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Maison à vendre à Duras (47120) - Lot-et-Garonne

325 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 1,8 ha

325 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 1,8 ha

829 000 €

Référence : 88838LWA47

  • 325 m2
  • 1,8 ha
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Spacieuse propriété en pierre avec piscine près de la ville bastide de Duras avec des vues ininterrompues.

  • 325 m2
  • 1,8 ha
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à l'orée de la bastide de Duras avec toutes ses commodités, la propriété a été rénovée avec amour et bénéficie d'un grand espace de vie extérieur ainsi que d'une piscine de 10,5 x 5 donnant sur un beau terrain.
Cette belle ferme dispose d'une grande cuisine ouverte sur la campagne avec une vue imprenable sur la vallée du Dropt. Il y a un bel espace de vie lumineux avec de nombreuses portes menant à une délicieuse terrasse couverte qui entoure la propriété. Au premier étage, il y a 3 chambres doubles, dont une avec une grande salle de bain et un charmant balcon avec des vues lointaines. Il y a également 2 autres salles de douche. La propriété comprend également 2 grands garages et un atelier qui pourrait être converti en logement supplémentaire, si vous le souhaitez.

REZ-DE-CHAUSSEE

Hall d'entrée (5,70 m2) sol carrelage et plafond à poutres en chêne.
Séjour ouvert et espace bureau (81m2) avec cheminée en pierre. Portes-fenêtres donnant sur le jardin et la terrasse couverte.
Cheminée en pierre avec poêle à bois
Grande cuisine en L avec coin repas (60m2), sol carrelage et plafond à poutres en chêne.
La cuisine est une cuisine de ferme entièrement équipée.
Buanderie/panneau avec évier et lave-vaisselle (9m2)
Chaufferie (6.25m2)
WC et douche
Hall d'entrée avec escalier menant au premier étage.

PREMIER ETAGE

Palier : sol moquette et plafond à poutres.
Chambre 1 : Suite parentale (50m2) avec dressing (baignoire d'angle, douche et double vasque), portes doubles donnant accès à la terrasse couverte.
Chambre 2 : (15,8 m2) moquette et plafond à poutres apparentes.
Salle de bains avec baignoire d'angle, lavabo et WC
Chambre 3 : (12,5m2) dans la tour d'origine avec poutres apparentes.

A L'EXTERIEUR

Parcours d'entraînement de golf 9 trous
Bassin et source idéale pour l'arrosage des plantes.
Rez-de-chaussée : garage double (67.5m2) avec portes électriques et atelier.
plus un garage simple
Niveau de la piscine : piscine (chlore) 10,5 x 5 m avec douche extérieure et garage séparé qui peut être converti en cuisine d'été ou en suite d'invités.

Chauffage par le sol (pompe à chaleur à air) dans toute la propriété ou chauffage central au gaz alternatif.
Double vitrage
Fosse septique




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GÉNÉRAL

Référence 88838LWA47

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne

Description

Située à l'orée de la bastide de Duras avec toutes ses commodités, la propriété a été rénovée avec amour et bénéficie d'un grand espace de vie extérieur ainsi que d'une piscine de 10,5 x 5 donnant sur un beau terrain.
Cette belle ferme dispose d'une grande cuisine ouverte sur la campagne avec une vue imprenable sur la vallée du Dropt. Il y a un bel espace de vie lumineux avec de nombreuses portes menant à une délicieuse terrasse couverte qui entoure la propriété. Au premier étage, il y a 3 chambres doubles, dont une avec une grande salle de bain et un charmant balcon avec des vues lointaines. Il y a également 2 autres salles de douche. La propriété comprend également 2 grands garages et un atelier qui pourrait être converti en logement supplémentaire, si vous le souhaitez.

REZ-DE-CHAUSSEE

Hall d'entrée (5,70 m2) sol carrelage et plafond à poutres en chêne.
Séjour ouvert et espace bureau (81m2) avec cheminée en pierre. Portes-fenêtres donnant sur le jardin et la terrasse couverte.
Cheminée en pierre avec poêle à bois
Grande cuisine en L avec coin repas (60m2), sol carrelage et plafond à poutres en chêne.
La cuisine est une cuisine de ferme entièrement équipée.
Buanderie/panneau avec évier et lave-vaisselle (9m2)
Chaufferie (6.25m2)
WC et douche
Hall d'entrée avec escalier menant au premier étage.

PREMIER ETAGE

Palier : sol moquette et plafond à poutres.
Chambre 1 : Suite parentale (50m2) avec dressing (baignoire d'angle, douche et double vasque), portes doubles donnant accès à la terrasse couverte.
Chambre 2 : (15,8 m2) moquette et plafond à poutres apparentes.
Salle de bains avec baignoire d'angle, lavabo et WC
Chambre 3 : (12,5m2) dans la tour d'origine avec poutres apparentes.

A L'EXTERIEUR

Parcours d'entraînement de golf 9 trous
Bassin et source idéale pour l'arrosage des plantes.
Rez-de-chaussée : garage double (67.5m2) avec portes électriques et atelier.
plus un garage simple
Niveau de la piscine : piscine (chlore) 10,5 x 5 m avec douche extérieure et garage séparé qui peut être converti en cuisine d'été ou en suite d'invités.

Chauffage par le sol (pompe à chaleur à air) dans toute la propriété ou chauffage central au gaz alternatif.
Double vitrage
Fosse septique




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LOCALISATION

Ville Duras

Département Lot-et-Garonne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Terrasse

Tout à l'égout

Raccordé à l'électricité

Garage

Granges / dépendances

Parking privé

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Double-vitrage

ADSL

Piscine

Potentiel commercial

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES

Prix de vente 829 000 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 250 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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siret : 893397844

Andra WILLIAMSON sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
ancienne version réalisée avant le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE)
51 à 90
b
88
Gaz à effet de serre (GES)*
0 à 5
a
2

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

829 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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