Maison à vendre à ROUJAN(34320) - Herault

551 200 € 530 000 € (HAI)**
Ref: 89130RTA34
Maison à vendre à ROUJAN(34320) - Herault
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Réduction de 551 200 € à 530 000 €
A voir absolument! Un très bel ancien presbytère de 7p datant du XVIIème siècle situé dans un hameau idyllique à 20 minutes de Pezenas

Roger Taylor , votre agent Leggett :

Prix
530 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(500 000 € hors honoraires)

Réduction de 551 200 € à 530 000 €
Ref 89130RTA34
Ville ROUJAN
lien pour google map CARTE
Département Herault
Surface 220 M2* Terrain 759 M2
Salle de bain 4 Chambre 4
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Piscine
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Laissez-vous séduire par cet ancien presbytère de 7 pièces du début du XVIIème siècle offrant un cadre de vie exceptionnel. Son 'jardin du curé' à 3 niveaux vous permettra de diner 'al fresco' ou flâner au bord de la piscine pendant les longues soirées d'été, tandis qu'à l'intérieur vous trouverez de quoi accueillir vos invités en grand confort avec 4 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. La propriété a été entièrement rénovée sans pour autant perdre le charme de son histoire.
La propriété offre une espace de vie très confortable, avec une salle à manger et un salon séparé ainsi qu'un bureau/bibliothèque. Le jardin, clos et plein sud, cascade en niveaux depuis l'entrée/parking devant la maison, jusqu'à l'espace piscine situé en contre-bas. Entre les deux, le jardin du milieu offre un magnifique espace de vie extérieur pour profiter pleinement des beaux jours d'été; ce jardin est accessible depuis la cuisine et la salle à manger.
L'église du hameau, juste à côté, comporte un clocher avec une cloche de 1602. Derrière la propriété se trouve l'ancien château qui est en restauration.

La maison est située à l'entrée d'un pittoresque hameau dans les collines derrière Pezenas. Entourée de et avec magnifiques vues sur la garrigue, la maison est un véritable havre de paix. Le grand portail d'entrée, électrique et avec visiophone, ouvre sur le premier niveau du jardin, effectivement le cour d'entrée; à ce niveau, on ne trouve que la chaufferie avec le chauffage centrale Wiessmann (fioul) et l'adoucisseur d'eau Culligan.
La partie vie de la maison, au rez-de-chaussée, comporte la cuisine (entièrement équipée) qui donne sur la salle à manger. Les deux pièces accèdent à l'espace de vie extérieur par des baies à calandrage. De la salle à manger, on passe dans un petit salon accueillant, avec sa cheminée, idéal pour les soirées d'hiver - bien que la maison bénéficie de chauffage centrale et double-vitrage dans toutes les pièces. Du salon on arrive dans un petit dégagement où l'on trouve la buanderie/WC et plus loin le bureau / bibliothèque. Du dégagement, il y a des escaliers qui descendent au niveau inférieur ainsi que l'escalier pour accèder au premier étage où l'on découvre 3 chambres à coucher, chacune avec sa salle d'eau privative. La suite parentale bénéficie en plus d'un dressing.
Au niveau inférieur de la maison on découvre la 4ème chambre, elle aussi avec sa propre salle d'eau. De cette chambre on peut accéder directement à l'espace piscine. A ce niveau il y a une autre portail d'entrée à la propriété qui donne sur le château derrière la maison. Le portail permettrait d'entrer une voiture à l'abri en cas de besoin, mais en réalité il y a assez de place pour garer les voitures dans le cour d'entrée devant la maison. Il y a deux caves au niveau inférieur. L'une, aménagée, a servi par le passé comme atelier d'artiste, alors que l'autre reste à restaurer.
La piscine, chauffée, d'environ 9x4m bénéficie d'une gestion robotisée pour le chlore et le pH. Il y a également une couverture électrique solaire qui, tout en étant pratique et esthétiquement très agréable, apporte une sécurité complémentaire à la barrière qui fait le pourtour de la piscine.
Cette propriété vous permettra de vous évader, de vous éloigner du stress des villes et du quotidien. Et pourtant, elle est à 1h de Montpellier, et à peine 30 minutes de Béziers. Les plages de la Méditerranée sont accessible en moins d'une heure et Pezenas n''est qu'à 20 minutes. Les villages de Gabian et Roujan offrent tout ce qu'il faut pour les besoins quotidiens.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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