Maison à vendre à RUFFEC(16700) - Charente

414 000 € (HAI)**
Ref: 87500AMA16
Maison à vendre à RUFFEC(16700) - Charente

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Magnifique maison charentaise rénovée de 345 m2 avec 6 chambres, jardin, piscine, dépendances, et double garage. Potentiel gite ou maison d’hôte !

Emma Edwards , votre agent Leggett :

Prix
414 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(395 000 € hors honoraires)
Ref 87500AMA16
Ville RUFFEC
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 345 M2* Terrain 1500 M2
Salle de bain 2 Chambre 6
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Métropôle
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
  • En bon état
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Cette grande maison vous séduira par sa rénovation, ses hauteurs sous plafond, sa luminosité et ses très grandes pièces !
2 greniers de 110 m2 au total, une grange et une petite maison au fond du jardin peuvent être également rénovés.
En effet, cette propriété peut être parfaite pour un projet de gîte, chambre d’hôte ou maison de famille, située dans une rue très calme, à 2 pas des toutes commodités à pieds et à 4 mn en voiture de la N10.

Superbe bien, entièrement clos de murs, dans le centre-ville de Ruffec.

La maison se compose ainsi :

La porte d’entrée s’ouvre sur une très grande entrée de 35 m2, desservant les pièces du rez-de-chaussée :

• Un grand salon de 40 m2 ouvert sur un autre petit salon de 30 m2
• Une cuisine de 21 m2 ouverte sur une salle à manger de 27 m2

Dans la continuité de la cuisine, il y a une arrière-cuisine de 12 m2 et la chaufferie.

Une sublime cage d’escaliers vous mène :

D’abord au 1er étage, sur un palier de 25 m2, desservant :

• Une salle de bain de 7 m2
• Une chambre de 23 m2
• Une chambre de 27 m2
• Une chambre de 31,5 m2
• Une suite parentale de 15 m2 avec dressing de 11,5 m2 et salle de bain de 5 m2

Puis au 2ème et dernier étage, vous arrivez sur un palier de 10 m2, qui dessert :

• Une chambre de 23 m2
• Une anti chambre de 10 m2 desservant à son tour :
• Une chambre/bureau de 11 m2
• Un grenier de 60 m2
• Un autre grenier de 51 m2


Une maison à rénover de 50 m2, mais dont la toiture a déjà été complétement refaite, se trouve au fond du jardin, et peut avoir une entrée indépendante grâce à la venelle qui longe le jardin et dans laquelle on accède par une porte en bois.
Une grange située sur une autre parcelle, de l’autre côté de cette venelle peut aussi être restaurée, et possède également une entrée indépendante. Lot qui peut tout à fait être vendu séparément.

Dans la rue, juste en face de la porte d’entrée de la maison, se situe un double garage.

Le jardin de 1500 m2, arboré sans vis-vis, a été conçu par un paysagiste.

Le chauffage est une chaudière à pellets de bois (granulés), installée en 2008. Très faible consommation !

Bien rare, à visiter !

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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