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Commerce à vendre à Saint-André-de-Roquepertuis(30630) - Gard

450 000 € (HAI)**
Ref: 85213ABE30
Commerce à vendre à Saint-André-de-Roquepertuis(30630) - Gard

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PROVENCE GARD - Grand complexe de gîtes en pierre dans un village recherché près de Goudargues dans la belle vallée de la Cèze, avec une spacieuse maison de propriétaire de 3 chambres ( pourrait être utilisée comme 4ème gîte) et trois gîtes indépendants.Rénové à un niveau élevé, avec un joli jardin , une piscine avec une vue exceptionnelle. Une excellente occasion de reprendre une activité bien établie à un très bon prix.

Tim FORSTER , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 789716248
Prix
450 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(427 000 € hors honoraires)
Ref 85213ABE30
Ville SAINT-ANDRÉ-DE-ROQUEPERTUIS
lien pour google map CARTE
Département Gard
Surface 350 M2* Terrain 1717 M2
Salle de bain 5 Chambre 7
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Village
Type
  • Ensemble de Gîtes
Particularités
  • Tout à l'égout
  • Garage
  • Parking privé
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Piscine
  • Potentiel commercial
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Ce grand ensemble de bâtiments anciens en pierre, reliés entre eux, se trouve dans un petit village, sans commerces, mais à seulement 3 km du joli village de Goudargues, connu sous le nom de "Venise du Gard". On y trouve de nombreux petits magasins, un marché hebdomadaire animé et de nombreux restaurants et cafés intéressants. Pour des achats plus sérieux, il y a la ville de Bagnols-sur-Cèze, à 15 km, avec de grands supermarchés, un hôpital et un très grand marché hebdomadaire. Rénové à un niveau élevé, avec un joli jardin isolé, une piscine avec une vue exceptionnelle. Une excellente occasion de reprendre une activité bien établie à un très bon prix.

Cette maison ancienne en pierre, composée de plusieurs bâtiments reliés entre eux, a été rénovée avec goût et dans le respect des normes les plus strictes, en utilisant des matériaux naturels. Elle se trouve à l'orée d'un village recherché, dans un cadre attrayant et paisible, sans aucun vis à vis. Elle dispose d'une grande cour en gravier avec une salle à manger couverte, de terrasses et d'une belle piscine, où vous pouvez vous allonger et profiter de la belle vue.

L'un des avantages de cette propriété est sa flexibilité. Actuellement, elle est aménagée en 3 gîtes et une charmante maison de propriétaire. Cependant, elle a été utilisée dans le passé comme 4 gîtes et si les besoins des propriétaires sont moindres, une des plus petites unités pourrait être utilisée.
La maison principale ressemble à un petit cottage provençal spacieux et lumineux avec de larges portes principales donnant sur une petite cour privée, entourée de buissons fleuris et de glycines. Elle est équipée d'un double vitrage et son sol est en terre cuite. Les pièces sont :

- Grand salon, double aspect, ouvrant sur la cour...30m2
- Cuisine de campagne, avec coin repas, donnant sur la cour...24m2
- Chambre à coucher 1, 15m2
- WC
- Salle de bain familiale avec baignoire, douche et WC
- Chambre 2...double double, 15m2
- Chambre 3...en suite 12m2

Les trois Gîtes sont actuellement :

Cotes Roties (pour 2/4 personnes)
- Chambre double
- WC, et salle de douche
- Grand salon et cuisine, 30m2, donnant sur la terrasse
- Terrasse de 10m2, donnant sur une cour
Chateauneuf (pour 2/4 personnes)
- Chambre double 11m2
- WC, douche et salle de bains
- Grand salon et cuisine, 30m2, donnant sur la terrasse
- Terrasse de 10m2, donnant sur une cour
Lirac (6 personnes)
Là encore, c'est un peu comme une petite maison séparée, avec sa propre cour, son jardin et sa terrasse.
- Rez-de-chaussée : salon et cuisine, 25m2, donnant sur la cour
- Chambre 1 à l'étage, 15m2
- Salle de bain avec baignoire et douche, WC
- A l'étage, la chambre 2, 18m2 , donne sur une petite terrasse avec une belle vue


Tous les logements sont vendus entièrement meublés et prêts à fonctionner. Il existe de nombreuses possibilités d'exploitation commerciale de la propriété, notamment une unité donnant sur la rue du village qui pourrait être convertie et utilisée comme café ou similaire. Il s'agit d'une occasion unique d'acquérir une entreprise éprouvée dans une région touristique de premier plan du sud de la France.

Caractéristiques principales :
- Excellente situation, à proximité de Goudargues
- Terrains très privés
- Parking privé
- Salle de jeux en plein air
- Piscine avec vue magnifique
- Rénové à un niveau élevé
- Excellent potentiel de location

DPE : Diagnostic non requis.

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