Commerce à vendre à CLERMONT(09420) - Ariege

1 299 000 € 1 180 000 €
Ref: 83610CMC09
Commerce à vendre à CLERMONT(09420) - Ariege
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Réduction de 1 299 000 € à 1 180 000 €
Superbe château avec un appartement annexe, un gîte, une grange rénovée et de beaux terrains couvrant 7 hectares de terrain dont un lac. Auparavant une retraite de yoga avec un hébergement pour 20 personnes, cette propriété a beaucoup d'opportunités pour développer l'entreprise avec succès

Charlotte Millar , votre agent Leggett :

Prix
1 180 000 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 1 299 000 € à 1 180 000 €
Ref 83610CMC09
Ville CLERMONT
lien pour google map CARTE
Département Ariege
Surface 300 M2* Terrain 74356 M2
Salle de bain 14 Chambre 15
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Lac de pêche
  • Ensemble de Gîtes
  • Terrain sans CU
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Lac
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Visite virtuelle
Domaine de la Grausse est un domaine de 18 acres, situé dans une petite vallée tranquille entourée de collines boisées, avec des prairies de fleurs sauvages, un lac alimenté par une source et bordé par un ruisseau bouillonnant ombragé.

Le château et dépendances a été entièrement rénové et exceptionnellement bien entretenu avec chauffage central au fioul, plomberie et câblage électrique renouvelés et double vitrage partout.

À seulement 15 km des montagnes, 54 km de ski à Guzet Neige, accès facile aux aéroports de Toulouse et de Carcassonne et à la côte méditerranéenne à 188 km. Clermont village (1 Km) a un petit magasin/café/bar/bistro; Le Maz d'Azil (8Km) a 2 mini-supermarchés, 3 restaurants, bar, banque, pharmacie, boulanger et un magasin de journaux. L'emplacement est parfait.

LE PETIT CHATEAU (300 m2 habitables)

Ce bel immeuble a un logement sur trois étages comme suit:

Rez-de-chaussée

• Salle à manger et salon combinés, avec des poutres apparentes en chêne. Grand poêle à bois installé dans une cheminée
• Bibliothèque avec cheminée centrale
• Cuisine equipee
• Buanderie avec chaudière au fuel (Viessmann) et lave-linge
• Hall d'entrée menant à l'escalier
• Porte donnant sur une cour pavée avec un coin repas couvert en plein air
• Rare exemple d'un escalier en colimaçon en chêne menant au premier étage et au deuxième étage
• WC sous l'escalier

Premier étage

• Grand salon avec cheminée ouverte, et deux portes-fenêtres avec vue sud sur le lac et le domaine
• Chambre double donnant sur la cour avec une salle de bains privative, comprenant une douche, un lavabo et WC
• Chambre double orientée à l'ouest, avec une salle de bain, comprenant une douche, un lavabo et WC
• Chambre double avec porte-fenêtre et vue sud sur le lac
• Dressing
• Salle de bain comprenant vasque, baignoire et WC.

Deuxième étage

• La plupart du dernier étage est un studio de yoga entièrement équipé avec chauffage central. Trois portes-fenêtres avec vue sud sur le lac et le domaine
• Salle de traitement avec table de massage et vue sur la roche couverte de fleurs sauvages
• 2eme salle de traitement.
• Petite pièce de rangement.

ANNEXE (85 m2 environ)

Attenant au château se trouve une annexe qui est entrée depuis la cour pavée et accessible depuis la maison principale par une porte communicante qui peut être verrouillée si nécessaire permettant à cette partie de la propriété d'être un appartement indépendant.

L'hébergement est organisé sur trois étages comme suit:

Rez-de-chaussée

• Porte d'entrée principale de la cour pavée et hall d'entrée avec sol en pierre d'origine et grand four à pain traditionnel (non utilisé)

Premier étage

• Cuisine equippe donnant sur la cour pavée
• Salle de bain comprenant vasque, baignoire avec douche et WC

Deuxième étage

• Salon menant à une petit chambre et une chambre double
• Chambre
• Chambre double donnant sur la cour pavée. Il y a aussi une porte communicante qui s'ouvre sur l'escalier en colimaçon de la maison principale. Cette porte peut être verrouillée ou déverrouillée, selon les exigences d'accès
• WC

GÎTE (110 m2 environ)

Les propriétaires ont entièrement rénové et transformé leur grange en pierre (2003/2004) est maintenant il y a un spacieux et confortable gite avec 3 chambres.

Rez-de-chaussée

• Grand salon avec un poêle à bois et des portes-fenêtres donnant sur une terrasse carrelée extérieure
• Cuisine equippe et salle à manger
• Chambre 1 avec lits jumeaux, menant à la salle de bains avec douche, lavabo et WC.

Premier étage

• Chambre 2 avec lit double, menant à une salle de bain avec douche, lavabo et WC
• Chambre 3 avec lits jumeaux, menant à la salle de bain avec douche, lavabo et WC

LE GRANGE (249 m2 environ)

En 2005/6, les propriétaires ont prolongé l'hébergement pour leurs invités de yoga en rénovant et en transformant une grande grange en pierre en un logement spacieux et confortable. Ils ont conservé de nombreuses caractéristiques originales.

Rez-de-chaussée

• Chambre 1 avec lits jumeaux, menant à la salle de bain avec douche, lavabo et WC
• Chambre 2 avec lits jumeaux, menant à la salle de bain avec douche, lavabo et WC
• Chambre 3 avec lits jumeaux, menant à la salle de bain avec douche, lavabo et WC
• Chambre 4 avec un lit simple, menant à une salle de bain avec douche, lavabo et WC
• Chambre 5 avec un lit double, menant à une salle de bain avec douche, lavabo et WC.

Premier étage

• Chambre 6 avec un lit double, menant à une salle de bain avec douche, lavabo et WC
• Chambre 7 avec lits jumeaux, menant à une salle de bain avec douche, lavabo et WC
• Très grand salon et salle à manger, avec deux cuisine equippe. Espace pour deux tables à manger 6 places dans chaque coin cuisine
• Grand buanderie

GRANGE EN PIERRE, STUDIO YOGA (119 m2 environ)

Le deuxième studio de yoga est situé dans une ancienne grange en pierre rénovée avec un plancher en bois.

GARAGE/ATELIER (134 m2 environ)

Une 4eme grange en pierre été rénové pour offrir un grand garage double au rez-de-chaussée.

Un escalier mène à un premier étage spacieux. Ceci est actuellement utilisé pour le stockage de matériaux de construction.

TERRAINS

En face du château est un petit lac d'environ 2000 mètres carrés, et la profondeur jusqu'à 3 mètres

Le lac abrite une merveilleuse multitude d'oiseaux: les canards sauvages. La petite grenouille Reinette vert émeraude rare et protégée se reproduit ici avec succès, ce qui explique l'absence de moustiques!

Un ruisseau sinueux borde la frontière ouest de la propriété

LIEU ET ACCESSIBILITÉ

Domaine de la Grausse est situé dans le village de Clermont La Grausse, dans le département français de l'Ariège, situé au coeur des Pyrénées, à la frontière de l'Espagne et de l'Andorre.

Cette belle région préservée a été officiellement désignée comme le "Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises".

Le château est à seulement 80 minutes en voiture au sud de l'aéroport de Toulouse avec des vols réguliers des principaux aéroports au Royaume-Uni et en Europe et un peu plus loin à l'aéroport de Carcassonne.

A 30 minutes en voiture et vous êtes à la gare de Foix.

Clermont village (1 Km) a un petit magasin/café/bar/bistro combiné et Le Maz d'Azil (8 Km) a 2 mini-supermarchés, 3 restaurants, bar, banque, pharmacie, boulanger et un magasin de journaux.

OPPORTUNITÉS

Ce complexe de Château offre de nombreuses opportunités d'affaires pour un nouveau propriétaire entreprenant de développer des activités complémentaires soit en plus ou en combinaison avec des vocations de yoga par exemple:

• Promenades guidées dans les Pyrénées
• Faire du vélo dans les cols populaires du Tour de France ou du VTT
• Peintures vacances/cours - il y a beaucoup de peintres locaux qui seraient heureux d'avoir l'opportunité de donner des instructions et la salle du premier étage au-dessus du garage pourrait fournir un excellent atelier de peinture.
• Photographie - la flore et la faune, les montagnes, les rivières et les lacs sont un cadre idéal pour les amateurs de photographie
• Écriture créative - la paix et l'environnement sont parfaits pour inspirer les auteurs

Ce ne sont que quelques idées sur la façon dont l'entreprise pourrait être élargie. En outre, le maire du village a exprimé son soutien à la construction de logements de vacances supplémentaires dans le parc du domaine, par exemple des chalets autour du lac.

Si vous cherchez une propriété avec un énorme potentiel pour avoir votre propre entreprise, Domaine Le Grausse pourrait vous offrir tout ce dont vous avez besoin.

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Logement économe

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