Commerce à vendre à LUSSAC(33570) - Gironde

2 199 000 € (HAI)**
Ref: 89323XRO33
Commerce à vendre à LUSSAC(33570) - Gironde

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Belle opportunité !Propriété viticole de 30 hectares dont 18 ha en AOC Lussac ST EmilionPas de chai de vinification

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
2 199 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(2 100 000 € hors honoraires)
Ref 89323XRO33
Ville LUSSAC
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 150 M2* Terrain 307141 M2
Salle de bain 1 Chambre 3
Emplacement
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
État
  • En parfait état
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Superbe vignoble, parfaitement entretenu sur de beau terroir, 18 ha en AOC Lussac ST Emilion.
Exploitation possible en cave coopérative ou construction d'un chai de vinification !

Vignoble :

Le domaine d’une contenance totale de 30.73 hectares et constitué de :
- 18 ha de vignes en AOC Lussas St Emilion
- 2.60 ha de terres en AOC
- 10 ha de prairies, bois et divers

Un bel étang bordé de bois se trouve à l’entrée de la propriété, un ilot principal de plus de 25 hectares autour des bâtiments, sans aucune nuisance, vue dominante !

Vignoble en excellent état, densité de 5 000 à 5 500 pieds/ha, conplanté annuellement, bien exposé. L’encépagement est constitué de merlot (77%), Cabernet franc (12%) et Cabernet Sauvignon (11%).

La totalité de production (entre 130 et 140 tonnes) est apportée à la cave coopérative, le vignoble sera vendue libre dès la vendange 2018.

2 ouvriers sont sur l’exploitation, encadré ponctuellement par un chef de culture (consultant).

Bâtiments :

On y trouve :
- Une partie habitation comprenant 1 cuisine, 1 séjour, 1 salle d’eau, 3 chambres, bureau, garage…. pour une surface d’environ 210 m².
- Une partie exploitation comprenant un atelier, un garage et divers aménagement pour une surface d’environ 230 m²
- Divers hangars pour le stockage du matériel agricole, surface d’environ 300 m²

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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