Maison à vendre à ST MESMIN(85700) - Vendee

304 950 € 288 900 € (HAI)**
Ref: 85123RLI85
Maison à vendre à ST MESMIN(85700) - Vendee
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Réduction de 304 950 € à 288 900 €
Coin de paradis pour cette superbe longère composée d’une maison d’habitation et ses 2 gîtes régulièrement loués. 20min du Puy du Fou. 210m² habitable sur 7000m² de terrain arboré. Grenier de 150m² aménageable.

Tamasin Wagstaffe , votre agent Leggett :

Prix
288 900 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(270 000 € hors honoraires)

Réduction de 304 950 € à 288 900 €
Ref 85123RLI85
Ville ST MESMIN
lien pour google map CARTE
Département Vendee
Surface 210 M2* Terrain 6881 M2
Salle de bain 3 Chambre 5
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • De plain-pied
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Cet ensemble rénové avec goût est situé dans un petit village, exposé plein sud, sur un terrain de 7000m² avec une superbe vue. Le bourg est à 5min, le Puy du Fou à 20min, 1h15 de Nantes et de la côte.

Cette propriété exposée Sud, très lumineuse, offrant un superbe panorama a été rénovée par l’actuel propriétaire. Elle est de plain-pied avec à l’étage supérieur un grenier aménageable de 150m² dans lequel d’autres pièces telles que des chambres pourraient être aménagées dans le but d’agrandir l’espace de vie familiale, ou encore la création de chambres d’hôtes. Les deux gîtes ont permis à l’actuel propriétaire de générer de bons revenus. Le Puy du Fou est à seulement 20min, Pouzauges et Cerizay à 10min, Nantes et la côte sont à 1h15.

Le logement se décompose en trois parties :

La maison d’habitation comprend :
-Cuisine, 18m²
-Salle à manger, 36m²
-Salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, 6m²
-Chambre 1, 21m²
-Chambre 2, 22m²
-WC
-Débarras
-Grenier aménageable de 150m² (avec poutres et pierres apparentes)
Cuisine équipée et aménagée

Premier gîte de 4-5 personnes :
-Cuisine, 12,5m²
-Salle à manger, 16m²
-Salle de bain avec wc, 8m²
-Chambre 1, 15m²
-Chambre 2, 10m²
Entrée indépendante avec terrasse
Cuisine équipée et aménagée

Second gîte (studio) de 1-2 personnes :
-Une grande pièce de vie de 27m²
-Une chambre, 9m²
-Salle de bain avec wc, 5m²
Entrée indépendante avec terrasse
Cuisine équipée et aménagée

Double vitrage
Toiture neuve
Eau de puit utilisée pour wc, machine à laver
Moyen de chauffage : Pompe à chaleur, Chauffage au fioul
Terrain
Bâtiment supplémentaire, utilisé à ce jour comme salle de jeux
Fosse septique installée en 2008

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement