Maison à vendre à RIEUSSEC(34220) - Herault

339 200 € (HAI)**
Ref: 88797CFO34
Maison à vendre à RIEUSSEC(34220) - Herault

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Hérault : Superbe Auberge rustique/chambres d'hôte avec restaurant, salle de réception et terrain avec chênes truffiers.

Clive Fowler , votre agent Leggett :

Prix
339 200 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(320 000 € hors honoraires)
Ref 88797CFO34
Ville RIEUSSEC
lien pour google map CARTE
Département Herault
Surface 650 M2* Terrain 6500 M2
Salle de bain 2 Chambre 7
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • Habitable
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Un bien à découvrir absolument : une magnifique auberge rustique en pierre , au charme champêtre , avec un potentiel énorme et une très grande capacité d’accueil.
Cette auberge , est une ancienne ferme relai datant de 1746, au coeur de la forêt du Parc Régional du Haut Languedoc.
Sa situation géographique entre Montagne Noire et Minervois, est un véritable atout .En effet, cette auberge est située en bord de route , en pleine campagne languedocienne, l’axe qui relie la montagne à la mer! Situation idéale , pour cette affaire commerciale , et de surcroit bien connue des touristes!
Ce bien comprend un restaurant et/ou B&B, avec une immense salle de réception voûtée idéale pour les repas de groupes ou repas festifs .En y apportant un peu de modernisation ce lieu a son avenir tout tracé: un véritable bijou dans l'une des dernières régions abordables du sud de la France.

L’entrée se fait par l’accueil,là,un vestibule mène au restaurant (56m2) sur la droite et à une immense salle de réception voûtée sur la gauche, une salle massive et impressionnante de 150m2 avec un bar d'un côté et une gigantesque cheminée de l'autre côté, ces deux espaces bénéficient d’une magnifique arche centrale en pierre, avec de majestueuses poutres massives en chêne, rappelant aisément une architecture propre aux chateaux médievaux.
Ensuite se touve, un bar séparé avec une belle salle à manger (50m2) et au-delà, les cuisines professionnelles avec leur propre entrée depuis les jardins .Les cuisines sont toutes en acier inoxydable et carrelage avec certains équipements à négocier si désiré, ainsi que des chambres froides, des caves à vin et des zones de cuisson séparées pour la friture ,ainsi que des zones de lavage.
Un salon privé avec cheminée , situé à l’écart vous permettra de vous isoler et de savourer des moments de quiétude ou de réunion d’affaire.
Le premier étage abrite, 5 grandes chambres avec salle de bain et salle de douche, afin de transformer ce lieu en un B&B parfaitement fonctionnel , l’installation de WC et de douches supplémentaires sera à prévoir en priorité.
Vous disposerez d’espaces encore au niveau du grenier où 2 immenses pièces de 32m2 sont en cours de rénovation.
L'Auberge est située sur un terrain de 6500m2 avec une piscine à rénover.Elle dispose également d'une splendide grange de 100m2 attenante qui pourra dans l”avenir être aménagée afin d’offrir davantage d espaces d’accueil et ce sur 2 niveaux !
Un grand parking à l'avant, pouvant accueillir des autocars, loin de la terrasse du restaurant permettra aux clients de stationner avec aisance et facilité, ce qui représente un vétitable bonus.
La plantation de chênes truffiers donne apparemment une bonne récolte ! à considérer comme un véritable trésor , ceux qui s’y connaissent ne s’y tromperont pas !
Pour résumer ce bien est unique sur le marché dans cette région ! Un investissement digne de ce nom avec près de 400m2 d'espace commercial, 250m2 d'espace privé, plus une grange à développer .Il pourra également tout à fait convenir pour une immense maison familiale.
Sa notation pour ceux que celà intéresse : 4 sur 5 sur le conseiller en voyage Trip Advisor pour la gamme restaurants.
Situation :
Le col de Ste Colombe, à environ 600 m d'altitude, est situé entre la Montagne Noire et Minerve, non loin de St Pons, l'ancienne capitale de l'Hérault. Il représente le point culminant de la montagne , passer le col c’est soit gagner le versant méditerranéen célèbre pour son climat et sa végétation si particulière faite de chênes verts et de garrigues soit pénétrer dans l’univers sauvage des forêts de feuillus et de leurs trésor côté Montagne Noire, en effet l’environnement y est célèbre pour ces cèpes tant convoités !
Plus bas , La ville de Saint Pons vous séduira avec son musée préhistorique, sa cathédrale , sa source du Jaur, son célèbre marbre et son marché unique et typique du mercredi.
Au Sud, vous apprécierez les célèbres terroirs viticoles du Minervois et du Saint Chinianais.
Au Nord, les monts du Somail et de l’Espinouse, avec de splendides étendues de sapins et de hêtres ainsi qu’une végétation rase de landes à bruyères et genêts. Les forêts de châtaigniers, couvrent une grande partie du pays, offrant aux habitants leurs fruits tant appréciés, célébrés chaque année lors de « La fête de la Châtaigne ».
Un territoire du midi qui vous séduira instantanément, un terroir qui fleure bon les vacances et l’accent du Sud au cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc et de la région Occitanie.
Avec les aéroports de Béziers et Carcassone à environ une heure de route, les plages de la Méditerranée à moins d'une heure, c'est une situation rêvée pour acquérir un bien immobilier.
Narbonne dans l'autre direction n'est qu'à 45 minutes en voiture avec accès aux autoroutes vers l'Espagne et la côte languedocienne.

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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