Maison à vendre à SAINT DIDIER AU MONT D OR(69370) - Rhone

1 900 000 €
Ref: 77605JCI69
Maison à vendre à SAINT DIDIER AU MONT D OR(69370) - Rhone
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Exclusivité Leggett Immobilier: maison de maître magnifique avec 8-10 chambres à Saint-Didier-au-Mont-d'Or avec 617 m² d'espace utilisable et 1400 m² de jardin y compris une piscine chauffée et un garage. De belles vues sur les Alpes et le Mont Blanc!

Prix
1 900 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 77605JCI69
Ville SAINT DIDIER AU MONT D OR
lien pour google map CARTE
Département Rhone
Surface 406 M2* Terrain 1620 M2
Salle de bain 4 Chambre 8
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Ville
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Maître
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Piscine
État
  • En bon état
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Visite virtuelle
Propriété somptueuse dans la ville prisée de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à seulement 15 minutes de Lyon et des écoles internationales, Ombrosa et Greenfields, en voiture. Construit au début du 20ème siècle, cette maison retirée, située dans un jardin spacieux loin de la route, dispose des vues sur Lyon et les Alpes. Elle reste néanmoins à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, de ses commerces et de son école. Il y a 8 chambres et 4 salles de bains sur 2 étages; 2 salons, une salle à manger, une salle de petit déjeuner ou cellier avec terrasse extérieure, une buanderie, le hall d'entrée, un WC et la cuisine se trouvent au rez-de-chaussée. Une salle de jeux et 2 autres pièces sont sous les combles. Il y a 3 grandes caves au sous-sol.
Ne manquez pas les visites virtuelles sur le site de Leggett Immobilier, élue Meilleure Agence Internationale en France 6 ans de suite.

Voici les caractéristiques principales de cette propriété rare:

• Maison de maître construite entre 1894 et 1901.
• En bon état, pas de rénovation nécessaire (peinture refaite partout et piscine refaite).
• Pas de vis-à-vis, car entouré d’arbres et de grandes haies sur tous les côtés.
• Au calme, en retrait de la rue et avec des jardins spacieux devant et derrière.
• Lumineuse, exposé sud, ouest et est, avec de grandes fenêtres tous les côtés et une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres.
• Cuisine professionnelle Gaggenau en inox avec four, plaques, hotte, friteuse, grill, évier, placards, tiroirs et un grand plan de travail.
• Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la salle à manger.
• Salle de petit déjeuner/cellier derrière la cuisine avec accès à une terrasse orientée est et à une terrasse orientée ouest.
• Buanderie derrière salle de petit déjeuner/cellier qui pourrait être transformée en salle d'eau/salle de bains.
• Grande pièce de 68 m² sous les combles avec du potentiel pour plusieurs choses (salle de jeux, salle de TV ou cinéma, salle de billard, bar, bureau etc).
• Point d'eau dans une pièce sous les combles, possibilité donc d'installer une salle d'eau.
• Cheminées en marbre dans les salons et les chambres.
• Parquet dans toutes les pièces à part la buanderie, qui a du carrelage blanc.
• Le 1er étage et 2ème étage sont quasi identiques, avec 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC avec lavabo distribués autour d’un palier.
• Deux entrées: l’entrée principale via le porche menant au hall d’entrée et une entrée via la cuisine.
• Les deux salles de bains ont une baignoire et une douche, sèche-serviette et 2 lavabos.
• Chauffage électrique au dernier étage, sinon chauffage central au gaz avec thermostat sur radiateurs.
• Double vitrage.
• Maison sécurisée par une alarme.
• Volets en bois peints blancs devant les fenêtres.
• Placards intégrés dans toutes les chambres.
• Tout à l’égout.
• Adoucisseur d'eau.
• Aspiration centralisée même au dernier étage.
• Visiophone pour l’ouverture des portails à l’entrée du jardin.
• Recoin à côté de la piscine idéale pour la création d'une cuisine d'été.
• Jardin sur le côté de la maison idéale pour potager (déjà cerisiers et pommier) et trampoline.
• Garage avec porte télécommandée.
• Abri-voitures possible à créer à l'entrée du jardin.
• Sous-sol spacieux avec 4 pièces y compris une cave à vin avec déshumidificateur; accès direct au jardin derrière la maison via une porte.
• Possibilité de convertir la maison en gîte/bed & breakfast.
• Loyer mensuel potentiel: 4000 EUR.
• Taxe foncière: 2331 EUR.
• Plus de photos disponibles sur demande.

Taille des pièces:
Rez de chaussée:
-porche: 2,92 m²
-hall d'entrée/couloir: 13,17 m²
-salon 1: 25,40 m²
-salon 2/bureau: 16,93 m²
-salle à manger: 26,81 m²
-WC avec lavabo: 2,79 m²
-cuisine: 20,94 m²
-salle de petit déjeuner/cellirr: 14,08 m²
-buanderie: 8,19 m²
-garage couvert: 30,00 m² - entrée 2 mètres de hauteur, 3,86 mètres de largeur

1er étage:
-palier: 11,48 m²
-WC avec lavabo: 3,06 m²
-chambre 1: 16,17 m²
-chambre 2: 26,14 m²
-salle de bains privée: 9,10 m²
-chambre 3: 23,03 m²
-chambre 4/dressing: 13,03 m²
-salle d'eau privée: 4,29 m²

2ème étage:
-palier: 7,57 m²
-WC avec lavabo: 2,59 m²
-chambre 5: 15,84 m²
-chambre 6: 26,41 m²
-salle de bains avec WC: 8,85 m²
-chambre 7 (avec salle d'eau privée): 26,09 m²
-chambre 8: 22,17 m²

3ème étage:
-salle de jeux/TV: 78,07 m²
-salle d'eau/chambre 9: 22,86 m²
-débarras/chambre 10: 23,04 m²

Sous-sol
-débarras pour matériel de jardinage: 20,33 m²
-cave à vin 12,55 m²
-cave principale: 67,04 m²

Cette maison est à moins de 10 minutes à pied ou 2 arrêts de bus cu centre-ville de Saint-Didier-au-Mont-d’Or. Le bus numéro 22 rejoint Vaise dans le 9ème, pour des correspondances avec le métro ligne D (vers Vieux Lyon, Bellecour, Saxe Gambetta ou Grange Blanche). Il y a des établissements scolaires, crèches, commerces et restaurants au centre-ville. Un marché alimentaire hebdomadaire a lieu devant la mairie. Il y a plusieurs chemins de randonnée qui partent de St Didier pour découvrir cette belle région et sa vue sur Lyon.

DPE en cours de réalisation.

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