Maison à vendre à RAUZAN(33420) - Gironde

541 999 € (HAI)**
Ref: 89517MK33
Maison à vendre à RAUZAN(33420) - Gironde

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Superbe MAISON DE CARACTERE, rénovée en préservant son authenticité et en bon état - 310 m², 5 CH, 2 SdB, piscine, dépendance - environnement calme dans la région vallonnée d'ENTRE-DEUX-MERS, proche d'une bastide avec toutes les commodités.

Margret Koenen , votre agent Leggett :

Prix
541 999 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(511 320 € hors honoraires)
Ref 89517MK33
Ville RAUZAN
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 310 M2* Terrain 2635 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Cette propriété ancienne a préservée son authenticité! Elle a été entièrement rénovée avec goût et dans le respect des traditions par ses propriétaires actuels. Le résultat est une maison confortable avec de belles prestations - 2 salles à manger, 2 salons - et de caractéristiques anciennes comme des poutres, des cheminées, des murs en pierre, des portes anciennes. Cependant avec tout le confort moderne! Entourée par un joli jardin facile à entretenir avec des arbres matures et une piscine couverte avec vue sur les vignes.
C'est une maison familale parfaite ou une maison de vacances pour accueillir votre famille et vos amis! Si vous le souhaitez, facile à diviser pour créer un gîte. En outre une dépendance aménageable en gîte et / ou atelier.
Dans un environnement calme, proche d'une bastide avec toutes les commodités. Plein de belles villes et villages comme Saint-Emilion et Monségur à moins de 30 min; Bordeaux et Bergerac à 1h.

La maison vous offre une surface habitable de 310 m², comprenant

Rez-de-chaussée:
Carrelage: "tomettes" et "carreaux de Gironde"
* Hall d'entrée - 13 m²,
* Vestiaire avec WC et dégagement - 14 m²,
* Cuisine - 25 m² - placards en bois, plan de travail en granit,
* Coin repas / salle à manger - 26 m² - avec cheminée / barbecue,
* Salle à manger / salon - 27 m² - avec cheminée, ouvert sur
* Salon - 28 m²,
* Passage / jardin d'hiver - 12 m²,
* Salle TV / Librairy - 47 m² - avec cheminée.

Premier étage:
Plancher en bois
* Chambre parentale - 20 m²,
* Salle de bain - 10 m² - avec WC séparé,
* Dressing - 6 m²
Cette partie avec la salle TV/ Librairy pourrait être utilisée comme gîte avec entrée séparée et sa terrasse.
Partie 2:
* Chambre 2 - 14 m²,
* Chambre 3 - 13 m², avec terrasse,
* Chambre 4 - 14 m²,
* Chambre 5 - 11 m², avec balcon,
* Salle de bain - 7 m².

EXTÉRIEUR:
* Dépendance, divisée en garage et atelier, avec premier étage (total 100 m²) -
   pourrait être converti en gîte;
* Abri pour 2 voitures et stockage de bois;
* Chalet en bois avec local technique piscine et cuisine d'été - 20 m²,
* Piscine couverte 10x5 m, liner (5 ans), au chlore, couverture dure.

FICHE TECHNIQUE:
* En parfait état,
* Double vitrage en Alu ou bois,
* Système de chauffage central, chaudière récente (2017),
* Panneaux solaires pour l'eau chaude,
* Toiture remaniée (8 ans), isolé,
* Jardin clôturé, portail électrique.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement