangerie et des commerces. Un bien rare !
Les chambres d’hôtes sont exploitables de suite et ont généré un excellent CA. Le gîte et le studio sont vendus entièrement équipés. Vous n’aurez plus qu’à vous installer et vous pourrez démarrer immédiatement votre activité.

En entrant dans la maison principale, vous avez un hall d’entrée carrelé avec un très bel escalier en chêne. Sur la droite, il y a un grand salon /salle à manger à double-exposition avec une cheminée à foyer ouvert et un sol carrelé. Sur la gauche, du hall, il y a une grande cuisine moderne, récemment aménagée, qui occupe toute la longueur de la maison et qui comprend un espace salle à manger.
Au premier étage, il y a un palier desservant la grande chambre parentale, trois chambres doubles, un dressing et une grande salle de bains. Il y aurait de la place pour créer une salle de bains privée dans la chambre parentale. Au deuxième étage, vous avez une grande suite avec des poutres apparentes qui comprend une chambre double, une salle de bains séparée avec une douche et des WC et une grande pièce utilisée en tant que bibliothèque/salle de conférence. Cela a été utilisé pour l’activité de chambres d’hôtes.
L’ensemble de la maison bénéficie du double-vitrage et du chauffage central au fioul. Il serait également possible de raccorder le système au gaz.
Extérieur
Vous avez une cour ensoleillée dans laquelle vos convives pourront se reposer et prendre l’apéro.
Studio
Un grand studio pour 2 personnes. L’accès se fait depuis la cour et il comprend une grande pièce avec une cheminée, un coin chambre et un coin salon. Sur la gauche, il y a une salle de bains séparée avec une douche et des WC, puis, sur la droite une grande cuisine/salle à manger.
Gîte
De l’autre côté de la cour, il y a un grand gîte avec une terrasse privée pour les repas à l’extérieur. En entrant dans le gîte, il y a un séjour ouvert (cuisine/salle à manger/salon). A l’étage, il y a une grande chambre avec un dressing pouvant accueillir 4 personne, une salle de bains avec douches et WC.
A l’arrière de la maison, il y a un ravissant jardin avec une piscine, l’endroit idéal pour que vos convives puissent se détendre.
Il y a également un garage, des petites dépendances et un parking.
Tous les commerces, bars, restaurants, etc. sont à distance de marche pour les convives. Il y a même un cinéma. La rivière est également proche et vous pourrez y pratiquer la pêche et le kayak.
Les propriétaires actuels opèrent l’activité depuis plusieurs années et ont déjà des réservations pour cet été, incluses dans la vente.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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