Maison à vendre à CLERMONT DESSOUS(47130) - Lot et Garonne

540 600 €
Ref: 78367NCL47
Maison à vendre à CLERMONT DESSOUS(47130) - Lot et Garonne
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Ensemble composé d'une maison, de chambres d’hôtes et d'un gîte, tout en pierre, XV-XVIII siècles, près d’Agen.

Nicholas Collins , votre agent Leggett :

Prix
540 600 €
honoraires charge vendeur
Ref 78367NCL47
Ville CLERMONT DESSOUS
lien pour google map CARTE
Département Lot et Garonne
Surface 385 M2* Terrain 87000 M2
Salle de bain 6 Chambre 10
Emplacement
  • Isolé
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Exploitation agricole commerciale
  • Ensemble de Gîtes
  • Gîte
  • Maison familiale
  • Activité équestre
  • Chambres d'hôtes
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Sur huit hectares de terrain, une maison d’habitation en pierre rénovée entre 1995 et 2002, tous conforts et comprenant quatre chambres, les chambres d’hôtes avec une entrée indépendante comprenant trois chambres et trois salles de douches et WC, et un gîte comprenant trois chambres et une salle d’eau. Une grande grange, deux ateliers et une piscine. Le tout en excellent état.

Placée stratégiquement à quinze minutes d’Agen, et à seulement une heure de Toulouse et Bordeaux, cet ensemble immobilier paisible et splendide avec ses bâtisses tout en pierre satisfera vos attentes tantôt par sa beauté d’origine que par la qualité de sa rénovation. La maison est de 190m2 et comprend au rez de chaussée une cuisine aménagée avec cheminée en pierre, une salle d’eau et WC, un salon de 50m2 ainsi qu’une mezzanine-bureau. A l’étage il y a quatre chambres, une salle de bain et un dressing. Les murs sont isolés par 100mm de laine de verre et les fenêtres sont double-vitrage. Le RDC est isolé phobiquement de l’étage par une dalle en béton allégé. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz. Les chambres d’hôtes ont été réalisées dans un bâtiment du XVIème siècle. De 110m2, elles sont attenantes à la maison mais possède une entrée indépendante. Le RDC, 1ère et 2ème étage possèdent chacune une chambre avec une salle d’eau et WC. Le RDC possède également une terrasse avec un chemin vers la piscine. Le gîte est d’environ 100m2 et propose une cuisine aménagée, un salon, une terrasse, un WC, trois chambres et une salle d’eau. Les chambres d’hôtes le gîte sont classés trois étoiles : un excellent investissement touristique.

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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