Maison à vendre à ST PONS DE THOMIERES(34220) - Herault

731 400 € 650 000 € (HAI)**
Ref: 77954CG34
Maison à vendre à ST PONS DE THOMIERES(34220) - Herault

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Réduction de 731 400 € à 650 000 €
Parc naturel, Château et corps de ferme du 18ème siècle, réaménagé en complexe de gîtes, comprenant une piscine et plusieurs dépendances – grand potentiel commercial

Claudia Goetting , votre agent Leggett :

Prix
650 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(613 208 € hors honoraires)

Réduction de 731 400 € à 650 000 €
Ref 77954CG34
Ville ST PONS DE THOMIERES
lien pour google map CARTE
Département Herault
Surface 810 M2* Terrain 17972 M2
Salle de bain 14 Chambre 15
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Ensemble de Gîtes
  • Hôtel
  • Maison de Maître
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Vue sur montagnes
  • Près d'une rivière
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
  • Habitable
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drapeau Anglais View advert in English
En lisière d'une ville dynamique au cœur du Parc Naturel du Haut Languedoc, ce domaine est un excellente opportunité pour démarrer une nouvelle vie. Il dispose d'un grand potentiel commercial, avec un ou plusieurs beaux espaces pour une habitation privée et un énorme potentiel pour une éventuelle extension.
Le domaine privé de 2 hectares abrite des arbres de plus de trois cent ans d'âge, une piscine et est longé par les berges d'une rivière.
La propriété comporte une grand Maison de maître de quatre étages, appelée le Château. Elle est utilisée comme logement par les actuels propriétaires mais a également eu autrefois la vocation d'hôtel.

Les celliers à vin et étables du passé ont été reconverties en restaurant (ne fonctionnant pas actuellement), en cinq chambres d'hôtes et en plus un autre gîte.

Il est possible d'installer davantage d'hébergements ou des aménagements pour un spa dans les dépendances restantes.
Le grand cellier a servi de pièce annexe fonctionnelle pour les mariages et anniversaires. Avec un léger rafraîchissement, ce domaine deviendra aisément un véritable écrin au cœur de l'un des plus beaux sites naturels de France.
Que ce soit pour y développer quelques chambres d'hôtes de qualité ou en tant qu'important complexe touristique en réinvestissant la Maison de maître comme hôtel, cette propriété est une excellente opportunité pour un projet familial ou pour un groupe d'amis.
Une remarquable affaire pour les investisseurs. Un lieu idéal pour des mariages idylliques.

Le Parc naturel du Haut Languedoc attire de nombreux touristes de par la beauté de ses paysages, ses nombreuses randonnées et activités de plein air. Le calme qui y règne séduira également celui qui souhaite s'échapper au stress.
Ce domaine est le lieu rêvé pour se détendre. Parfait compromis entre un site naturel exceptionnel, une vie de village dynamique, la montagne et les rivières et cascades qui parcourent le parc, il ne se situe qu'à 1h de route des plages de sable fin de la Mer Méditerranée.
En plus de la Maison de maître qui fut précédemment un hôtel avec restaurant, une ancienne étable a été transformée en logement comprenant un gîte avec : un salon donnant sur une terrasse privée, une suite parentale disposant également d'un accès direct à une terrasse, et une cuisine équipée.
On y retrouve aussi une chambre d’hôte comprenant cinq chambres parentales chaque avec terrasse privative. Les bâtiments formant un U donnent sur une grande cour, avec une belle fontaine et une terrasse couverte pouvant servir pour le restaurant, si vous souhaitez développer son activité.
L'autre logement dispose d'un grand salon avec une cheminée, une cuisine ouverte avec un bar, une chambre double, un home cinéma, une salle de bain et une buanderie.
Le restaurant comprend une grande salle à manger, une salle de réception avec un bar détenant la Licence IV (permettant la vente d'alcools), un agréable salon avec une cheminée, une cuisine professionnelle intégralement équipée et une cave à vin de 60 m2.
On trouve également une grande grange en pierre apparente de deux étages et d'autres dépendances, qui peuvent aisément être transformées en espaces de vie.
Cette propriété est une véritable opportunité d'investissement, avec suffisamment de possibilités pour y apporter votre propre touche.
Béziers et Narbonne sont à moins de 50 minutes de route, suite à quoi rejoindre la Mer Méditerranée ne demandera pas plus de 10 minutes supplémentaires.
L'aéroport international de Montpellier est à 127 km (environ 1h30). L'aéroport de Carcassonne se trouve à 81,4 km (1h20). Enfin, les pistes de ski des Pyrénées ne sont qu'à 2h30 de route, tout comme la frontière espagnole. La localisation du domaine est idéale, de quelque manière que ce soit.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement