Maison à vendre à ST PATRICE(37130) - Indre et Loire

499 950 € 471 450 € (HAI)**
Ref: 81788CFI37
Maison à vendre à ST PATRICE(37130) - Indre et Loire

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Réduction de 499 950 € à 471 450 €
Deux maisons entièrement rénovées en style moderne avec des matériaux de haute qualité. Possibilité maison + gite ou location à long terme. 2 jardins privés et cour commune. Dans un beau village de la Loire proche de Tours

Charlotte Field , votre agent Leggett :

Prix
471 450 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(449 000 € hors honoraires)

Réduction de 499 950 € à 471 450 €
Ref 81788CFI37
Ville ST PATRICE
lien pour google map CARTE
Département Indre et Loire
Surface 360 M2* Terrain 1305 M2
Salle de bain 3 Chambre 6
Emplacement
  • Village
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Maison de Vacances
  • Maison familiale
  • Maison de Campagne
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Parking privé
  • Source
  • Accès fauteuil roulant
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Deux maisons en très bon état, entièrement et très bien rénovées, et habitables de suite! Accès facile depuis le Royaume Uni et depuis Paris. A St Patrice, proche de Tours et sa gare TGV qui rend Paris accessible en 55 minutes, et son aéroport avec liaisons réguliers 'low cost' vers Londres entre autres. Proches des autoroutes A85 et A10.

Maison principale.
Rez de chaussée.
Entrée, avec carrelage moderne au sol. Grande salle d'eau avec vasque. Chambre d'invités, parquet au sol. Dressing et WC. Très belle pièce de vie comprenant salon/salle à manger avec cheminée ouverte, poutres apparente, des ouvertures (5 fenêtres et portes-fenêtres) avec des volets intérieur en bois. Cuisine équipée moderne avec électroménagers encastrés et la table familiale. Porte-battante depuis la cuisine pour accéder un beau jardin privé. Arrière cuisine / buanderie et chaufferie.
1er étage.
Une belle suite parentale comprenant deux dressings, WC, grande salle de bains (baignoire, douche, double vasques) et chambre double (app 20m2 au sol) avec poutres apparentes peints, parquet au sol, Vélux et fenêtre avec garde-corps. Passant par le palier (bel espace avec bureau) on trouve la deuxième chambre : app 33m2 au sol c'est une belle chambre double avec des poutres apparentes peints, decoration raffiné. Cette maison bénéficie d'un chauffage central au fioul avec chaudière à condensation, isolation de haute qualité, et une installation électrique récente.

Deuxième maison : l'atelier d'origine a été entièrement rénové en logement de 3 chambres et sera idéal pour un revenu complémentaire locatif.
Rez de chaussée.
Chambre 1 (14m2) actuellement bureau, avec des grandes portes vitrées. Cave à Vin isolée. Grande pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée de 52m2 avec du parquet au sol, cheminée, et une rangée de portes vitrées avec vues sur le jardin et terrasse. Dressing et WC, potentiel deuxième salle d'eau.
1er étage.
WC, deux jolies chambres avec des fenêtres Vélux, salle de douche moderne. Cette maison bénéficie du chauffage électrique.

A noter ; grand garage, portail électronique, éclairage extérieur, puits avec pompe idéal arrosage. Fosse non-conforme, le tout à l'égout est prévu pour cette commune.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement