Maison à vendre à STE SEVERE(16200) - Charente

550 000 € 430 000 € (HAI)**
Ref: 87298TS16
Maison à vendre à STE SEVERE(16200) - Charente
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Réduction de 550 000 € à 430 000 €
Maison d'architecte contemporain avec piscine et garage dans un environnement très tranquille. Parfait maison de famille ou chambres d'hôtes. 11 km de Chateaubernard/Cognac/Jarnac.

Louise King , votre agent Leggett :

Prix
430 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(405 700 € hors honoraires)

Réduction de 550 000 € à 430 000 €
Ref 87298TS16
Ville STE SEVERE
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 240 M2* Terrain 13500 M2
Salle de bain 5 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • De plain-pied
  • Piscine
  • Accès fauteuil roulant
État
  • En parfait état
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Construite en 2012/13 avec des matériaux de qualité. Comprenant 5 chambres et 5 salles de bain, un grand salon ouvrant sur une terrasse couverte, qui atteint la longueur de la maison. Avec chauffage au sol, connecté à gaz de ville et bien isolée avec double vitrage.
Parfait maison de famille ou chambres d'hôtes.
La piscine mesure 4 x 8 mètres avec vues sur le jardin sur un terrain de 13,500 m2. Il y a une grande variété d'arbres fruitiers. Un petit ruisseau se trouve a l'extrémité de la propriété, où il est possible de pêcher.

Hall d'entrée de 24.50m2 avec placards
Cuisine de 32m2, 3 fours dont un four à vapeur, lave-vaisselle, réfrigérateur et machine à café, sont tous haut de gamme.
Buanderie de 24.50m2 ouvrant à l'avant et l'arrière
Séjour de 32,50m2 avec portes fenêtres sur la terrasse et jardin
Salle à manger de 19m2 avec porte-fenêtre sur jardin terrasse
Chambre 1 de 25m2 avec salle d'eau et placard équipé
Chambre 2 de 24m2 avec salle d'eau­, baignoire, placard
Chambre 3 de 17m2 avec salle d'eau, baignoire, placard
Chambre 4 de 17m2 avec salle d'eau et placard
Premier étage : 5ème chambre de 24m2 avec dressing et salle de bains avec douche.

Garage de 41m2 avec stationnement pour 2 voitures et portes électriques. Avec une cave à vin et W.C.. Abri de jardin et potager à l'arrière de la maison.

Grand parc idéal pour un cheval ou un poney

La fosse est aux normes.

Terrasse orientée sud-ouest.

Grand parc idéal pour les chevaux ou les poneys.

Isolation élevée (plus que sur une construction neuve normale).

Volets en chêne massif.

Chauffage par le sol (généré par la nouvelle chaudière à gaz).

Unités de climatisation dans la cuisine, salon et arrière cuisine.

VMC de toutes les salles de bains, cuisines et cuisines arrière fonctionne en permanence pour ne pas émettre de bruit.


LE RÉGION:
Cognac, Jarnac, Saintes, Châteauneuf et Angoulême ont été de grands pôles Romains et les vestiges l’illustrent: nombreux amphithéâtres, arcs de triomphes. Également, la région est reconnue pour sa boisson: le Cognac qui ne cesse de grandir en popularité d’année en année.

Cette petite région, la “Spirit Valley”, est maintenant très connue dans les milieux viticole et spiritueux du monde entier grâce à la production de cognac, Pineau des Charentes, Vodka, Gin et autres vins et liqueurs.

Le plus grand producteur de spiritueux, Hennessy, vient de compléter la construction de deux grands bâtiments pour le stockage et l’étiquetage de sa production de Cognac. Le chômage est plus bas que la moyenne nationale dans cette région en raison des nombreuses activités tournant autour du Cognac (tonnelleries, verrerie, packaging, transport etc..)

Pour des petites villes telles que Jarnac et Cognac, elles offrent de nombreux divertissements, activités et festivals. Un Centre Aquatique avec piscine de taille olympique vient de s’ouvrir à Cognac. De très beaux gymnasiums, centres de sports et écoles/collèges et lycées sont accessibles dans un petit rayon. Également, de nombreux bars, restaurants, boutiques.
Les centres historiques sont maintenus et mis en valeur et les rues piétonnes, pavées sont très appréciées des touristes. Un excellent réseau routier relie les villes dynamiques régionales (Poitier, Angoulême, Bordeaux La Rochelle) et les rocades préservent leur cœur historique.


ENVIRONNEMENT:
L’environnement reflète l’activité principale locale: ce sont majoritairement de grandes vignes et les collines vous offrant tout au long de la saison de superbes paysages. L’activité viticole étant si rentable, cela limite la transformation du paysage (terrains viticoles non-constructibles).
Le fleuve Charente traverse les villes de Châteauneuf, Jarnac et Cognac et vous pouvez profiter des nombreux aménagements le long de ses rivages, faire du canoë mais aussi de belles croisières.
A ce tableau champêtre s’ajoutent des champs de tournesols et de maïs.

GÉOGRAPHIE:
Excellent réseaux routiers et autoroutiers. Également bons transports ferroviaires avec des gares à Cognac, Jarnac et Châteauneuf vous reliant Angoulême où vous pouvez rejoindre Paris en 1h30 grâce à la LGV.
Les aéroports de La Rochelle et Bordeaux sont à 1h30 avec des vols internationaux vers les grandes villes Européennes (Londres, Dublin, Barcelone …etc).

La Côte Atlantique est à 1h15 de route et la frontière Espagnole est à seulement 3h30 de route.


Prix immobilier:
Depuis le pic immobilier de 2006, la valeur des biens immobiliers avait chuté jusqu’à l’année dernière. Les Charentes ont été une des 1ère régions de France à remonter et continue solidement pour les années qui viennent. La simplicité de voyager vers et depuis Paris est en faveur de ces projections, notamment sur le plan de maisons secondaires.
Les Charentes restent bien plus accessibles que la Dordogne.

Visite:
Je peux vous aider à organiser votre séjour si vous le désirez. Je peux aller vous chercher à votre hôtel, organiser l’itinéraire et visiter les biens immobiliers qui vous intéressent (je vous conseille un maximum de 6 par jour). Cela nous permettra de discuter en détails de ce qu’offrent nos belles Charentes et vous, de vous détendre.
Je vous conseillerai aussi de prendre plusieurs jours de disponibilité afin d’alterner visites et détente. Ceci pour que vous puissiez mieux digérer la quantité d’information avec le dernier jour de libre pour revisiter les propriétés qui vous ont plus.

Acheter:
Avec le Groupe Leggett, vous avez toute une équipe de spécialistes qui sont à votre écoute: pour vous soutenir à chaque étape et au-delà: nous pouvons vous recommander des artisans locaux d’excellente réputation et services, tout comme le meilleur restaurant pour discuter de ce que vous venez de voir.
Il ne vous reste plus qu'à trouver une maison qui vous plaît et nous nous occupons du reste! Nos frais d’agence sont inclus dans le prix du bien immobilier

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