Maison à vendre à SAVIGNAC LEDRIER(24270) - Dordogne

99 000 €
Ref: 84303LKI24
Maison à vendre à SAVIGNAC LEDRIER(24270) - Dordogne

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Maison de 5 chambres avec jardin dans le village de Savignac-Lédrier en Dordogne – Potentiel de création de chambre d’hôte ou restaurant

Adrienne Verhoeff , votre agent Leggett :

Prix
99 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 84303LKI24
Ville SAVIGNAC LEDRIER
lien pour google map CARTE
Département Dordogne
Surface 300 M2* Terrain 735 M2
Salle de bain 1 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Village
Type
  • Bar-Restaurant
  • Chambres d'hôtes
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Hôtel
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Indépendant
  • Raccordé à l'électricité
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Cette grande maison se situe dans un petit village et était autrefois un bar/restaurant avec terrasse extérieure, toilette homme et femme toujours sur place. Elle offre une grande opportunité pour créer une entreprise de restauration ou une chambre d’hôte. Il faut juste de petis travaux de rénovation.
Il y a donc 5 chambres, une salle de bain, un adorable bureau, un grand salon avec cheminée et des poutres apparentes pleines de caractères ainsi qu’un accès direct au jardin entouré de sa haies. La cuisine est grande et on retrouve une pièce de rangement/buanderie, une cave ainsi qu’un parking de 2 places, plus d’espaces de parking se trouve aux-alentours.

Le rez-de-chaussée se constitue de :
Salon : 80m², poutres apparentes, grandes fenêtres, accès au jardin
Bureau : 30m², porte en verre donnant sur le jardin
WC. Armoire de rangement
cuisine : 30m², elle était à l’époque la cuisine du restaurant, connectée à une pièce de rangement/buanderie : 16m²
Salle à manger avec bar : 50m², pouvant contenir 25 couverts, accès à la terrasse et aux toilettes hommes/femmes, installation ADSL
Ensuite des escaliers donnent accès à l’étage :
Le hall nous envoie aux 5 chambres d’environ 10m² chacun, toutes avec de grandes fenêtres, sol en parquet mais nécessitant un peu de décoration
La salle de bain a besoin de modernisation, elle a une douche, toilette et 2 lavabos.
Enfin grâce aux escaliers nous avons accès au grenier.

Un petit supermarché, une boulangerie et une poste se trouve a quelques pas ainsi que d’autres commerces. Un choix de restaurant, bar etc. se trouvent dans une distance de 15km. Idéal pour la famille à quelques kilomètres le plan d’eau de Rouffiac avec sa plage artificielle et nombreuses activités de loisirs et sportives.
Aéroport de Limoges : 60km

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

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