Maison à vendre à RAUZAN(33420) - Gironde

742 000 € (HAI)**
Ref: 89399MK33
Maison à vendre à RAUZAN(33420) - Gironde

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SUPERBE MAISON EN PIERRE sur 3ha avec facilités équestre, piscine sécurisée et grange séparée! ENTRE-DEUX-MERS, à 45 min de BORDEAUX!

Margret Koenen , votre agent Leggett :

Prix
742 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(700 000 € hors honoraires)
Ref 89399MK33
Ville RAUZAN
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 450 M2* Terrain 30704 M2
Salle de bain 4 Chambre 6
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Activité équestre
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Cette charmante maison en pierre avec de belles prestations et d'authenticité, vous offre une très grande cuisine, un spacieux salon de plus de 100 m², un bureau, 6 chambres et 4 sdB/sdE. En outre, il y a une grande grange de 115 m² avec 3 boxes à chevaux, un enclos et un pré clos pour les chevaux et une piscine sécurisée. Située dans un environnement calme dans la région de l'Entre-Deux-Mers, célèbre pour ses vignobles, ses châteaux et ses villages médievaux. Proche de Rauzan et Sauveterre-de-Guyenne pour toutes les commodités. Saint-Emilion à 25 min, Libourne à 30 min, Bordeaux à 45 min.
Une belle propriété idéale pour une grande famille - vacances ou résidence permanente - et pour les amoureux des chevaux!

La maison vous offre une surface habitable de 450 m², comprenant:

Rez-de-chaussée:
* Entrée - 11 m² - avec placards,
* Cuisine / salle à manger - 55 m² - avec cheminée et îlot central,
* Salon - 112 m² - avec cheminée et grande baie vitrée sur la terrasse,
* Bureau - 24 m²,
* Buanderie - 8 m²,
* WC - 4 m²,
* Chambre 1 - 17 m²- possibilité de créer ensuite:
* Salle de bain - 5 m² - à finir,
* Chambre 2 - 25 m² - possibilité de créer ensuite:
* Lingerie / dressing - 8 m².

Premier étage:
* Chambre 3 - 20 m²,
* Salle de bain - 16 m²,
* Chambre 4 - 26 m² - ensuite (sdE)
* Chambre 5 - 17 m²,
* Chambre 6 - 17 m²,
* Salle d'eau - 5 m².

EXTÉRIEUR:
* Grange - 115 m² - avec 3 boxes à chevaux, sellerie et atelier,
* Remise - 20 m²,
* Sauna,
* Piscine - clôturé, abris,
* Paddock, pré clos.

FICHE TECHNIQUE:
* En bonne condition,
* Chauffage par le sol au gaz au rez-de-chaussée,
    radiateurs électriques à l'étage,
* Double vitrage
* Fosse septique.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement