Maison à vendre à ST EMILION(33330) - Gironde

710 000 € 655 000 € (HAI)**
Ref: 87033DNI33
Maison à vendre à ST EMILION(33330) - Gironde

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Réduction de 710 000 € à 655 000 €
Proche St Emilion, Superbe maison en pierre de 320m² avec piscine. Coup de cœur assuré pour cette très belle demeure de charme qui a su conserver toute son authenticité tout en alliant espace et luminosité.

David Nirel , votre agent Leggett :

Prix
655 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(625 000 € hors honoraires)

Réduction de 710 000 € à 655 000 €
Ref 87033DNI33
Ville ST EMILION
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 320 M2* Terrain 3812 M2
Salle de bain 4 Chambre 4
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Piscine
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
A seulement 10 minutes de St Emilion, dans un petit hameau paisible, Coup de cœur assuré pour cette très belle demeure de charme de 320 m² qui a su conserver toute son authenticité tout en alliant espace et luminosité.
Elle se compose d'un espace de vie de plus de 100 m² comprenant une cuisine ouverte, salon et salle à manger avec cheminées en pierre, 4 chambres, 2 SDB, 2 SDE, un bureau, un vaste cellier et lingerie, une salle de jeux.
La maison communique avec une magnifique grange de 208 m² facilement aménageable pour y créer une salle de réception, des chambres d'hôtes...
Le jardin de 3800 m² offre 2 terrasses ainsi qu'une piscine au sel de 10m X 5m.
Hameau calme et paisible, à moins de 800 mètres des commerces et école.

Rez de chaussée :
- Cuisine 28.50 m²
- Cellier avec WC 23.50 m²
- Salon 43 m²
- Salle à manger 40 m²

- 1 chambre avec dressing 23.50 m²
- Salle d'eau 14 m²

- 1 chambre avec salle de bain 17.30 m²
- 1 chambre avec salle d'eau 14.70 m²
- Wc avec lave-mains
- Chaufferie 10 m²
- Salle de jeux 22 m²

Etage
- 1 pièce de rangement 9m²
- 1 chambre avec salle de bain 26 m²
- 1 bureau 20 m²

Entièrement rénovée.
Chauffage central au gaz.
Tout-à-l'égout.

Grange en pierre de 208 m²

Jardin de 3800m²
Piscine au sel de 10 X 5 m, aux normes de sécurité
Pool house avec barbecue

Commerces, école à moins 800 mètres

St Emilion 10 minutes
Libourne TGV 15 minutes
Bordeaux 30 minutes.
Arcachon / le pyla 1h30.

Golf de St Emilion 15 minutes,
Golf du Château des Vigiers à 45 minutes.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement