Maison à vendre à COGNAC LA FORET(87310) - Haute Vienne

318 000 € (HAI)**
Ref: 88211FM87
Maison à vendre à COGNAC LA FORET(87310) - Haute Vienne

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Maison en pierre magnifiquement restaurée actuellement exploitée en chambres d'hôtes, sur un terrain de 1913 m² et 2 granges donnant sur la campagne.

Fiona Marsh , votre agent Leggett :

Prix
318 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(300 000 € hors honoraires)
Ref 88211FM87
Ville COGNAC LA FORET
lien pour google map CARTE
Département Haute Vienne
Surface 225 M2* Terrain 1913 M2
Salle de bain 4 Chambre 6
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison familiale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Cette grande maison en pierre est mitoyenne d'un côté, mais ce n'est pas perceptible une fois à l'intérieur des portes. La propriété est isolée et située dans un jardins privé avec de grandes granges, donnant sur la campagne ouverte à l'arrière. La propriété se trouve dans un petit hameau tranquille, à seulement 2,5 km de la ville avec petit supermarché, médecin, dentiste, infirmière, boulangerie, poste, pharmacie, 2 cafés, garage, et un joli plan de'eau et aire de jeux pour des enfants. Il est à seulement 30 km de Limoges.

Ceci est une maison en pierre solide, bien qu'elle soit mitoyenne d'un côté, elle est très privée et isolée. Elle est exploitée en chambres d'hôtes depuis de nombreuses années, mais cela se terminera à la fin de la saison 2018.

Avant d'entrer dans la maison, il y a un accès séparé dans une chambre double de 15 m² et une salle d'eau, attenante à la porte d'entrée. Cette chambre est lumineuse et spacieuse avec de jolies vues sur le jardin et la campagne. Idéal pour les invités.

A côté, la porte s'ouvre dans la maison principale, et le premier grand salon de 44,5 m², cela a une belle sensation de volume avec balcon mezzanine ; il y a une cheminée avec des bouches d'aire pour chauffer les chambres. A côté de cette pièce il y a la première véranda de 19 m², qui a de jolies vues sur le jardin arrière et la campagne, et les portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse.
A droite de cette pièce se trouve une chambre de 17 m², avec une salle d'eau attenante.
De l'espace de vie principal, plusieurs marches mènent ensuite à la salle à manger / bureau de 19m², qui est ouverte sur la cuisine et la deuxième véranda, et possède également des portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et le jardin arrière. à l'arrière de cette pièce se trouve la «salon de T.V» de 13 m², elle pourrait également être utilisée comme bureau.
La cuisine de 25 m² se trouve au centre de la maison entre la salle à manger et la deuxième véranda, elle possède une belle cheminée et des poutres apparentes, elle est chauffée par un poêle a granulées moderne. La deuxième véranda de 20,5 m² derrière la cuisine s'ouvre sur une petite cour isolée avec un petit bassin, elle dispose d'un système de climatisation / chauffage.
De cette cour, vous avez accès dans une atelier de 21 m², menant à la buanderie de 18 m², et la cave de 15 m², il y a une porte arrière d'ici qui mène au côté de la propriété où il y a un parking supplémentaire pour 2 voitures.

Un petit vestiaire avec w.c. conduit de la cuisine à un escalier qui mène à la suite parentale de 17 m², avec salle de bains, et w.c. separé, également accessible depuis l'escalier principal.

Depuis le salon principal, l'escalier principal mène à la mezzanine ouverte, où il y a un coin salon confortable de 11,8 m², et le couloir mène aux 3 autres chambres (de 15 m², 11.3 m² et 8.65 m²) une salle d'eau, plus un petit grenier pouvant servir d'espace de jeu pour les enfants car la hauteur du plafond est très basse.

Enfin à l'extérieur du jardin arrière a une piscine hors sol qui a été placée à côté de la terrasse en contrebas qui lui donne l'apparence d'être une piscine creusée.
Le jardin donne sur la campagne ouverte et est joliment planté, il y a des zones et les deux grandes granges en pierre finissent l'ensemble. La première grange utilisée comme garage mesure 125 m², la seconde grange attenante à celle-ci de 120 m², toutes deux en bon état.

Cette propriété est vraiment magnifiquement présentée et offre tellement de possibilités.

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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