Magnifique logis du 18e siècle situé au cœur de la région Poitou-Charentes. Le domaine se compose d'un manoir, de grandes dépendances et de trois gîtes sur près de 3 hectares de terrain. Situé dans un hameau calme avec un seul voisin direct. La propriété offre de beaux arbres centenaires et deux petits étangs. Il y a de belles vues sur la campagne environnante.
Le domaine a connu d'importantes rénovations : toutes les toitures ont été changées en 2008 et deux nouvelles fosses septiques pour les gîtes et le manoir ont été installées en 2022. Un système solaire de 9 kW a également été ajouté en 2022. Les rénovations du manoir ont commencé mais devront être poursuivies. La fibre est également disponible.
Les gîtes sont entièrement rénovés (2022), ils sont classés quatre étoiles et bénéficient directement des panneaux solaires nouvellement installés, de la nouvelle fosse septique, d'une grande grange ouverte et d'une piscine hors sol. Démarrez immédiatement votre entreprise de vacances.
Gîte 1 :
- 105 m² de plain-pied
- Double vitrage partout
- Chauffage électrique (nouveaux radiateurs en 2021) et cheminée
- 2 chambres
- cuisine entièrement équipée
- salle de bains / W.-C. supplémentaire
- grand coin repas/salon
Gîte 2 :
- 107 m² sur deux niveaux
- Double vitrage partout
- Électricité et plomberie entièrement neuves
- Thermopompe efficace (chauffage et climatisation) et poêle à bois
- 3 chambres
- cuisine entièrement équipée
- salle de bains / W.-C. supplémentaire
- grand coin repas/salon
Gîte 3 :
- 88 m² sur deux niveaux
- Double vitrage partout
- Électricité et plomberie entièrement neuves
- Thermopompe efficace (chauffage et climatisation) et poêle à bois
- 2 chambres
- cuisine entièrement équipée
- salle de bains
- grand coin repas/salon
Manoir :
- 450 m² sur deux niveaux
- Les parties privées des propriétaires ont été mises à jour avec des fenêtres en partie à double vitrage, un chauffage électrique et une cheminée.
- 12 pièces plus 5 chambres
- Nouvelle porte d'entrée en bois massif
- Nouvelle fosse septique
Dépendances : granges, cave, écuries, garage et un impressionnant pigeonnier.
Dans l'ensemble, la propriété offre une opportunité commerciale unique pour continuer l'activité de gîtes et ajouter des chambres d'hôtes une fois le manoir restauré. Il existe de nombreuses possibilités de proposer des activités équestres, mariages et autres événements dans un environnement magnifiquement préservé et touristique.
Le domaine est idéalement situé à 1 h de La Rochelle, Niort à 20 minutes en voiture, Paris à 2 h en TGV, Poitiers et Angoulême à 1 h en voiture. Aéroports de Poitiers (1 h), La Rochelle (1 h), Limoges (1 h 45), Bordeaux, Nantes et Tours (2 h).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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