Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

360 400 €
Ref: 85620DGE16
Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

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Magnifique propriété de bourg style second empire, grands volumes, jardin paysager et dépendances, située dans la commune de Hiersac à seulement 15mns d’Angoulême et 25mns de Cognac

David Gelinet , votre agent Leggett :

Prix
360 400 €
honoraires charge vendeur
Ref 85620DGE16
Ville ANGOULEME
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 304 M2* Terrain 911 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Ville
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Maître
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Superbe maison de maitre Charentaise sur beau terrain arboré et clos de mur, piscinable, comprenant 4 chambres, un étage complet sous les toits à aménager, des dépendances, au cœur de toutes commodités dans village tranquille aux portes d’Angoulême

Laissez-vous séduire par cette belle propriété de caractère avec ses grands volumes, ses hauts plafonds (3m de hauteur) et ses beaux parquets bois, située au pied des commerces dans un village calme à seulement 15mns d’Angoulême.

La maison de 304m² se compose de :

Rez de chaussée
Entrée + couloir avec tomettes (35m²) et placard de rangement
Grand double salon avec 2 cheminées (64m²), lumière traversante, parquet bois type bâtons rompus
Salle à manger (29m²), parquet bois type bâtons rompus
Cuisine (20m²) donnant sur la terrasse et le jardin
Débarras/cellier (2,5m²)
WC avec lave mains (1,5m²) sous le bel escalier en bois menant à l’étage

1er étage sur parquet chêne massif vitrifié
Grand palier (25m²)
Suite parentale (24m²) avec salle d’eau (10m²) et dressing (3,5m²)
Chambre 2 (24m²)
Chambre 3 (26,5m²)
Chambre 4 (20m²)
Palier dégagement (4m²) avec accès espace buanderie (6m²) et salle de bains (6m²)
WC avec lave mains (3m²)

2ème étage
Un grand espace de 175m² sous les toits avec très haute charpente apparente, toiture entièrement refaite en ardoises d’Angers

Le sous-sol (78m²) comprend de grands espaces de stockage, la partie chaufferie (chaudière fuel plus cuve) et une cave fermée (27m²)

A l’arrière de la maison et face au grand jardin paysager piscinable et clos de mur se trouve une grande terrasse de 81m² bordée de vigne vierge

Les dépendances se composent de :
Une belle grange (100m²) avec grande porte automatique donnant sur une rue adjacente
Divers petits bâtiments en pierre (10m²)

L’ensemble de la maison est équipée de double vitrage

DPE en cours de réalisation.

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