Commerce à vendre à LA REOLE(33190) - Gironde

2 090 000 € (HAI)**
Ref: 77832XRO33
Commerce à vendre à LA REOLE(33190) - Gironde

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Vue dominante pour cette propriété de 20 hectares dont 8 ha de vignes. Projet de rénovation idéal orienté sur la viticulture, tourisme et équestre. Position favorable à l’agriculture biologique.

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 533 377 297
Prix
2 090 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(2 000 000 € hors honoraires)
Ref 77832XRO33
Ville LA REOLE
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 1000 M2* Terrain 200000 M2
Salle de bain 0 Chambre 10
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Isolé
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Insert/poêle à bois
État
  • Habitable
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drapeau Anglais View advert in English
Situation : village de l’Entre deux mers à 15 min de Langon, 40 min St Emilion, 50 min de Bordeaux par autoroute. Situation dominante avec point de vue exceptionnel sur la vallée de la Garonne.

SUPERFICIE TOTALE 20 HECTARES :
- vignes 8 ha
- terres et près 4.5 ha (dont 3.5 en AOC)
- sols et parcs 5.5 ha
- bois 2 ha

VIGNOBLE :
- 4.71ha vignes en rouge : merlot 58 % cabernet franc 21 % cabernet sauvignon 21 %
- 2.30ha de vignes en blanc : sauvignon blanc 50 % semillon 50 %
- Densité 1Mx2M entre rang, nord sud
- Mode de conduite : palissage sur fil inox vigne moyenne 5 fils
- 4 ha de vieilles vignes sont à remettre en état
- Agriculture biologique depuis 2014
- Production moyenne entre 200 et 250 hL

BATIMENTS :
Les bâtiments principaux sont disposés autour d'une cour d'honneur ouvrant sur un parc à l'ouest et sur les vignes à l'est.

- Le château a été bâti en 1830 par le comte de Menou en pierre de taille pur style Empire. Au rez de chaussée 500 m2, 1 er étage + combles partiellement aménagées, le tout sur une surface totale habitable de 1000 m2. Toiture refaite en 2000. Gros œuvres en bon état, prévoir des travaux de rafraichissement.

- Chais et bâtiments en pierre du XIXème. Cuverie ciment d’un volume total d’environ 1 000 hL, chai à barrique et matériel vinicole.
- 1 hangar et écuries, divers rangement.
- 1 hangar à matériel viticole.
- 1 maison de gardiens + dépendances à rénover complètement.

- Les bâtiments et dépendances représentent une superficie totale bâtie de 1800 m2.

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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