Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

328 600 € 222 600 € (HAI)**
Ref: 77838DGE16
Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

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Réduction de 328 600 € à 222 600 €
Maison avec cachet possédant un appartement indépendant, proche de tous commerces et grand terrain arboré

David Gelinet , votre agent Leggett :

Prix
222 600 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(210 000 € hors honoraires)

Réduction de 328 600 € à 222 600 €
Ref 77838DGE16
Ville ANGOULEME
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 213 M2* Terrain 1321 M2
Salle de bain 3 Chambre 4
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Ville
Type
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Beau potentiel pour cet ancien commerce réhabilité style maison d'artiste de 156m² habitables avec grand patio intérieur, possédant un appartement indépendant de 60m² avec accès privatif, une dépendance aménageable de 20m² et un appenti, grand garage, le tout sur un grand terrain clos arboré avec de multiples arbres fruitiers, à proximité de toutes commodités

Cet ancien commerce présente de gros atouts dans son architecture et sa composition. Sa belle entrée avec couloir (9,5m²) possédant des WC avec lave mains (1,9m²) dessert :
- Un premier salon (25m²) avec bar et débarras (3m²)
- Un deuxième salon/salle à manger (40,9m²) avec cheminée, un accès mezzanine (20m²) sous pente et une remise (6,7m²). Une porte fenêtre donne sur un large et beau patio de 70m² avec espace détente et barbecue
- Une grande cuisine (19m²) aménagée et équipée avec porte fenêtre donnant sous la pergola du patio.
- Une belle chambre (16m²) plus placards communiquant avec salle d’eau (5,3m²) possédant une vasque, une douche italienne, WC suspendus
- Un grand garage (28m²) avec lingerie

Un escalier au salon dessert une deuxième chambre sous pente (16,8m² au sol) communiquant avec un large palier et ses nombreux rangements sous pente (14m² au sol) desservant une salle d’eau (4,8m²) possédant une vasque, une douche, WC

Avec un accès indépendant au-devant de la maison, se trouve un appartement en premier étage de 60m² au sol comprenant 2 chambres, une cuisine et une salle d’eau, le tout en cours de rénovation

Vous trouverez également une dépendance de 20m² ouverte sur le patio, actuellement servant d’atelier.

Un joli jardin clos sans vis-à-vis de 1000m² avec de nombreux arbres fruitiers complète cette propriété

Panneaux photovoltaïques sur le toit (rentabilité 1000€/an)
Double vitrage
Tout à l’égout
Chaudière gaz récente

DPE en cours de réalisation.

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