Maison à vendre à GOUAREC(22570) - Cotes d Armor

74 000 € (HAI)**
Ref: 89094CBN22
Maison à vendre à GOUAREC(22570) - Cotes d Armor

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Grande maison de ville avec 6 chambres et local commercial au sein de Gouarec, dont la décoration est à revoir mais en très bon état

Christine Benot , votre agent Leggett :

Prix
74 000 € (HAI)**
**Honoraires : 9 % TTC inclus charge acquéreur
(68 000 € hors honoraires)
Ref 89094CBN22
Ville GOUAREC
lien pour google map CARTE
Département Cotes d Armor
Surface 140 M2* Terrain 345 M2
Salle de bain 2 Chambre 6
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Ville
Type
  • Maison familiale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Cette grande maison de ville se compose d’une boutique, d’une-arrière boutique, d’un salon avec loggia, d’une cuisine, de 6 chambres de bonne taille (grands rangements), d’une salle de bain et d’une salle d’eau, d’un grand hangar. Idéal pour commerce ou toute activité nécessitant un pas de porte et un atelier.
Elle possède le chauffage centrale et est sur le tout-à-l’égoût.

Gouarec possède deux épiceries, une boulangerie, deux banques, des restaurants, un centre médical… Il y a également une piscine ouverte depuis peu. A deux pas du canal de Nantes à Brest qui offre de superbes possibilités aux marcheurs et aux cyclistes. A 10 Km de Rostrenen, ville majeure du Centre Bretagne où l’on trouve tous types de commerces et 12 Km du lac de Guerlédan.

L’entrée peut se faire par la boutique, par l’arrière boutique, ou par une porte sous le porche (assez grand pour laisser entrer un camion) qui donne directement sur l’escalier qui monte à la maison.

REZ-DE-CHAUSSEE :
Entrée par le BOUTIQUE : (4m X 4,6m) Carrelage au sol, mur peint en blanc, entourage de vitrine en bleu ciel, un radiateur, hauteur sous plafond de 5,5m. Au fond à droite, un couloir mène à l’escalier qui monte à la maison sur la gauche, et à l’arrière de la boutique tout droit.
ARRIERE-BOUTIQUE : Carrelée, murs peints, porte donnant sur la cours, accès à un local de rangement avec la chaudière au fuel et un lavabo.

1er ETAGE
L’escalier carrelé avec rambarde en fer forgé mène à couloir via une porte coulissante à double vitrage assurant l’isolation de la maison. Ce couloir carrelé noir et blanc distribue :
CHAMBRE 1 : (3,8m X 4,m) parquet, papiers peints, fenêtre sur la cours et la campagne
SALON / SALLE A MANGER : (4m X 6m) parquet, papiers peints. Sur la droite, double-porte sur la cuisine. Côté cours, grande LOGGIA (4m X 1,8m) à portes coulissantes avec vue sur la campagne, rambarde en fer forgé.
CUISINE : (4m X 4,2m) Carrelage noir et blanc au sol, éléments de cuisines, porte-fenêtre à double-vitrage donnant sur la rue.
CHAMBRE 2 / BUREAU : (2,4m X 3,6m) Parquet, papiers peints, porte-fenêtre avec rambarde en fer forgée donnant côté rue.
SALLE-DE-BAINS : Entièrement carrelée, lavabo sur meuble, baignoire.
WC séparé

2ème ETAGE
De retour à la porte coulissante du couloir, une second escalier en bois clair cette fois mène au palier du second étage, parquet au sol et grands placards, qui distribue de gauche à droite :
CHAMBRE 3 : (3,5m X 3,7m) parquet, papiers peints, fenêtre à 4 ventaux donnant à l’arrière de la maison.
CHAMBRE 4 : (4m X 4m) parquet, papiers peints, fenêtre à 4 ventaux donnant à l’arrière de la maison, grand placard intégré.
CHAMBRE 5 : (3,7m X 3m) en soupente, moquette, papiers peints, fenêtre donnant sur la rue, petite pièce pouvant faire office de dressing (1,5m X 2m)
CHAMBRE 6 : (3,7m X 3m) : lino au sol, murs peints, petite salle d’eau intégrée avec lavabo et bidet
Au niveau du palier du 2ème étage, une trappe mène à un grand grenier.

EXTERIEUR :
Courette, hangar de 80 m2.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement