Commerce à vendre à BARBEZIEUX ST HILAIRE(16300) - Charente

954 000 € 892 500 € (HAI)**
Ref: 83478ELB16
Commerce à vendre à BARBEZIEUX ST HILAIRE(16300) - Charente
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Réduction de 954 000 € à 892 500 €
MOULIN EN FONCTION DU 15ÈME SIÈCLE et MAISON DE MAÎTRE - UNE ENTREPRISE POLYVALENTE bien connue et prête à gérer: 30 minutes d'Angoulême et 1h40 de Paris (LGV Bordeaux / Paris), 50 minutes des plages (Royan), 25 km de Cognac, 80 km de Bordeaux.Également un PIGEONNIER, des bâtiments de ferme et 2,5 ha de terrain au bord de la rivière. Pas de voisins, endroit calme. Plus de photos disponible.

Jill Reid , votre agent Leggett :

Prix
892 500 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(850 000 € hors honoraires)

Réduction de 954 000 € à 892 500 €
Ref 83478ELB16
Ville BARBEZIEUX ST HILAIRE
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 435 M2* Terrain 25139 M2
Salle de bain 8 Chambre 10
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Isolé
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Activité équestre
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Vacances
  • Maison de Maître
  • Exploitation agricole commerciale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Adapté aux chevaux
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
État
  • En bon état
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Visite virtuelle
Au cœur d'une vallée verdoyante et boisée protégée, cette propriété est nichée au bord du Né. Elle s'étend sur 2,5 hectares de terrain (dont 2 îles boisées). Complètement à l’écart de tous les voisins, c’est un lieu idéal pour les événements festifs, la pêche, les guinguettes. Des activités telles que le tir à l'arc et l'équitation se trouvent à proximité. Actuellement exploité comme une «escapade à la campagne» pour les familles, il s’agit d’une entreprise familiale dynamique, prête à être aimée par son prochain propriétaire visionnaire. Cette entreprise unique accueille des visiteurs toute l’année et, au printemps, elle reçoit des travailleurs saisonniers et des gens d’affaires.

Cela consiste en:

UN MOULIN EN FONCTION DATANT DU 15ÈME SIÈCLE avec d'anciens droits d'eau. En bas, sa roue en bois est conservée, ses meules à huile de noix sont restaurées. Il y a possibilité de gérer une installation hydroélectrique et de vendre de l'électricité au réseau 9 mois par an, un avantage supplémentaire pour un hôtel / établissement organisant des événements. Au-dessus, les espaces de vie se composent d'une immense salle de banquet (table de 50 personnes) avec cheminée monumentale, d'une cuisine, de trois chambres à coucher (10 personnes) et d'une très grande terrasse ouvrant sur les îles.

UNE MAISON DE MAÎTRE - Une maison charentaise de plus de 300 m2, sur 2 étages, rénovée avec goût dans un style charentais comprenant: une grande cuisine, une grande salle à manger et un grand salon (avec leurs cheminées authentiques), 5 chambres toutes avec salle de bains (pour 15 personnes) ). Il y a possibilité d'aménager l'énorme grenier.

UN PIGEONNIER ENTIÈREMENT RESTAURÉ , (3/4 personnes) avec une chambre spéciale pour les enfants. Un pittoresque petit chalet de conte de fées avec vieux four à pain et escalier en colimaçon en bois menant aux 2 chambres. Chambre de la grotte accueille les les plus petits.

LA FERME ET DÉPENDANCES: cour, poulailler, porche, grange, écurie, bergerie, porcherie, toits à lapin, cave. L'ancienne ferme est à restaurer.

Cette zone offre le potentiel d’une hospitalité multiple (hébergement, chambres d’hôtes, ferme pédagogique, chalet pour enfants, réceptions sur les lieux, événements, restauration).

Les terres environnantes conviendraient à l'élevage de 3 chevaux.

Bientôt à venir, le haut débit par fibre optique.

MAISON DE MAÎTRE :
REZ DE CHAUSSEE:
Salon: 40m2, Salle à manger: 40m2, Cuisine: 20m2, Arrière cuisine 3m2, Entrée 1: 3m2, Entrée 2: 4m2, Toilettes: 3m2
1ER ETAGE:
Chambre 1 avec douche, lavabo et wc : 17m2, Chambre 2 avec douche, lavabo et wc : 17m2, Chambre 3 avec douche, lavabo et wc : 20m2, Chambre 4 avec douche, lavabo et wc : 15m2, Chambre 5 : 16m2, Salle de bains: 4m2, Bureau: 5m2, Couloir: 15m2 avec escalier vers les combles.
PIGEONNIER (gite pour 4 personnes)
REZ DE CHAUSSEE:
Entrée: 5m2, Salon: 10m2, Salle à manger: 7,5m2, Cuisine: 6m2, Salle de bains: 9m2
1ER ETAGE:
Chambre 1: 13m2, Chambre 2 (pour enfants) : 8m2, Dressing: 3m2
MOULIN (Gite pour 10 personnes):
REZ DE CHAUSSEE:
Grand Salon/pièce à vivre: 82m2, Cuisine: 15m2, Chambre 1: 14 m2 , Chambre 2: 14m2 Chambre 3: 13m2, Salle de bains: 5m2, Salle d'eau: 2m2, Toilettes: 2m2 , Entrée: 5m2
SOUS-SOL: Moulin en fonctionnement avec plusieurs pièces pour faire de l'huile de noix, la roue du bief et petit coin apéro/magasin, le tout sur +/- 100m2
Grange grange avec ancienne maison de fermier , possibilité d'en faire une maison de gardien ou d'amis ou un gite: 250m2
Plusieurs étables et crèches pour animaux
Le manoir et le moulin ont le chauffage central au fuel et le pigeonnier est électrique.
Isolation complète sur le manoir (entre les plafonds, au sol , toiture et murale), double vitrage.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement