Maison à vendre à Vergné(17330) - Charente-Maritime

630 000 € 556 500 € (HAI)**
Ref: 89714AK17
Maison à vendre à Vergné(17330) - Charente-Maritime
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Réduction de 630 000 € à 556 500 €
Une fabuleuse opportunité d'acheter cette belle maison charentaise exposée au sud, plus 2 gîtes à revenu fixe et une piscine chauffée près de Saint Jean d'Angély - récemment désignée comme ville thermale.

Vivienne SMITH , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 841400831
Prix
556 500 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(525 000 € hors honoraires)

Réduction de 630 000 € à 556 500 €
Ref 89714AK17
Ville VERGNÉ
lien pour google map CARTE
Département Charente-Maritime
Surface 470 M2* Terrain 2956 M2
Salle de bain 6 Chambre 9
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Village
Type
  • Gîte
Particularités
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Granges / dépendances
  • Parking privé
  • Source
  • Maison de caractère
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Piscine
  • Potentiel commercial
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
C'est une charmante propriété située à l'orée d'un petit village à 2 km des commerces. La propriété a été rénovée et décorée selon les normes les plus strictes et possède de nombreux éléments d'origine, notamment des sols en pierre d'origine, de grandes cheminées ouvertes, des murs en pierre apparente et des poutres d'origine. La maison principale dispose de trois grandes chambres plus deux salles de bains, les gîtes ont chacun trois chambres et des jardins privés. A seulement 15 km de St Jean D'Angely avec tous les commerces, bars, restaurants, un marché célèbre, des banques, des écoles, des médecins et tous les commerces. A seulement 20 km de Surgeres avec des liaisons TGV vers Paris et le Royaume-Uni. Aéroports de La Rochelle 60 km, Poitiers 90 km et Bordeaux 160 km

Entrez dans la propriété par un double portail et une allée dans le jardin clos jusqu'à la maison devant vous. La piscine se trouve dans une zone isolée à gauche et il y a un four à pain dans un coin à droite.
La maison vous accueille dans le hall d'entrée avec des carreaux de pierre d'origine, un bel escalier en bois et une autre porte donnant sur un jardin de cour très privé.

Du couloir, tournez à gauche dans le salon avec une énorme cheminée ouverte, des fenêtres à l'avant et à l'arrière de la propriété et quelques merveilleux éléments de caractère tels que le placard charentais d'origine avec un évier en pierre en dessous. Cette pièce offre le meilleur pour toutes les saisons, confortable pendant les mois les plus froids grâce au chauffage central au fioul et au feu ouvert grondant, tout en offrant un abri frais contre les chauds rayons du soleil d'été.
De l'autre côté du couloir se trouve la salle à manger, qui est spacieuse, elle aussi équipée d'un chauffage au sol et d'une grande cheminée, ce qui permet de vivre confortablement toute l'année. De là, une porte donne accès à la grande cuisine entièrement équipée avec des plaques de cuisson et des fours électriques, un réfrigérateur intégré, un lave-vaisselle et de nombreux placards.
La buanderie - avec machine à laver, adoucisseur d'eau et la chaudière efficace qui est entretenue chaque année.
En montant, l'escalier s'ouvre sur un grand et lumineux palier qui mène à deux grandes chambres et à une salle de bains remarquable avec une baignoire jacuzzi et une grande douche .
Depuis le palier, vous pouvez accéder à une deuxième salle de douche, à la chambre principale et à un dressing, ce qui vous permet de créer une suite parentale privée.
Il y a un grand garage double avec deux entrées. Attenant au garage se trouve une autre dépendance actuellement utilisée pour le stockage mais qui est facilement assez grande pour être convertie en appartement en fonction des autorisations de planification nécessaires.
Devant la maison se trouve le grand jardin avec des zones d'ombre bienvenues fournies par des arbres bien établis. Sur le côté du jardin se trouve la piscine chauffée (11 x 5m), totalement isolée derrière une luxuriante haie verte créant un véritable piège à soleil pour la baignade et les bains de soleil. Il y a également une cour fermée à l'arrière de la maison, où l'on cultive des légumes et des herbes aromatiques. Cette zone offre la paix et la tranquillité et constitue un coin tranquille pour se détendre avec son café du matin ou un apéritif.
La propriété offre également deux gîtes magnifiquement aménagés, vous donnant la possibilité d'avoir une source immédiate de revenus provenant d'une entreprise bien établie ( 15 ans )
Gites 1 et 2 : 115 m² hab chacun : cuisine aménagée et équipée, salon, Sdd avec wc - Etage : palier, 3 chambres, Sdb avec wc. Cour privée pour chaque gîte. Double vitrage. Dépendances : garage pour 2 voitures avec 2 entrées, écurie, four à pain, local technique piscine. Cour privée et potager pour maison

Détails techniques
Double vitrage (à l'exception d'une fenêtre)
Chauffage central au fioul
Chauffage par le sol en partie
Fosse conforme pour les gîtes

Il s'agit d'une magnifique propriété qui doit être vue pour être pleinement appréciée. De nombreuses autres photos sont disponibles.

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