Commerce à vendre à BARBEZIEUX ST HILAIRE() - Charente

1 155 000 €
Ref: 88387ET16
Commerce à vendre à BARBEZIEUX ST HILAIRE() - Charente
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Magnifique propriété du 17ème siècle avec 5 superbes chambres d’hôtes et 4 gîtes de luxe. Piscine chauffée. Grand terrain.

Elizabeth Trunkfield , votre agent Leggett :

Prix
1 155 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 88387ET16
Ville BARBEZIEUX ST HILAIRE
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 0 M2* Terrain 11256 M2
Salle de bain 16 Chambre 17
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Village
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Ensemble de Gîtes
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Cet ancien ensemble de bâtiments datant de 1712 comporte de nombreuses caractéristiques originales, incluant une ancienne distillerie de Cognac. Cette propriété est construite autour d'une grande cour charentaise classique. Elle est à proximité d’un cours d’eau, au milieu des vignes de la région de Cognac de la Grande Champagne. Une aile rénovée datant du 18ème siècle offre 5 chambres très confortables de belles superficies, avec chacune leur salle de bain privative. A l’intérieur de la cour, se situent trois maisons de luxe indépendantes. La propriété comporte également une piscine chauffée, un vaste terrain et constitue une affaire florissante et bien documentée. C’est une merveilleuse opportunité de reprise d’une entreprise à succès, mais aussi d’une demeure familiale, dans un des plus beaux villages du secteur et à seulement une heure de Bordeaux, trente minutes d’Angoulême et une heure de Royan et la côte Atlantique.

On entre sur la propriété à travers un portail électrique, donnant sur la cour avec la maison principale sur la droite. Elle se compose de trois chambres, un grand séjour et une cuisine. Mais la propriété a été parfaitement organisée, permettant d’agrandir la maison familiale. En effet, cette partie comporte des portes internes permettant l’accès au reste de la propriété, et les nouveaux propriétaires pourront donc décider de choisir une autre partie du bien pour s’y installer. Des rénovations majeures ont été effectuées, et la propriété se compose aujourd’hui de trois gîtes en parfait état, rénovés et décorés avec goût et de qualité. Elle est également constituée d’un gîte supplémentaire et de chambres d’hôtes luxueuses, chacune avec leur propre salle de bain, et auxquelles il est possible d’accéder via la maison principale. On trouve aussi des dépendances, toutes en très bon état. L’histoire de nombreuses propriétés dans la région est liée au Cognac, et celle-ci ne fait pas exception à la règle. Il y a une très grande distillerie qui peut être utilisée comme grande salle de réception (c’est le cas actuellement, à plus petite échelle). Il y a également un espace bar, complété avec un ancien alambic (système de distillation en cuivre), offrant beaucoup de potentiel. Les espaces extérieurs sont eux aussi très beaux, avec un jardin bien entretenu et arboré et un espace dédié à la piscine (qui est chauffée). Les avis sur cette propriété sont excellents, et les documents concernant les revenus générés peuvent être consultés en personne par les clients sérieux. Cette vente est une opportunité exceptionnelle de prendre en main une propriété immaculée : elle est prête à être reprise telle quelle, dans la configuration actuelle (trois gîtes de haute qualité et chambres d'hôtes). De la même manière, elle peut aisément devenir un simple lieu de retraite paisible, avec des hébergements déjà existants. On peut aisément l'imaginer en maison de famille intergénérationnelle, mais aussi, bien sûr, pour un groupe d'amis qui souhaiteraient partager une vie commune tout en gardant des espaces de vie privée. Il y a actuellement cinq maisons parfaitement viables et des possibilités d'en créer une ou deux supplémentaires. Cette propriété est véritablement magnifique.

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