Appartement 3 pièces à vendre à Paris 11e Arrondissement (75011) - Paris

530 000 € (HAI)**
Ref: 89321DPE75
 Appartement 3 pièces à vendre à Paris 11e Arrondissement (75011) -  Paris
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Commercialité pour ce T3 de 64 m² sur 2 niveaux (rdc + souplex), sud, traversant et calme. Rue Neuve des Boule

Dominique PETIT , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 337906440
Prix
530 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(504 762 € hors honoraires)
Ref 89321DPE75
Ville PARIS 11E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Dépt Paris
Surface 64 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 1 Chambre 2
Lieu
  • Métropôle
Type
Détails
  • Accès fauteuil roulant
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Potentiel commercial
État
  • Habitable
  • A rénover
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Paris 11e - Métro Rue des Boulets - 64 m² - 3/4P (T3) - Au cœur d’un immeuble ancien de 1855, à deux pas du jardin Emile Gallé, appartement traversant calme et exceptionnellement lumineux offrant un total de 64,45 m² de surface Carrez, avec son entrée privée comme une maison, et distribué sur 2 niveaux (43,61 m² au rdc + 20,82 m² en souplex). Ce 3 pièces est distribué de la façon suivante : au rez-de-chaussée, le grand séjour/salle à manger de 23 m² avec fenêtres sur rue, cuisine de style américaine semi-ouverte entièrement équipée, une chambre faisant office de bureau, une salle de bains, et des WC indépendants.
Il comprend également un souplex de 21 m², comprenant un espace calme et privatif utilisé comme grande chambre avec coin lecture/TV/bureau. Afin de valoriser cet espace, il pourrait bénéficier de quelques travaux de ventilation pour aérer cet appartement de qualité qui donne l’impression de vivre dans une maison.

Lots total tantièmes 33 / 10000 et surfaces :
- Appartement N° 128 --> Pondération 50,56 m² = 11,068 euros/m² ; Total Habitable 64,45 m² (Carrez) = Habitable 43,62 m² RDC + 20,83 m² Souplex.

Il inclut 3 unités de climatisation réversible d’air chaud froid. Une grande cave parisienne complète cet appartement atypique qui offre de très beaux volumes. Il se situe dans un quartier très parisien en pleine mutation avec ses commerces de proximité, son marché et ses incontournables cafés, cocktails et brunchs, cuisine de bistrot ou gastronomique.

Divers : quelques travaux en feront une maison idéale à Paris, cuisine ouverte entièrement équipée, traversant, 2,85 m / 2,40 m hauteur sous plafond, très nombreux placards et rangement fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées.
Rez-de-chaussée et souplex sur quatre étages, sécurisé avec porte blindée, fibre optique haut débit, stationnement aisé dans la rue ou location de place dans immeuble voisin, chauffage individuel électrique et 3 unités de climatisation, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 208 €/mois comprenant l’eau, taxe foncière 548 €/an, potentiel locatif environ 1 600 €/mois ou location saisonnière hebdomadaire en haute saison. Les professions libérales sont également autorisées.

Situé dans le quartier administratif de la Roquette, cet immeuble de 5 étages a été bâti en 1855 et abrite 1 bâtiment. Il est érigé sur une parcelle de 266 m² situés à 265 m de la station de métro Rue des Boulets.

Disponible à pieds : marché traditionnel de Charonne, opéra Bastille, théâtre de la Bastille, théâtre la Loge, Théâtre André Bourvil, ateliers du Chaudron, théâtre de la Boutonnière, musée du Fumeur, musée Édith Piaf, les spectacles du Café de la Danse et Café de la Plage.

11e arrondissement - Situé sur la rive droite, ce quartier populaire parmi les artistes comprend la célèbre place de la Bastille, le Grand Opéra Moderne et le Faubourg Saint-Antoine. Ce dernier est caractérisé par ses cafés, restaurants, sa vie nocturne, ses boutiques et ses galeries. La rue Oberkampf, pleine de charme parisien, est l'endroit idéal pour se mêler aux habitants dans les derniers établissements à la mode. Entrecoupé de places et les parcs agréables, le quartier compte également 5 marchés alimentaires traditionnels de plein air. La population se compose d'un grand nombre d'adultes célibataires, bien que ses parties est sont plus orientées famille avec un fort esprit communautaire.

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Plan

Floor Planner

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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