Maison à vendre à FRAYSSINET LE GELAT(46250) - Lot

398 560 € 336 000 € (HAI)**
Ref: 77705MAT46
Maison à vendre à FRAYSSINET LE GELAT(46250) - Lot

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Réduction de 398 560 € à 336 000 €
SOUS OFFRE - Jolie maison périgourdine avec 3 chambres, 2 gîtes de 3 chambres et piscine, endroit calme mais prèt d’un petit village

Marion Autrum , votre agent Leggett :

Prix
336 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(320 000 € hors honoraires)

Réduction de 398 560 € à 336 000 €
Ref 77705MAT46
Ville FRAYSSINET LE GELAT
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 285 M2* Terrain 3300 M2
Salle de bain 4 Chambre 9
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Ensemble de Gîtes
Particularités
  • Maison d'amis/gîte
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Belle maison périgourdine en pierre située aux abords d’un petit hameau, bien restaurée, tout en conservant les caractéristiques d'origine, avec 3 chambres, cuisine, salle à manger, salon, bureau, salle de bain et salle d’eau. Vues sur la campagne, sans vis-à-vis, grange aménagée en 2 gîtes de 3 chambres et piscine. La maison est située à 10 km de Prayssac, village avec tous commerces, et 33 km de Cahors.

Maison principale
Rez-de-chaussée
La porte d’entrée s'ouvre sur une grande cuisine/salle à manger, avec cheminée en pierre équipée d’un ancien poêle à bois « Rayburn » permettant de chauffer toute la maison, des poutres apparentes, des pierres apparentes et terre cuite au sol. Un escalier central en orme sépare la pièce en deux. Dans la partie cuisine il y a des meubles de rangement en chêne hauts et bas, un poêle à bois « Godin » et une porte qui s'ouvre sur la cour et le jardin.
Salle à manger (env. 19,4 m2)
Cuisine (env. 23,3 m2)

PREMIER ÉTAGE
Salon/bureau (env. 33,3 m2), avec du plancher au sol, des poutres apparentes et des pierres apparentes sur certains murs
Chambre 1 (env. 17,5 m2), placard de rangements, du plancher au sol, des poutres apparentes
Salle de bain et WC (env. 5 m2)

Un escalier en bois mène jusqu'au

DEUXIÈME ÉTAGE (du plancher au sol partout)
Chambre 2 (env. 17,5 m2) avec des poutres apparentes
Chambre 3 (env. 17,7 m2) avec des poutres apparentes
Salle d’eau (env. 4 m2) et WC

TERRAIN ET DÉPENDANCES
Cellier/buanderie (env. 6,2 m2), où il y a un chauffe-eau de 300l pour la maison et les gîtes et la plomberie pour le lave-linge
Parking (à gauche de la maison) pour trois voitures, petit chemin menant aux gîtes
Piscine (10m x 5m), chlore, alarme et terrasse paysagée
Petites étables
Terrasse pavée
Fosse septique



GITE 1

REZ-DE-CHAUSÉE
Cusine/salle à manger/salon (env. 37,7 m2 en total)
Poêle à bois
Poutres apparentes, pierres apparentes sur certains murs

Escalier en bois mène jusqu’au

PREMIER ÉTAGE
Couloir (approx. 7,3 m2) avec canapée
Chambre 1 (env. 11,4 m2) avec lavabo, radiateur électrique et poutres apparentes
Chambre 2 (env. 10 m2), poutres apparentes
Chambre 3 (env. 6,8 m2)
Salle d’eau (env. 3,8 m2) et WC

EXTERIEUR
Terrasse pavée (env. 35 m2) avec table, chaises et BBQ


GITE 2

REZ-DE-CHAUSÉE
Cuisine/sale à manger/salon (env. 40,8 m2)
Poêle à bois
Poutres apparentes

Escalier en bois mène jusqu’au

PREMIER ÉTAGE
Couloir (env. 3,2 m2)
Chambre 1 (env. 9,8 m2) avec toilette attenante
Chambre 2 (env. 10,6 m2)
Chambre 3 (env. 7,8 m2)
Salle d’eau (env. 3,5 m2) avec WC

EXTERIEUR
Terrasse pavée (env. 32 m2) avec table, chaises et BBQ

La propriété dispose de chambres simples vitrage, chauffage par des poêles à bois et des radiateurs électrique. Les gîtes sont isolés phoniquement et ils partagent une fosse septique indépendante.
Il y a deux voisins assez proches mais à l'arrière de la maison on a des belles vues sur la campagne environnante.

Frayssinet-le-Gélat 3 km
Prayssac 10 km
Cahors 33 km
Bergerac airport 75 km
Toulouse airport 145 km

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

Simulation de financement